Dans une riche région viticole du Val de Loire,
une élégante maison bourgeoise dans un jardin soigné
Saumur, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49400 FR

Situation

La propriété se situe dans un village de caractère, proche de Saumur, célèbre pour ses troglodytes et son château, entouré d’une campagne verdoyante. Loire, vignes et forêts se côtoient dans cet espace préservé qu’est le Parc Naturel Régional Loire-Anjou-Touraine.
Cette région célèbre la culture française, à travers le Cadre Noir de Saumur, l’Abbaye Royale de Fontevraud, la forteresse de Chinon et bien d’autres édifices remarquables de renommée mondiale.
Le saumurois est un ensemble dynamique, profitant pleinement de l’initiative Cœur de Ville, et multipliant les projets dans des domaines variés tels que l’éducation, la santé, la culture ou encore le tourisme.
Les transports et les connections sont multiples avec de grandes villes. La gare TER de Saumur est à quelques 10 km seulement. Le train rejoint Angers en 25 min, Tours en 30 min, Nantes en 1h10 et Paris en 2h. L’autoroute A85 est à 13 km. Des commerces et services sont disponibles dans le village tels que boulangerie, école, restaurant.

Description

La maison, dissimulée en partie par un mur d’enceinte côté rue, est érigée dans un vallon fertile, entre une rue tranquille et un ruisseau.
Dans le mur d'enceinte, un grand portail en bois massif est encadré par deux piliers carrés en tuffeau, pierre emblématique de la région, ornés de pilastres et d’une corniche à modillons. A côté, un portillon permet d’accéder au jardin. La maison est construite tout en longueur et placée perpendiculairement à la rue. Elle est entourée du jardin sur trois côtés. Il est vaste et organisé sur deux niveaux pour suivre la courbe naturelle du terrain.

La maison

Une fois le portillon passé, la façade exposée au midi se découvre, élégante et claire. La maison s’élève sur trois niveaux sur un sous-sol complet de caves. Les murs sont en tuffeau. La toiture à quatre pans est en ardoise. La façade est percée de cinq ouvertures sur chaque niveau.
La double porte d’entrée en bois ajouré est surmontée d’un arc en plein cintre en pierre et d’une imposte vitrée en bois. La façade en tuffeau est soulignée par des cordons et une corniche à modillons. Elle est scandée par des pilastres.


Rez-de-chaussée
Le hall d’entrée est tapissé de tomettes hexagonales anciennes. Les poutres et solives sont apparentes. Face à la porte d’entrée, l’escalier permet d’accéder aux deux étages. Le hall dessert, d'un côté, la salle à manger, puis la cuisine. Et de l'autre, le salon. Les sols sont couverts de tomettes et poutres et solives sont apparentes. La salle à manger est ornée d’une sobre cheminée de marbre noir, dans laquelle est inséré un poêle à bois fonctionnel en fonte. L’accès à la cuisine se fait depuis la salle à manger et une porte-fenêtre ouvre sur le jardin. Le salon est orné d’une cheminée en marbre rouge, elle aussi abritant un poêle fonctionnel sur pied. Cette pièce d’angle, à l’extrémité du bâtiment, bénéficie d’une double vue sur le jardin.

Premier étage
L'escalier en bois d’une volée à quartiers tournants débouche sur un grand palier lumineux. Il distribue d'un côté une chambre avec vue sur le jardin au nord et au sud, une salle de douche avec toilettes. Et de l'autre côté, deux chambres, dont une équipée d’une salle de bains avec toilettes et l’autre ornée d’une cheminée encastrée surmontée d’une tablette en marbre.

Deuxième étage
Sous combles, il est équipé d’ouvertures en façade et de fenêtres de toit, rendant l’ensemble lumineux. Deux grandes chambres sont situées aux extrémités du bâtiment. Les poutres et fermes de la charpente à la Mansart sont apparentes. Ce niveau compte également une salle de bains avec toilettes, un débarras et un espace-laverie dissimulé derrière les portes d’un grand placard. Ces pièces sont toutes accessibles depuis le palier en forme de L.

Les caves
Un escalier est dissimulé derrière une porte discrète de la cuisine. Il mène à la cave qui s'étend sur toute la surface de la maison. La hauteur est conséquente, plus de 3 m. L’ensemble est sain car équipé d’un système de ventilation. Une porte ouvre sur la partie basse du jardin et un portail à une extrémité permet éventuellement d’y faire entrer une voiture. Cet espace est idéal pour le stockage du vin et autres denrées. Des voûtes en tuffeau, fondations de la maison, conférent à l’endroit un charme certain

Ce que nous en pensons

Idéale pour les grandes familles, cette maison présente tous les avantages pour une vie agréable en communauté : de larges espaces pour se retrouver, cinq grandes chambres, un vaste jardin.
L’emplacement est remarquable, à la fois proche de l’activité trépidante de villes comme Saumur, Angers ou Chinon, mais bénéficiant d’un environnement paisible et vert si caractéristique de la campagne Saumuroise. Il convient de souligner ici la qualité du bâtiment, restauré avec soin et respect du patrimoine au fil des années. Cette propriété est d’ailleurs estampillée « Fondation du Patrimoine ». La vie moderne s’est également invitée, ajoutant encore au confort du lieu. Isolation, double vitrage, double chaudière, système de ventilation, connexion internet haut débit sont de la partie.

564 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 177862

Surface cadastrale 2400 m2
Surface du bâtiment principal 260 m2
Nombre de chambres 5

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Saumur et ses environs


Yannick Lafourcade +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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