Dans l'Aisne, à 2h de Paris et de Bruxelles,
un ancien corps de ferme du 18ème siècle et ses deux gîtes
Bois-lès-Pargny, AISNE picardie 02270 FR

Situation

Dans une petite région naturelle, bornée au nord par la Thiérache et au levant par la Champagne, à une vingtaine de kilomètres de la cité médiévale de Laon.
Le village est fondé au 12ème siècle lors des grands défrichages, à l'orée d'une forêt, d'où son nom de Bois-les-Pargny. Fort heureusement, une grande partie de son sol demeura cependant boisé afin que le seigneur puisse y chasser et la forêt désormais domaniale se trouve à 500 mètres.

Description

La propriété est approximativement close par moitié de murs et de grillages. Elle s'ouvre par un simple portail en bois encadré par deux piliers en briques rouges.
L'ancien corps de ferme se trouve à sa gauche avec pignon sur rue et scinde la parcelle en deux. Il se prolonge par les anciennes écuries aménagées en gîte. A l'avant, au fond du jardin, à proximité d'un espace barbecue couvert, une ancienne roulotte de circassiens pourra faire éventuellement partie de la vente. Un portillon donne accès à une aire de stationnement à l'extérieur de la propriété pour les locataires des gîtes.
A l'arrière, une terrasse précède le verger, séparée par un haut mur en briques rouges d'un poulailler, d'un enclos où paissent moutons et chèvres de la maisonnée et d'un petit chalet indépendant.

Le logis principal

Edifié en craie, sur deux niveaux sur caves sous une couverture en ardoises naturelles, les ouvertures sont légèrement cintrées et encadrées de briques. Le pignon sur rue est gravé du nom de ses premiers occupants : Antoine et Catherine Salandre en 1773.
C'est alors un corps de ferme, avec une configuration classique pour sa région. Il est transformé en hôtel restaurant dans les années soixante et conserve cette activité jusqu'en 2008, date à laquelle les nouveaux propriétaires y développent une activité de meublés de tourisme. Le restaurant proposait une cuisine simple mais très appréciée et les habitants de la région parlent encore avec nostalgie du "couscous du vendredi". En hommage à ce lieu particulièrement convivial, la licence IV marque toujours l'entrée de l'ancien restaurant.


Rez-de-chaussée
La porte d'entrée centrale s'ouvre dans un vestibule pavé de carreaux de ciment qui fait face à la descente vers les caves et l'escalier qui distribue l'étage supérieur. A sa gauche, l'ancienne salle de bar a conservé son comptoir, ses tireuses à bière et son sol en tomettes. A l'arrière, côté verger, une pièce utilisée comme atelier de fabrication de vitraux, une ancienne salle d'eau ainsi qu'une chambre avec salle de douche et toilettes. A la droite du vestibule, la salle à manger avec une cheminée en bois et insert précède le salon qui communique avec les sanitaires qui étaient utilisés pour le restaurant. Ces deux pièces ont un sol carrelé imitant un plancher blanchi. La cuisine s'ouvre vers la salle à manger et la terrasse extérieure, à sa suite, une arrière-cuisine.
Premier étage
L'escalier en bois joliment peint en vert débouche dans un couloir qui distribue une salle de douche avec toilettes, trois chambres de 14 à 24m2, dont deux avec une cheminée en bois. L'une possède une salle de douche avec toilettes, une autre une salle de bain avec baignoire à pieds, douche, toilettes et bidet. Ce niveau comprend également deux greniers de 63 et 12.5m2 environ ainsi que deux petites chambres à restaurer avec une ancienne douche, l'ensemble pour une surface d'environ 38.5m2 distribué par un couloir en parallèle du premier.
Les caves
La porte qui mène aux caves est astucieusement vitrée laissant apparaître un escalier habillé de bois et de tomettes qui se divise vers deux magnifiques caves voûtées de 19 et 28m2.

Les communs

Ils se trouvent dans le prolongement du logis principal en une aile plus basse, couverte de fibrociment imitant l'ardoise et percée de lucarnes. Le bâtiment principal est construit en 1780 et correspond aux anciennes écuries/étables. De ses origines, il a conservé ses mangeoires en pierre et ses anneaux d'attaches mais a fait place à un gîte exploité en meublé de tourisme avec des baux renouvelables tous les trois mois. Il comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle de douche au rez-de-chaussée, deux chambres avec une salle de douche à l'étage pour une surface totale d'environ 55m2.
Ce bâtiment se prolonge par un bâtiment à usage d'atelier et garage d'environ 50m2.

Le chalet

Il prend place à l'arrière et en retrait de l'ensemble bâti dans un espace ombragé de grand arbres et en légère position dominante. Il se compose d'une petite terrasse extérieure, une pièce de vie avec une cuisine, une salle de douche avec toilettes et une chambre en mezzanine pour une surface totale d'environ 28m2. Il possède un poêle à granulé et un chauffage d'appoint électrique et sa propre fosse septique. Il est actuellement loué par baux de trois mois en meublé de tourisme.
Les locations du gîte et du chalet génèrent un revenu d'environ 25 000€ par an mais pourraient être loués à la semaine pour une meilleure rentabilité.

Ce que nous en pensons

Le calme et la rentabilité constituent sans nul doute les attraits décisifs de cette propriété par ailleurs lumineuse, fonctionnelle et facilement modulable pour de nouveaux projets. Les amateurs de pêche, de VTT ou de randonnées apprécieront ce sentiment de perpétuelles vacances qui en émane et où les sédentaires se découvriront jardiniers, ornithologues, artistes ou pourquoi pas restaurateurs, et reprendre le traditionnel "couscous du vendredi " pour le bonheur de tous.

Vente en exclusivité

440 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 858271

Surface cadastrale 5286 m2
Surface du bâtiment principal 410 m2
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 133 m2
dont aménagées83 m2

Nombre de lots 1

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Nord & Ouest Marne et Est de l'Aube


Florence Fornara +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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