Entre Dinard et Dinan, avec vue panoramique sur la Rance,
une demeure en pierre et ses dépendances, sur plus de deux hectares
Dinard, COTES-D'ARMOR bretagne 35800 FR

Situation

À la croisée des chemins entre Dinan, Saint-Malo et Dinard, à proximité immédiate de la Rance et à quelques encablures des plages de sable fin de la côte d'Emeraude. La propriété est située dans un hameau et une zone classée Natura 2000, sur la rive gauche de la Rance, à trois kilomètres d'un village et de ses commerces de proximité. La région est propice aux activités de plein air, aux loisirs de bord de mer, mais aussi à la découverte d’un riche patrimoine naturel et architectural. Le domaine n'est qu'à 10 kilomètres de Dinan, ville d'art et d'histoire et de son fameux marché hebdomadaire. À 25 km, la gare TGV de Saint-Malo, la Cité corsaire, dessert Paris en deux heures quinze. Rennes et son aéroport international sont à moins d'une heure de route.

Description

Le lieu est champêtre, avec une vue dégagée à l'horizon sur les villages et bocages qui bordent le lit arboré et sinueux de la Rance. À la lisière d'un paisible hameau de campagne, une allée quitte la voie principale et mène à un espace de stationnement, où s'adosse une dépendance. En léger contrebas, la demeure est au centre d'un domaine vallonné, elle contemple le panorama, teinté d'azur et d'émeraude. Elle affiche un volume familial conséquent et communique avec un atelier et un long appentis.

La demeure

La demeure s'élève sur quatre niveaux, avec un avant-corps aux allures de pavillon. La façade est appareillée en pierre de pays et percée de baies encadrées de pierres de taille en granit. L'édifice est couvert d'une toiture en ardoise à deux pans avec un retour en façade, percée de plusieurs lucarnes et coiffée d'un épi de faitage surmonté d'une girouette. La maison est flanquée d'un côté par une annexe de même appareil, à toit monopente.


Rez-de-chaussée
La porte d'entrée principale de la demeure ouvre sur un vestibule qui mène aux pièces de réception. Les sols sont habillés de parquets à l'anglaise en chêne et les pièces sont éclairées de grandes baies traversantes. Sur l'un des murs du salon, une cheminée réchauffera les longues soirées d'hiver. Une porte-fenêtre donne accès à la terrasse qui longe la façade arrière de la maison, face aux méandres de la Rance. Quelques marches mènent à la cuisine qui prend place dans l'annexe. Un élégant escalier avec balustres travaillées fait face au vestibule d'entrée et mène aux étages.
Premier étage
L’étage est occupé par deux chambres spacieuses, de part et d'autre du palier, avec vue imprenable sur la Rance. Elles jouxtent une grande salle de bains et des toilettes. Le sol de la plus grande chambre est en parquet et les murs sont habillés de boiseries murales.
Combles
Ils sont mansardés et parquetés à l'anglaise. À ce niveau sont aménagées trois chambres, une salle de bains et des toilettes. Un grenier pourrait accueillir une chambre supplémentaire. L'étage est éclairé par des lucarnes et un oculus.
Sous-sol
Il est composé de plusieurs parties, dont la chaufferie, et donne de potentiels espaces d'aménagements supplémentaires. Il se prolonge sur un atelier percé de nombreuses baies, qui soutient la terrasse.

Le parc

Sur plus de deux hectares, le parc est entièrement enherbé, bordé par des arbres de haut jet et parcouru de quelques allées desservant les différents espaces du terrain vallonné. Quelques arbres fruitiers sont répartis sur l’ensemble du domaine, pour procurer, l'été venu, tout l’ombrage nécessaire. À l'orée du domaine, un grand potager et une vaste prairie, qui pourrait recevoir quelques chevaux. En bas du domaine, le couvert végétal dissimule le sentier de randonnée qui borde la Rance.

Les dépendances

L'ancienne écurie est prête à recevoir de nouveaux pensionnaires. Une autre dépendance, longue d'une quinzaine de mètres, jouxte la demeure. L'ensemble représente environ 100m².

Ce que nous en pensons

Un environnement choisi, pour une élégante demeure de campagne, au cachet sobre et authentique. L'intérieur affiche une patine ancienne, qu'une rénovation de qualité permettrait de remettre au goût du jour, mais les volumes sont d'ores et déjà prometteurs. L'atelier et les dépendances ouvrent de multiples possibilités d'aménagement. En ces lieux règne une atmosphère tranquille et intemporelle, propre aux grandes maisons de famille, et l'ensemble s'inscrit dans un domaine en pleine nature, où jardiniers et poètes trouveront un terrain fertile pour exercer leur art.

1 600 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 748899

Surface cadastrale 2 ha 65 a 55 ca
Surface du bâtiment principal 228 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 200 m2

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Conseiller
Côtes d'Emeraude et de Penthièvre


Béatrice Viel +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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