Sur les hauteurs d'Aubagne, avec une vue panoramique,
une ancienne école devenue maison de famille, à rénover
Aubagne, BOUCHES-DU-RHONE paca 13400 FR

Situation

À quelques minutes du centre-ville d'Aubagne, en position dominante et avec une vue panoramique sur les collines, la propriété est située dans un environnement résidentiel privilégié. Aubagne est connue pour ses santonniers, ses potiers, son marché provençal et la maison natale de Marcel Pagnol. D'innombrables randonnées sur les pas de l'écrivain pittoresque sont envisageables depuis la propriété.
L'aéroport est à quarante minutes, les plages sont accessibles en quinze minutes, les commerces, les écoles et la gare d'Aubagne sont à cinq minutes ainsi que les accès autoroutiers pour rejoindre Marseille ou Aix en-Provence.

Description

Depuis la route, un petit chemin de terre conduit jusqu'à la propriété.
La maison, qui a servi d’école, est bien campée sur son terrain plat de 4.700 m² environ. Côté sud, le jardin donne sur une garrigue où foisonnent les cistes, la salsepareille, les pins, les genévriers et les chênes kermès. À l’est, un ancien bassin de récupération d’eau a été transformé en piscine. Des dépendances, au nord de la maison principale, comprenant garage, abri-bois, anciens bassins réservoirs d'eau, préau et atelier complètent le bien. À l'ouest, le jardin ouvre une perspective sur les collines où les chemins invitent à la randonnée ou à la méditation.

La maison

Elle est actuellement divisée en trois appartements de tailles inégales. La partie la plus ancienne de cette demeure date du 17ème siècle ; elle a été agrandie au 19ème siècle et remaniée pour la dernière fois dans les années 1980. La toiture à pans multiples est couverte de tuile canal. La bâtisse comporte trois niveaux avec, au premier étage une terrasse au sud et une terrasse à l'ouest.
Une entrée côté sud ouvre sur un premier appartement de 93 m² environ comprenant une cuisine, un salon, trois chambres et une salle de bain. Une entrée du côté nord accède au deuxième appartement de 89 m² environ comprenant une cuisine, un salon, deux chambres, dont une avec salle de bain, un grand couloir et une terrasse. Une entrée du côté est ouvre sur un troisième appartement dont les quelques 430 m² sont répartis sur trois niveaux. Une étonnante cheminée avec linteau de cuivre et jambages de bois sculpté témoigne de la splendeur passée de la demeure. Un escalier de pierre accède au deuxième niveau. Deux préaux couverts d'environ 70 m², ouverts sur le jardin côté sud, témoignent du passé de la bâtisse : c'était autrefois le réfectoire de l'école. Un puits se situe dans la maison, sous l’escalier, et servait autrefois à l’alimentation d’eau, avant le raccordement à l’eau de la ville dans les années 1970.
Globalement, les éléments d’origine sont rares : un escalier en pierre conduisant aux étages, des poutres et, au premier étage, des sols en tomette rouge ancienne dans la partie comprenant les plus beaux volumes (3,50 m de hauteur sous plafond).
Au rez-de-chaussée une seule pièce a gardé sa hauteur sous plafond d’origine (3,80 m).


Jardin
Le terrain d'environ 4.700 m² est plat, bien arboré principalement avec quelques grands sujets (cèdre, cyprès) et des arbres fruitiers (figuiers, amandiers) ainsi que des lilas, aloès, iris et autres plantes méditerranéennes.
Bâtiment de dépendances
137 m² environ sous combles, comprenant : rangements, remise pour le bois, atelier et anciens bassins-réservoirs d’eau.

Ce que nous en pensons

Idéalement située dans un environnement calme et bucolique et bénéficiant d'une vue panoramique sur les collines de Pagnol tout en étant à deux pas du centre d'Aubagne, la propriété nécessite des travaux importants. Actuellement divisée en trois appartements, elle est d'une grande superficie et pourrait être rénovée en vue d'un projet d'habitat partagé (chambres d'hôtes, gîte ou location saisonnière).

1 100 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 106072

Surface cadastrale 4700 m2
Surface du bâtiment principal 610 m2
Nombre de chambres 13

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Conseiller
Marseille et sa première couronne


Marie-Hélène Wisdorff +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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