À Carces, en position dominante,
un ancien corps de ferme avec ses deux habitations
Carcès, VAR paca 83570 FR

Situation

Le vieux village de Carcès se situe au centre du Var, bâti sur une colline à 130 m d'altitude, au confluent de l'Argens et du Caramy. La cité médiévale, son château et ses nombreuses maisons aux façades de tuiles vernissées contribuent au charme de ce lieu qui revêt un caractère particulier. À proximité immédiate, le lac de Carcès, plan d'eau de 100 ha constitue avec ses 8 km de rive un véritable paradis pour les pêcheurs. L’accès se fait par TGV (gare d'Aix-en-Provence à une heure de route), avion (aéroports de Nice et de Marseille à une heure) ou par la route (bretelle d'autoroute A8 à vingt minutes).

Description

En partant du village situé à un kilomètre, une petite route sinueuse conduit jusqu'à la propriété bâtie sur un promontoire avec, en perspective, la campagne environnante. À l'entrée de la maison, un parking suffit aisément pour quatre véhicules, chaque habitation pouvant avoir un accès indépendant. Passé un porche, un auvent en pierre, doté d'une solide charpente, dessert de grandes remises situées sous l'une des habitations. À l'autre extrémité de l'auvent, une petite cour à l'ombre d'un platane pluri-centenaire, distribue les accès aux deux maisons d'habitation. Le haut du terrain est fait de restanques plantées essentiellement d'une centaine d'oliviers, avec une grande piscine à l'abri des regards. Une terrasse, ornée de trois colonnes en terre cuite inclinées sous le poids des âges, est un véritable belvédère donnant au loin sur les collines boisées et les vignobles alentours. Quelques maisons éparses, bien intégrées dans le paysage, rompent ainsi de l'isolement le plus complet. En contrebas, le terrain plat (5.000 m² constructibles) est une grande prairie pouvant être copieusement arrosée par les eaux du canal de Carcès.

La maison principale

D'une surface d'environ 140 m², elle est bâtie sur deux étages, avec en plus, des combles aménagés en chambre. Entièrement recouverte d'un crépi dans les tons ocres, la maison est dans un très bon état général car d'importants travaux de rénovation ont été réalisés en 2008 (isolation, toiture, aménagement intérieur). Exposée plein sud, elle bénéficie d'une très bonne luminosité grâce à de grandes baies droites offrant une vue très dégagée.Compte tenu de la déclivité du terrain, une porte, côté nord, accède au premier étage.


Rez-de-chaussée
À ce niveau se situent la cuisine, le salon/salle à manger avec son poêle en fonte inséré dans la cheminée, des toilettes, une buanderie, et un vestiaire. Les poutres apparentes, les sols en terre cuite, quelques ajustements de niveaux entre les pièces, l'épaisseur importante des murs révèlent au premier coup-d’œil le caractère de la vieille demeure, qui s'est agrandie au fil des années. Depuis le salon, l'escalier avec nez de marche en bois, dessine une courbe harmonieuse avant d'atteindre l'étage supérieur.
Premier étage
Il est constituée de trois chambres dont deux avec une salle de bain, toutes très claires, un petit bureau pouvant servir de chambre d'enfant, des toilettes. De l'une des chambres, un escalier intérieur mène à une quatrième chambre, en soupente, aménagée dans l'ancien grenier.

Le gîte

Tout en pierres soigneusement jointoyées, il est d'un seul niveau. L'accès se fait, soit par l'auvent, soit par un chemin extérieur. Il devient ainsi parfaitement indépendant de la maison principale. L'entrée se fait directement par le salon qui intègre une cuisine ouverte. La grande pièce ainsi formée est percée de deux baies droites, côté sud, donnant vers l'intérieur de l'auvent, produisant ainsi une lumière toute particulière. À ce même niveau, une première chambre avec toilettes et salle de bain indépendante, et deux autres chambres partageant une salle de bain.

Ce que nous en pensons

Une impression de campagne avec la belle vue dégagée où quelques cyprès éparses se détachent du paysage comme des pinceaux dessinant le ciel. Le lieu est paisible et celui qui cherche le repos y trouvera son bonheur à l'ombre du mûrier ou du platane séculaire. La constructibilité du terrain laisse aussi la possibilité de se lancer dans des projets d'agrandissement conséquents (20% d'emprise au sol).

1 325 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 950463

Surface cadastrale 18000 m2
Surface du bâtiment principal 235 m2
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 90 m2
dont aménagées94

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Conseiller
Du Lavandou à Saint-Tropez & Est Var


Bertrand de Poulpiquet +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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