À vingt minutes de Bordeaux, une chartreuse du 18ème siècle
et ses dépendances, dans un parc de plus de six hectares
Bordeaux, GIRONDE aquitaine 33000 FR

Situation

La propriété se situe à la limite des faubourgs bordelais et de l'Entre-Deux-Mers. À cinq minutes de la rocade périphérique, elle est à mi-chemin entre l’autoroute A10 qui relie Bordeaux à Paris et l'A62 qui mène à Toulouse. À vingt minutes de Bordeaux (universités, hôpitaux, patrimoine historique et culturel, gare TGV) ; vingt-cinq de l’aéroport international de Mérignac, moins d'une heure du Bassin-d’Arcachon et de Saint-Émilion (tourisme et loisirs). Le domaine est situé à proximité immédiate d'une ville de plus due quatre mille habitants où les facilités et les commerces essentiels sont présents (école, boulangerie, presse, restaurants, services divers).

Description

Une entrée discrète, marquée par un portail en fer automatique, ouvre sur le domaine. Une allée rectiligne de cinq-cents mètres mène à la chartreuse, parmi les sous-bois où alternent arbres aux essences multiples avec les parties en herbe et du taillis. C'est seulement au bout du chemin, où s'effectue une légère courbe, que se dévoilent les bâtiments. La chartreuse, formée d'un corps central et de deux ailes en retour d'équerre, est exposée est/ouest. Au centre de l'ensemble, la cour d'honneur est délimitée par un mur en moellon que clôt un portail en fer forgé tenu par deux piliers massifs. Du côté opposé, une partie de pelouse est délimitée par une haie vive qui dissimule la piscine et son cabanon.

La maison

Chartreuse du 18ème siècle, conforme à l'esprit de l'époque, elle est constituée d'un corps de bâtiment principal et de deux ailes en retour d'équerre. La partie centrale, essentiellement couverte de tuile canal, est surmontée en son centre d'une tour qui se distingue par sa couverture d'ardoise. Sa façade aux murs enduits à la chaux est percée en son centre d'une porte-fenêtre d'entrée. De chaque côté de celle-ci une grande baie à petit bois. À l'étage, deux ouvertures à petit bois entourent un oculus orné qui vient arrondir la structure carrée prédominante. Sa façade ouest tranche par son mur en moellon et, fait apparaître en son centre, une tour d'escalier.
Les ailes, de plain-pied et de longueur identique, se distinguent par l'asymétrie de leur largeur. La partie sud, plus étroite, est traversante, percée de nombreuses ouvertures. L'aile nord, aux dimensions plus grandes ouvre sur la cour d'honneur et ses baies opposées donnent sur la nature.


Rez-de-chaussée
L'entrée de la partie centrale ouvre sur une vaste galerie qui occupe toute la longueur du bâtiment. Ici encore, ce sont les murs en moellon qui prédominent, jalonnés de temps à autre par des arcades en pierre de taille que surmontent des poutres apparentes. Ce lumineux lieu de passage distribue les deux ailes à chacune extrémité et l'escalier en son centre. D'un côté, l'entrée accède à la partie latérale, celle qui est primordialement destinée au séjour. Le salon, au sol en carreaux de Gironde précède une cuisine. À leur suite, deux chambres, une salle d'eau, une salle de bain, des toilettes séparées, un bureau et un cellier flanqué d'une chaufferie. L'aile opposée est constituée de la salle à manger avec cheminée en pierre et d'une cuisine. Deux chambres, des salles de bain et salles d'eau complètent l'ensemble.
Premier étage
À l'instar des bâtiments de l'époque, seul le corps central est surmonté d'un deuxième niveau. La galerie qui s'y situe est aussi le départ d'un escalier à vis et en pierre construit dans une tour. Il accède ainsi à deux chambres. Du palier, une trappe dissimulée dans le plafond accède dans la partie haute de la tour.

La dépendance

Légèrement en retrait de la chartreuse, d'une surface globale d'environ 235 m², elle a essentiellement connu un usage viticole. Au chai et au garage viennent s'ajouter un bureau et une pièce de dégustation, complétés par une cuisine et des toilettes.

Le parc

D'une surface de plus de 6 ha, dont 9 000 m² constructibles, il est planté de diverses essences d'arbres. Il s'y trouve également du taillis et des parties en pelouse. Derrière la maison, la partie en herbe se prolonge par la piscine et son cabanon.

Ce que nous en pensons

La douceur d'un univers champêtre aux portes d'une grande ville. À l'abri des nuisances sonores et visuelles, protégée par son vaste domaine qui lui garantit calme et discrétion, la maison n'en n'est pas moins au centre d'un monde en mouvement au vu de sa proximité avec les réseaux routiers et ferroviaires. Aller flâner dans les rues de la belle endormie, goûter au patrimoine historique et culturel du Libournais sont à bonne portée. Maison familiale par excellence aux proportions raisonnables, ses dépendances s'offrent à une exploitation commerciale ou professionnelle.

1 942 500 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 809174

Surface cadastrale 6 ha 41 a 29 ca
Surface du bâtiment principal 423 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 235 m2

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Conseiller


François Trédez +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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