Dans le Var, en pleine nature, au milieu des vignes,
une ancienne bergerie du 19ème siècle, agrandie et rénovée
Roquebrussanne, VAR paca 83136 FR

Situation

Proche du petit village de la Roquebrussanne, la maison d'environ 175 m2 se situe au cœur des vignes, au bord d'une petite forêt légèrement vallonnée et plantée d'essences méditerranéennes. Toulon, sa gare TGV et la mer sont à une vingtaine de kilomètres, Brignoles et l'accès à l'autoroute A8 vers Lyon et Paris à une trentaine. La gare TGV d'Aix-en-Provence se rejoint en une heure par la route ; l'aéroport international de Marseille-Marignane en une heure et quart.

Description

Depuis la route goudronnée, un petit chemin de terre parfaitement carrossable progresse entre les vignes sur 250 m pour atteindre la maison. Érigée en bordure d'une petite forêt, celle-ci ne se découvre qu'au dernier moment. Ancienne bergerie édifiée probablement en toute fin du 19ème siècle, elle a été agrandie d'une pièce supplémentaire disposée en retour d'équerre puis rénovée entièrement il y a sept ans. Établie sur une légère pente, elle dispose de deux terrasses adjacentes à la maison sur deux niveaux différents.

La maison

La maison a conservé la structure rectangulaire de la bergerie d'origine et a été agrandie d'une pièce disposée en retour d'équerre, actuellement un vaste bureau. Extérieurement, la porte d'entrée et les fenêtres du rez-de-jardin sont surmontées d'auvents en bois et brique. Si les pierres de la bergerie ont été recouvertes d'un enduit, la partie plus récente offre maintenant un pavage en pierre alors que l'étage donnant sur la terrasse supérieure présente un aspect plus méditerranéen avec ses volets bleus.


Rez-de-chaussée
L'accès à la maison se fait indifféremment par la porte d'entrée ou la vaste baie vitrée du bureau. La première ouvre directement dans le salon parqueté, prolongé, en montant une marche, d'une cuisine ouverte. Le salon est également le départ de l'escalier contemporain en bois menant à l'étage. Un poêle à bois canadien authentique avec ses tuyères de diffusion de la chaleur suffit, avec celui disposé dans le bureau, à chauffer l'ensemble de la maison sans recourir aux différents radiateurs électriques. La cuisine, adossée à un mur en pierre apparente, dispose d'un plan central de travail et d'un évier en pierre. Elle donne sur un petit cellier creusé dans la roche et communique avec le vaste bureau/salle à manger qui pourrait également devenir une chambre. Deux de ses murs sont aussi en pierre apparente alors que le sol est constitué de tomettes de Saint-Tropez. Du côté opposé de la maison, un petit couloir dessert deux chambres dont une plus petite, pourvues de volets intérieurs en bois ainsi que d'une salle de douche dotée d'un évier en faïence. Celle-ci communique avec un local technique et de rangement.
Premier étage
Il consiste en une grande chambre qui donne sur la terrasse supérieure. Sa vaste salle de bain (baignoire et douche), est complétée d'une garde-robe, de toilettes séparées. Au sol, l'ensemble est couvert de bambou aplati. Des placards occupent la totalité d'une paroi.

Le jardin

Il est à proprement parler constitué des deux terrasses reliées entre elles par un escalier en pierre et est bordé d'une petite pièce d'eau, d'un espace de stationnement près du bureau et d'une surface en herbe. Le reste du terrain se découvre en longeant un chemin qui s'enfonce dans la forêt et dessert deux petites dépendances de rangement de vélos ou de matériel de jardin. La forêt est parsemée de restanques et, assez clairsemée, elle ouvre ici et là des perspectives sur les vignes avoisinantes. Le terrain de plus d'un hectare n'est pas clos, le seul voisinage étant celui des vignobles. Un forage et une microstation d'épuration récente contribuent à l'indépendance de la maison.

Ce que nous en pensons

Une petite maison de caractère, très bien intégrée dans son environnement naturel, qui a été rénovée dans le respect de son style d'origine et qui bénéficie d'un calme absolu. La vue dégagée depuis les terrasses sur les vignobles alentours et sur les massifs avoisinants fait oublier le reste du monde. Les saisons s'y enchaînent harmonieusement en profitant de la chaleur des solides poêles canadiens en hiver, de l'ombre de la forêt et de la fraîcheur des murs épais en été, sans oublier les couleurs flamboyantes des vignes à l'automne.

520 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 321771

Surface cadastrale 10157 m2
Surface du bâtiment principal 175 m2
Nombre de chambres 3
Surface des dépendances 15 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
De l'Ouest de Toulon au Moyen Var


Denis Béraud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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