Dans l'un des villages typiques du Pays d'Auge,
une maison de maître dans un jardin largement arboré
Lisieux, CALVADOS basse-normandie 14100 FR

Situation

Dans une région de châteaux, de manoirs et de maisons à colombages environnés de prés de pommiers, le village est à 210 km de Paris par l’A13 et 25 km de la Côte Fleurie et ses villes de villégiature. Lisieux, avec toutes les infrastructures utiles d'une ville de vingt mille habitants, est à 15 km. Sa gare permet de rallier Paris en 1h45. Commerces de proximité et restaurant réputé sont à quelques pas.

Description

A l'équerre d'une rue qui conduit au centre du village. La demeure est cernée par un grand jardin, clos d'arbres de haut jet. A une extrémité, un portail ouvre sur une petite allée qui conduit à deux garages. A l'arrière, un espace de stationnement pour deux véhicules précède une barrière qui ferme le jardin. Sur la rue, une partie de la demeure est louée à une étude notariale.

La maison de maître

Construite en briques sur un plan en L, la demeure s'élève sur trois niveaux, séparés par des cordons de pierre, dont les combles. La toiture à quatre pans d'ardoise est percée de lucarnes jacobines. De la rue, trois marches aboutissent à la porte d'entrée décentrée sur les cinq travées qui scandent la façade. Dans le jardin, un corps de logis en moellons de pierre est flanqué dans l'alignement. Il comporte un niveau sous combles.


Rez-de-chaussée
Du jardin, la façade est identique à celle de la rue avec quatre travées. La porte d'entrée ouvre sur un vestibule carrelé. Il distribue d'un côté, grâce à une double porte vitrée de miroir, une vaste pièce de séjour largement éclairée par trois baies. A l'opposé de la porte d'entrée, un escalier en bois conduit à l'étage et aux combles. De l'autre côté, une large ouverture conduit à une salle à manger, puis en enfilade, à une seconde pièce de séjour. Elle est simple en profondeur, la lumière est apportée par une large baie vitrée fixe et une porte-fenêtre à quatre vantaux, qui se font face. Elle est réchauffée par une cheminée en pierre moulurée dont la hotte s'élève jusqu'au plafond qui révèle ses poutres et solives. Une porte ferme la cuisine, suivie d'une chaufferie, avec un accès extérieur vers l'arrière du jardin, et une cave à vins à la température idoine. De vastes toilettes sont situées à côté de l'escalier.
Premier étage
L'escalier en bois d'une seule volée est muni d'une rampe en fer forgé et rambarde en bois. Il aboutit à un vaste palier. A ce niveau, le sol est fait d'un parquet à points-de-Hongrie et, dans la chambre principale, à bâtons-rompus. Il distribue, d'une part, deux chambres et une salle d'eau et toilettes. D'autre part, la chambre principale séparée d'une chambre plus petite par une salle de bains. Enfin, une cinquième chambre avec une cheminée en marbre encadrée de larges placards qui ménagent une surprise. Ils dissimulent d'un côté une salle de bains et de l'autre côté l'accès aux combles du second corps de logis. Ils sont constitués d'une vaste pièce avec cheminée en pierre, coin cuisine et une terrasse, qui donne sur le jardin, accessible par une porte-fenêtre vitrée. La lumière est également apportée par une baie et trois lucarnes.
Combles
Ils sont desservis par l'escalier principal. Entièrement aménageables, le sol est le plus souvent pavé de tomettes anciennes carrées. Ils sont éclairés par les neuf lucarnes et divisés en couloirs et petites pièces.
Jardin
Entièrement enherbé, il entoure la demeure sur trois côtés, bordés par des arbres de haut jet. Les nombreux massifs arbustifs entourent notamment la terrasse devant le corps de logis en moellons. Le terrain étant légèrement en pente, le jardin borde également la terrasse de la vaste pièce sous les combles.

La partie louée

Les bureaux de l'étude notariale s'étendent sur deux niveaux plus les combles. La surface est d'environ 135 m² pour les bureaux et 35 m² pour les combles à usage d'archives. L'étude bénéficie de deux places de parking à l'extérieur. Les locaux ont été entièrement réhabilités en 1988 avec notamment des huisseries en aluminium.

Ce que nous en pensons

Ce n'est pas un hasard si le pays de Cambremer a obtenu depuis 2014 l’attribution de la marque nationale « Site Remarquable du Goût » dont les caractéristiques sont :
un produit emblématique,
un environnement naturel et architectural remarquable
une grande qualité d’accueil.
La maison comme le village dans lequel elle se trouve s'inscrivent parfaitement dans cet environnement sauvegardé. Un peu de modernité sera à apporter dans les généreux et lumineux volumes intérieurs. La partie louée à un occupant calme et fiable pourra servir au financement de l'acquisition.

Vente en exclusivité

780 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 764486

Surface cadastrale 2561 m2
Surface réception84 m2
Surface totale intérieure533 m2
Nombre de pièces 15
Nombre de chambres 5
Nombre de chambres possible8
destination des lieuxmixte

Direction Régionale


Yann Campion +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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