Situation
À l'ouest du centre de la France, dans la très vallonnée Toscane charentaise, la propriété se situe en haut d'une colline entre bois, prés et vignes. La région ondule telle son homonyme italien. Elle est riche d'un patrimoine historique, en particulier d'art roman. Canoë-kayak, escalade, balades à pied ou en VTT s'y trouvent être les activités de plein air emblématiques. La région est réputée pour sa production de fines eaux de vie de Cognac. Le paysage est comme sculpté de coteaux se bousculant en tous sens sur lesquels s'accrochent le vignoble cultivé comme un jardin.
À 35 min de Cognac, la demeure est située à 10 min de deux gros bourgs avec tous commerces, quelques minutes de la N10 permettant de joindre Bordeaux en 1h, Angoulême et sa gare TGV en 20 min, pour atteindre Paris en 1h50.
Description
La demeure
De plan rectangulaire, ses façades en pierre à tête vue sont coiffées d'un toit à croupes en tuiles canal de terre cuite caractéristiques de toute la région. Les entrées principales sont au nord et sud en position centrale et une entrée de service est sur le côté ouest de l'arrivée principale. Les encadrements de baies et portes sont en pierre de taille dites "coquillères" pour leur incrustation de petits coquillages datant de plus de 60 millions d'années, époque à laquelle la mer recouvrait encore la région. L'étage en surcroît est éclairé par des petites fenêtres typiques des maisons charentaises.
Le rez-de-chaussée
L'entrée principale s'ouvre sur un couloir traversant du sud au nord. Les tons marquent par la clarté du blanc cassé du sol carrelé en diagonale. Les quatre arcades en pierres blanches calcaires ceignent l'intersection avec l'autre couloir transversal. De chaque côté, de grandes portes blanches contrastent avec les murs en moellons apparents. À droite, un grand salon au sol en plancher de bois et aux murs très clairs est agrémenté d'une cheminée sur un fond de pierres apparentes. Proche de l'âtre, une porte s'ouvre sur une pièce aménagée en bureau. À gauche dans l'entrée, une pièce lumineuse à usage de salle à manger au sol avec le même carrelage est également équipée d'une cheminée dont l'encadrement gris de trumeau contraste avec la clarté des murs. Une porte à gauche du foyer s'ouvre sur la cuisine au sol en terre cuite et sa cheminée-insert. Un accès sur l'extérieur à l'ouest. L'ambiance est ici volontairement moins bourgeoise et davantage campagnarde, avec un plafond aux poutres apparentes, un plan de travail en retour en petits carreaux vert et olive. À l'arrière, une porte s'ouvre sur l'arrière-cuisine avec son point d'eau et un escalier en pierre menant à l'étage. De la cuisine, le couloir conduit droit à la chapelle à l'est de la maison après l'intersection en croix. En premier, à gauche, une chambre avec sa cheminée en pierre sur fond à tête vue contrastant avec les autres murs blancs. Après l'intersection des couloirs, une chambre au sol en châtaignier présente d'une subtile touche de lit de vin dans le blanc d'un mur sur quatre. À l'extrémité du couloir, une porte s'ouvre sur une chapelle ronde se terminant par une coupole. En moellons apparents, une petite cheminée avec une niche de chaque côté en pierre de taille agrémente l'ensemble. Deux lucarnes percent la coupole. À gauche, un cabinet de toilettes et salle d'eau précède une garde-robe.
Le premier étage
Ce niveau en surcroît, typique des habitations charentaise, bien éclairé par de petites fenêtres est aménageable sur presque 230 m2.
Les caves
D'environ 25 m2, elles sont accessibles de l'extérieur au nord.
Les dépendances
Les bâtiments sont en moellons et leurs ouvertures sont en pierre de taille calcaire provenant de proches carrières. Les toits sont recouverts de tuiles en terre cuite dites "canal". En entrant à droite, la remise fait presque 100 m2. Les bâtiments au nord de la cour comprenant soues, grange ouverte, ancienne étable ainsi que remise, et se terminant par un toit en pavillon, présentent une surface de plus de 200 m2.
Ce que nous en pensons
L'omniprésence de la pierre apparente garantit caractère et fraicheur dans un jardin fruitier dominé par son imposant cèdre séculaire. Sans être monacale, l'atmosphère qui aujourd'hui règne dans la propriété réaménagée au 19e s., est restée des plus imperturbables. Probablement est-ce dû à la configuration intérieure, à ses importants volumes séparés par les couloirs en croix, ainsi qu'à la douce luminosité, le tout gardant l'esprit naturel de matériaux de qualité.
395 000 €
Honoraires de négociation inclus
365 000 € Honoraires exclus
8.22%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 446162
Surface cadastrale | 7917 m2 |
Surface du bâtiment principal | 235 m2 |
Nombre de chambres | 2 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.