En position dominante, à la campagne et huit kilomètres de la mer,
une ancienne magnanerie, dans un hameau
Cogolin, VAR paca 83310 FR

Situation

La propriété, est située en pleine campagne, à trois kilomètres du centre du village de Cogolin. Entourée de forêts, de vignes, de pins, de chênes liège, c'est un point de départ de multiples randonnées.
La plus proche station balnéaire est à 8 km, la plus célèbre d'entre elles étant celle de Saint-Tropez, située à 12 km.
L’accès se fait par TGV (gare des Arcs à quarante cinq minutes), avion (aéroport de Toulon à cinquante minutes) ou par la route (bretelle d'autoroute A57 à trente cinq minutes).

Description

Depuis le centre du village, un chemin communal serpente au milieu des vignes et rejoint un hameau composé de moins d'une dizaine d'habitations. Il est probable que l'ensemble ne constituait à l'origine qu'un seul corps de ferme. À deux cent mètres de l'arrivée, le chemin devient de terre et se termine à l'endroit de l'habitation. D'un côté se situe la partie habitable, composée de la maison principale, de son gîte attenant, du local à bois et d'une grande dépendance à aménager ; de l'autre, une petite maison pouvant probablement être transformée en pool house, considérant l'implantation d'une future piscine.

La maison principale

Quelques degrés mènent à l'entrée principale de la maison, bâtie sur deux niveaux. Les pièces de réception se situent au premier niveau ; les chambres, à l'étage inférieur.


Rez-de-chaussée
Le vestibule, spacieux, dessert la cuisine et un grand salon. Du marbre couvre le sol sur toute la surface de ce niveau. Le plafond, traversé de solides poutres, rappelle l'âge respectable de la maison. La cuisine, en pur style provençal, donne également sur le salon. Ce dernier est très lumineux car percé de trois baies droites dont l'une donne sur la terrasse. Une très large cheminée, imprime le caractère très campagnard et, en même temps, assez raffiné de la propriété. La terrasse extérieure, d'environ 48 m², surmontée d'un auvent, ouvre sur le panorama du massif des Maures et ce, sans aucun vis-à-vis.
Niveau inférieur 1
Il comprend trois chambres assez lumineuses car exposées du sud-ouest au nord-ouest. Chacune dispose d'une salle de bain ou d'une salle d'eau. Les toilettes sont accessibles depuis un grand corridor desservant l'ensemble et accédant à l'étage supérieur du gîte.

Le gîte

Construit sur deux niveaux, il possède une entrée indépendante via le jardin qui est totalement isolé et d'une surface d'environ 600 m². Une porte de communication avec la maison principale permet le cas échéant d'intégrer le gîte à la maison principale en fonction des besoins d'hébergement. Il a été entièrement rénové avec une décoration particulièrement soignée et raffinée. La façade sud-est, surmontée d'une génoise simple, est percée de six baies droites entourées de volets pleins. Une vaste cuisine d'été couverte (48 m² environ), véritable lieu de vie, situé en rez-de-jardin, est installée sous la terrasse de la maison principale, et bénéficie également de la très belle vue.


Rez-de-jardin
La cuisine, sobre et fonctionnelle, est ouverte sur le salon / salle à manger, et donne directement sur le jardin. L'arrière cuisine rajoute de la capacité de rangement . Un escalier part du fond de la pièce pour accéder à la chambre située à l'étage supérieur ou rejoindre la maison principale. Une chambre voûtée, dont le sol est recouvert de marbre, est très harmonieuse dans ses proportions. L'agencement des lieux, avec de larges persiennes, anciennes, reconverties en portes de placard, les décrochements muraux servant d'étagères y contribuent largement. La chambre, dotée d'une salle d'eau et de toilettes indépendants s'ouvre sur la terrasse couverte.
Premier étage
La chambre est très lumineuse. Une grande salle de bain y est attenante. Elle est percée deux baies droites offrant une vue intimiste sur le jardin.

Les annexes

Les annexes sont constituées d'une cave voûtée, d'un abri à bois, d'un local et d'une remise. Celle-ci se situe à l'extrémité ouest du corps de bâtiment. D'une surface d'environ 70 m² répartie sur deux niveaux, elle offre une grande capacité de rangement voire d'un potentiel agrandissement.
Le local, situé, au nord de la propriété, sera tout à fait adapté pour héberger le pool house de la piscine, dont les autorisations de travaux ont été accordées.

Ce que nous en pensons

Quel dépaysement ! Une vraie impression de campagne, avec toutes les commodités à portée de main. Le lieu est un havre de verdure, au bout du monde, loin des axes routiers, au milieu de nulle part, et pourtant si près de Saint-Tropez. Le hameau est en même temps rassurant pour celui qui ne souhaiterait pas être tout à fait isolé.
Une propriété pouvant convenir tout à fait à une grande famille, ou à ceux qui souhaiterait se lancer dans l'exploitation d'un gîte ou de chambres d'hôte.

1 200 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 354653

Surface cadastrale 1700 m2
Surface du bâtiment principal 242 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 72 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Du Lavandou à Saint-Tropez & Est Var


Bertrand de Poulpiquet +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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