Dans l'Aude, proche de Limoux,
domaine de 100 ha en agriculture biologique
Limoux, AUDE languedoc-roussillon 11300 FR

Situation

Dans la région Occitanie, dans le département de l'Aude, à 13 km de Limoux et 40 km de Carcassonne, le domaine s'étend sur un dénivelé entre 400 m et 600 m d'altitude.

Description

Cela fait une quarantaine d'années que le domaine de cent hectares est cultivé entièrement en bio. Les terres sont majoritairement argilo-calcaires se répartissant ainsi : 45 ha de terre arable actuellement en prairie, 40 ha de bois, 15 ha de landes.

Le domaine est constitué de différents plateaux et collines vallonnées. Les bois sont constitués de chênes blancs à 90% et de résineux à 10%.
Une source située au cœur de la propriété à 500 m d'altitude (aucune pollution) alimente les différents parcs par un réseau d’une quinzaine d’abreuvoirs automatiques. Trois puits.

Le bâti :
- un hangar : 15 box à chevaux. Attenant, un appartement destiné au palefrenier. Il a été construit en cèdre du Liban, éco-construction en bois (forêt locale) et naturellement insecticide et imputrescible.
- une maison à rénover de 270 m²
- des dépendances en ruine (toit en bon état).
- une carrière de 40 m x 20 m
- un tunnel à usage de fenil de 12 m x 8 m

Ce que nous en pensons

Par son étendue et le fait qu'elle ait fait l'objet d'une agriculture biologique depuis plusieurs décennies, la propriété est une sorte d'idéal pour tout projet tant équestre qu'agricole. La combinaison des deux activités s'offre ici, et en particulier, à tout amateur éclairé de choses équestres comme une aubaine. En outre, le climat permet aussi de laisser bon nombre de chevaux au pré à l'année pour autant que les espèces s'y prêtent (pure race espagnole, lusitaniens, lipizzans, camarguais etc.). À ne pas laisser tomber en des mains indignes !

930 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 846775

Surface cadastrale 100 ha
Surface du bâtiment principal 270 m2
Surface des dépendances 900 m2
dont aménagées48
Nombre de chambres 3

Conseiller
Sud Tarn & Nord-ouest Aude


Florence Lenfant +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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