Au cœur du Cap Martin, face à la mer et l'Italie,
une lumineuse villa d'architecte dans un écrin tropical
Nice, ALPES-MARITIMES paca 06000 FR

Situation

Formant avec le Cap d’Antibes et le Cap Ferrat la trilogie des grands sites naturels de la Côte d’Azur, le Cap Martin abrite quelques-unes des plus belles villas du littoral méditerranéen : mélange de modernité et d'architecture de la fin du 19ème siècle, ses demeures noyées dans une haute pinède leurs façades font face à la baie de Menton et la Riviera italienne, dont les fonds marins sont protégés.
À 10 mn de Monaco, de l'Italie ou de l'autoroute, 30 mn de Nice, sa situation est idéale en toute saison. Nichée en bas d'une petite impasse privée s'échappant d'une rue parallèle au bord de mer, lieu dit « Pointe du Cap », le lieu jouit d'une parfaite discrétion.

Description

Avec en toile de fond la baie de Menton et l'Italie, la villa a été judicieusement bâtie sur le haut de la parcelle et, particularité parmi le voisinage, est exposée au sud-est, lui octroyant bien sûr une parfaite vue sur la mer, mais aussi une exposition nettement plus grande à l'ensoleillement en fin de journée, la propriété étant située sur la partie est du cap.
D'architecture audacieuse, les volumes sont agréables et épousent parfaitement la forme du terrain.
La villa est entourée d'un jardin verdoyant aux accents tropicaux et profite de la douceur du climat, le Cap Martin étant protégé des vents du nord par le Mont-Agel.

La villa

Construite à la fin des années 80 par un architecte audacieux, la villa s'inspire de l'architecture brutalisme des années 60, privilégiant les angles droits, les formes et volumes clairs et un travail de la lumière dans tout le bâtiment. Épousant parfaitement la pente du terrain, elle se déploie en une succession de volumes, depuis le haut de la parcelle vers la piscine en contrebas.
Chapeauté par de larges baies vitrées obliques, le bâtiment semble surgir de terre pour venir chercher la lumière en son sommet. L'orientation des baies assure un éclairage direct en saison hivernale, et maîtrisé par des volets roulants en saison estivale.
Les murs sont bâtis en moellon de pays.


Premier niveau
L'entrée principale du bâtiment se fait directement par le haut du terrain. Par transparence des volumes apparaît de suite la mer et le ciel. D'un côté, derrière la baie oblique, les cimes de petits arbres poussant en contrebas constituent une haie verte et rafraichissante. de l'autre côté, un studio indépendant se constitue d'une chambre, d'une salle de bain et d'un petit espace de détente avec vue mer. Accès direct à une petite terrasse. Quelques marches plus bas, un espace baigné de lumière, en demi-plateau, peut accueillir un petit salon, un atelier d'artiste ou un espace bibliothèque.
Entresol
Un large plateau est occupé par une salle de séjour, avec son jardin intérieur, dont les arbustes montent jusqu'à l'entrée. À l'arrière, la chambre principale, avec accès direct à une pergola extérieure, une très grande garde-robe et une salle de bain.
Rez-de-jardin
Quelques marches plus bas, une salle à manger, la cuisine avec vue sur la mer, puis une enfilade de trois chambres, chacune avec salle de bain. Le couloir qui les dessert mène également à un grand garage et divers espaces dont une petite salle de projection équipée.
Jardin
La parcelle est exposée à l'est, suivant le dessin de la côte du Cap. Dans le haut, entourant les baies vitrées du sommet du bâtiment, des aires de gazons donnent sur la baie. Une allée bordée de palmiers, pins et eucalyptus mène au garage. De l'autre côté, grâce au climat particulièrement doux, un jardin tropical descend vers la pergola et un grand jacuzzi. En bas, entouré d'arbres et plantes diverses, l'espace piscine avec une terrasse.

Ce que nous en pensons

La presqu'île du Cap Martin est sans doute l'un des lieux les plus agréables de la Côte d'Azur, à 10 mn de route de Monaco et de l'Italie.
La qualité prestigieuse du voisinage et de son histoire en font un secteur très prisé, et rares se font les propriétés avec une vraie vue sur la mer, un accès facile en toute saison et une discrétion parfaite.
D'une architecture moderne et audacieuse, la villa tire le meilleur parti de tous les éléments naturels de ce site exceptionnel.

8 500 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 279403

Surface cadastrale 1474 m2
Surface du bâtiment principal 332 m2
Nombre de chambres 5

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De Cannes à Menton


Emmanuel Honold +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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