À vingt minutes à l’ouest de Limoges,
une demeure aussi discrète que surprenante dans son jardin paysager
Limoges, HAUTE-VIENNE limousin 87000 FR

Situation

Limoges, capitale des arts du feu depuis le 18ème siècle, séduit de nouveaux habitants attirés par sa taille humaine, son environnement naturel et les effets positifs déjà perceptibles du changement climatique. Sa campagne vallonnée propose randonnées et activités variées. Les paysages de bocage alternent avec des prés et des forêts d’arbres centenaires, généreuses en châtaignes et champignons.
L’aéroport, situé à 15 mn de la propriété, dessert plusieurs destinations nationales (Orly, Lyon, Ajaccio) et internationales (Marrakech et le Royaume Uni). Le train relie notamment Paris (3h15) ou Bordeaux (2h15). L'autoroute A20 (Paris – Toulouse) est facilement accessible.
Située en bordure d’un hameau paisible, la propriété est proche de la forêt des Loges qui couvre près de 300 ha répertoriés comme Zone Naturelle d’Intérêt Ecologique, Faunistique et Floristique (Z.N.I.E.F.F.), et distante de quelques centaines de mètres de la poissonneuse Vienne, accessible à pieds par un chemin ombragé.

Description

Plusieurs maisons en pierres de pays recouvertes de tuiles vieillies ont été construites en quinconce vers 1900. D’importants travaux d’aménagement les ont progressivement reliées, formant désormais une seule habitation. On découvre à l'intérieur un ingénieux système de communication dans une décor à la fois sobre et élégant.
Un portail s’ouvre automatiquement sur une cour pavée de granit et galet et agrémentée de l’ancien puits. Celle-ci dessert l’entrée principale et plusieurs garages aménagés dans des dépendances en pierre à usage de remise.

La demeure

Des portes en plein verre filtrent la lumière de l’extérieur vers la salle de séjour. Dès le seuil passé, le regard balaie la surface : sur 300 m², plusieurs salons et salles à manger se font face, directement ou bien séparés par des marches ou des cloisons en pierre, dont l’une d’elles abrite une cheminée à double foyer. Jamais fermée, la circulation est fluide tant pour l’œil que pour les déplacements. Intégrée à cet ensemble, la cuisine Boffi, épurée, intemporelle. Les hauteurs alternent effet cathédrale (jusqu’à 5 m) et plafonds bas, et apportent, ici une mezzanine installée sur les poutres apparentes de l’ancien plancher, là un couloir de circulation aérien aménagé en un bureau design. Une seconde cheminée murale chauffe un salon d’hiver ouvert sur le jardin par une baie vitrée qui épouse la forme concave du mur qui l’encadre. À l’angle ouest, l’eau chauffée d’une piscine intérieure trapézoïdale semble déborder vers le jardin potager. La façade, entièrement vitrée, est séparée du jardin par une terrasse en bois qui se développe sur toute sa longueur et épouse les courbes du bâti. Les trois garages peuvent abriter jusqu’à sept véhicules et la cave à vin peut contenir mille bouteilles.


Rez-de-chaussée
Le sol est entièrement recouvert d'un parquet en chêne. Les huisseries sont en bois côté cour et en acier côté jardin ; ce matériau permet de créer de grandes ouvertures en privilégiant des profils fins qui favorisent l’entrée de la lumière naturelle. Outre une salle de séjour ouverte sur la cuisine et plusieurs salons et salles à manger, le rez-de-chaussée est également occupé par deux chambres meublées et équipées de leurs salles d’eau et toilettes. L’une d’elles est décorée de petits carreaux de faïence en pâte de verre.
Une seconde cuisine équipée permet d’imaginer un futur usage partagé des espaces. Un boudoir ou fumoir, au confort et au décor très feutrés, avec des velours et des meubles laqués, est attenant à l’une des chambres. Quelques pas séparent cette chambre de la vaste piscine intérieure, chauffée, avec une plage de bois de 36 m².
Premier étage
Deux escaliers desservent l’étage. L’un accède à une salle de jeux avec billard, baby-foot, aquarium exotique, cave à cigares, ainsi que la confortable chambre principale. Un salon en loupe d’orme et tissus comprenant deux fauteuils et un canapé, ainsi qu’une paire de grandes glaces avec appliques et lampes resteront dans cet espace de détente aménagé sous des poutres apparentes.
La chambre parentale est équipée d’une garde-robe, d’une salle de bain avec une douche à double entrée, une baignoire de type balnéo et une cheminée à éthanol. Elle accède à une terrasse en bois.
Une chambre d’amis avec mezzanine et salle d’eau a un accès direct à une grande terrasse en bois agrémentée d’arbustes, avec vue sur le parc.
Un escalier discret accède à un troisième niveau plus isolé à usage de bureau, qui restera entièrement meublé, ainsi qu’une confortable salle de cinéma équipée de sept fauteuils pivotants en cuir Roche Bobois, caissons et enceintes Bose.
Le deuxième escalier dessert, à l’opposé de la maison, les chambres des enfants et la suite familiale. Entre ces deux escaliers, des coursives en bois blanc surplombent les larges salles de séjour.
Maison de gardien
Une maison de gardien, composée d’un bâtiment en pierre élevé sur trois niveaux, est mitoyenne à la demeure principale et accessible tant depuis le garage principale que depuis la voie publique. Outre un espace à usage de buanderie équipée de deux laves-linge et deux sèches-linge, une chambre et un bureau y ont été aménagés. L’ensemble occupe une surface d’environ 70 m².

Garage
Trois garages peuvent accueillir des véhicules de grande taille, des motos et des bicyclettes. L’un d’eux pourrait le cas échéant être transformé en habitation ou local professionnel ; un groupe électrogène en excellent état y assure l’autonomie électrique de la maison.

Le parc
Le jardin est planté d’essences adaptées à la terre acide du Limousin : les rhododendrons, les azalées, les bruyères, épousent le relief du terrain. Sur environ 1,6 ha très légèrement vallonnés, tel un « parc-à-scène », les grands espaces de pelouse alternent avec des bosquets fleuris et des arbres anciens, chênes, châtaigniers, liquidambar, érables et tulipier.
Deux pièces d’eau filtrée issue d’un forage abritent des carpes koi et des nénuphars.
Une piscine rectangulaire et son pool-house équipé, notamment d’une cuisine d’été et d’un salon intérieur, d’une surface d’environ 80 m², complètent ce jardin à la perspective étudiée.

Ce que nous en pensons

Nichée en lisière d’un hameau de la campagne limousine, à quelques centaines de mètres des berges de la Vienne qu’elle domine, la demeure est une réussite architecturale mêlant l'ancien et le moderne dans un confort exemplaire. Le jardin paysager est comme une « Invitation au voyage », entre le village japonais et la forêt vosgienne du célèbre jardin Albert Kahn à Boulogne. La propriété apparaît tel un îlot en dehors de l’espace et du temps.

Vente en exclusivité

1 890 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 341183

Surface cadastrale 16800 m2
Surface du bâtiment principal 840 m2
Nombre de chambres 8
Surface des dépendances 400 m2
dont aménagées200 m2

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Sud Haute-Vienne


Anne Pedrono +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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