À 30 min de l'aéroport de Nice, au sein d'un domaine privé,
une villa aux belles prestations avec vue sur mer
Cannes, ALPES-MARITIMES paca 06150 FR

Situation

Situé entre Nice et Cannes, dominant la commune de Biot, son centre-ville artisanal et son golfe, le domaine des Clausonnes est réputé pour le confort de vie qu'il apporte.
Il s'étend sur plus de 45 ha de parc arboré, parsemé de villas de qualité et entièrement sécurisé par portail et vidéosurveillance. La colline sur laquelle il s'est implanté donne à voir au sud la mer et le vieux village de Biot, à l’ouest la technopôle de Sophia Antipolis, au nord-est les "baous" de Bar-sur-Loup et de Saint-Jeannet puis les Alpes italiennes, tandis que le fleuve côtier de la Brague l’enserre de boucles abruptes.
La situation du domaine le place à courte distance de commerces du quotidien mais aussi du bord de mer, à 10 min d’Antibes, 30 min de Cannes et de l'aéroport de Nice.

Description

Située sur la plus haute parcelle du domaine, étendue sur plus de 2 300 m², la propriété se compose d'un bâtiment principal ouvert sur une grande terrasse et entouré d'un jardin verdoyant, bien pensé et soigneusement entretenu, avec sa grande et profonde piscine accompagnée d'un pool house équipé. Sous cette dernière, se loge un appartement indépendant qui complète avantageusement l'habitation principale.
Le terrain comprend également un parking couvert, accolé à une salle de sport équipée. Des allées et escaliers invitent à la promenade dans les espaces multiples que le lieu offre et combine, tout autour de la demeure, par le relief naturel de la colline et son aménagement paysager.

La villa

Le plan de la villa, bâtie pour un célèbre pianiste français, a été dicté par le cahier des charges de l'artiste ; il incluait au niveau principal un grand espace de réception lié à la terrasse et à la piscine, une grande chambre à coucher quelques marches plus bas, ce demi-niveau faisant transition avec un vaste sous-sol semi-enterré dans lequel le maître avait disposé son instrument, profitant de l'inertie thermique de la pièce.
Esthétiquement, la villa s'est voulue, à sa création, revisitation du style provençal, empruntant au vocabulaire typique de l'architecture régionale – traditionnelle ou moderne selon les éléments –, avec ses murs en moellon enduit, sa toiture en tuile canal à génoise, sa charpente bois apparente, sa grande terrasse carrelée. Ce qui la distingue d'autres villas de ce style et lui apporte une plus-value qualitative réside dans son dessin, l'agencement de ses divers volumes et ses matériaux de grande qualité.
Ses façades conjuguent des baies droites et des baies arquées, des fenêtres de tailles variées et de larges portes vitrées. Elles combinent moellons crépis et apparents, ces derniers se concentrant dans certains encadrements, des chaînes d'angle et le porche à arcade qui commande l'entrée principale.
Les sols sont carrelés de grandes dalles carrées et claires, sauf ceux des chambres, qui sont couverts de parquets flottants.


Rez-de-jardin
Implanté face au jardin, il se compose pour l'essentiel d'une grande salle de séjour prolongée au sud par une terrasse carrelée de belles dimensions. L'entrée principale consiste en un large dégagement qui donne un accès direct à la salle de séjour et à une chambre à coucher située sur le côté droit du bâtiment, quelques marches plus bas. Derrière la salle de séjour, se trouvent une grande cuisine équipée avec un cellier et une arrière-cuisine pouvant faire office de petite salle à manger. Les murs sont enduits et la charpente en bois est apparente.
Rez-de-chaussée
La villa épousant le relief de la colline, la partie est du bâtiment se trouve au niveau de l'allée qui longe le terrain vers le parking. S'y trouve la chambre principale avec sa salle de bain qui se rejoint soit par quelques marches depuis l'entrée sous porche soit en entrant sur le côté du bâtiment. À l'arrière, se tient un bureau, avec une entrée indépendante et des toilettes.
Premier étage
Un escalier partant du couloir du rez-de-jardin mène à une chambre à coucher avec salle de bain. Étant la plus haute de la villa, elle dispose de la plus belle vue sur mer.
Niveau de soubassement
L'étage bas, semi-enterré, occupe tout l'espace disponible sous la salle de séjour et la cuisine. Il est aménagé en agréables chambres à coucher dont les fenêtres horizontales laissent largement entrer la lumière et offrent des vues sur la verdure du jardin. S'y trouvent également, accessibles à l'arrière par un couloir, une grande buanderie et le local de la chaufferie, ainsi qu'un local technique accessible depuis le jardin.

L'appartement indépendant

Situé sous la grande terrasse, un grand logement de 80 m² environ, composé d'une salle de séjour, d'une cuisine, de deux chambres à coucher, d'une salle de bain et d'une petite pièce de rangement, se destine aux invités, aux adolescents de la famille ou à un gardien. Orienté plein sud, il donne sur le jardin bas sur lequel il offre une vue des plus larges grâce à ses grandes baies vitrées. Son indépendance est totale.

La salle de sport

Située à l’arrière de la villa, entièrement vitrée, elle consiste en un petit local bien équipé de 20 m² environ, aux usages sportifs multiples grâce à son matériel varié de remise en forme.

Le jardin

Entourant entièrement la villa et bordé de jolies haies la protégeant des regards, il est formé de deux restanques, dont la plus basse fait face à l'appartement indépendant. Le jardin présente de nombreuses espèces végétales et des arbres divers, typiques de la région méditerranéenne comme le pin parasol et le laurier-rose ou exotiques comme le palmier et le bananier, bien disposés et entretenus.
Des allées de dalles en pierre permettent de rejoindre la maison par le côté ou de la contourner par l’arrière.

La piscine et son pool house

La piscine, chauffée et équipée d'un volet roulant automatique, présente une forme asymétrique – rectangulaire d'un côté, ovale de l'autre – et de confortables dimensions – 12 x 8 m environ et 2,5 m de profondeur environ. Ses bordures et ses plages sont couvertes d'un dallage de pierres irrégulier et clair qui s'harmonise avec ceux de la terrasse surplombante, des escaliers et des allées environnantes.
Un grand local piscine a été aménagé et équipé d'une petite cuisine et d'une salle de douche.

L'abri voitures

Accessible par une allée courant le long de la propriété, il est couvert et solide, avec ses imposantes poutres de bois, et permet de garer jusqu'à trois véhicules.

Ce que nous en pensons

Bien qu'intégrée à un vaste domaine partagé entre de nombreux occupants, la propriété jouit d'un sentiment de privacité du fait de sa situation sommitale et de sa vue sur mer dégagée au sud. La villa, spacieuse et bien équipée, complétée par un grand appartement et une vaste piscine chauffée, offre un confort de vie sans concession.
Sécurité et liberté. Tradition et modernité. Confidentialité et espace. Ainsi se résument les qualités d’une propriété qui sied parfaitement à une vie de famille. La demeure joue des formes et des volumes que l'architecture, originale, conjuguant lignes droites et courbes, fait résonner avec les doux reliefs du terrain, l'horizon marin, et la rotondité des arbres et arbustes azuréens.

Vente en exclusivité

2 750 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 535208

Surface cadastrale 2329 m2
Surface du bâtiment principal 196.5 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 105 m2
dont aménagées105 m2

Nombre de lots 126
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
473 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

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De Cannes à Menton


Emmanuel Honold +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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