À 1h40 d‘Orléans, 3h de Paris, un ensemble de bâtiments avec jardin clos,
à deux pas de la gentilhommière de la romancière George Sand
Nohant-Vic, INDRE centre-val-de-loire 36400 FR

Situation

Aux confins de la Champagne Berrichonne, au sud ouest de l'Indre, région naturelle du Boischaut Méridional, nommée Vallée Noire par George Sand, les prairies sont présentes dans des vallons en lisière de forêts marquées par un climat océanique.
A 3h00 de Paris, 1h40 d'Orléans par l‘Occitane de l‘A20 et l‘A77 à moins de trente minutes de Châteauroux, une gare permet de rallier Paris-Austerlitz par TER en à peine deux heures et un aéroport avec des vols charters pour l'Europe du Nord et les destinations du Sud.

Description

Le hameau est situé tout à côté de Nohant. Il regroupe un ensemble de bâtiments présentant une unité architecturale. Édifié sur des fondations gallo-romaines, les maisons sont dispersées autour de l‘église édifiée au 11ème siècle. Le lieu semble isolé, hors du temps, avec l‘absence de route, de stationnement et de réseau électrique.
Édifiées au 17ème siècle, les deux habitations sont en très bon état général car d'importants travaux de rénovation ont été réalisés en 2017 (toiture, isolation, aménagement des sols intérieur et extérieur avec un assainissement en conformité). L'architecte qui a dirigé la restauration a pris soin des éléments de caractère habilement conservés et mis en valeur, comme les pièces de charpente laissées apparentes.
La propriété est mitoyenne par le premier bâtiment d‘habitation et bien délimitée par une haie végétale et un muret. Deux maisons se distinguent. La principale, mitoyenne, et la maison d'amis. Elles sont séparées par la cour conduisant au jardin avec une ouverture sur la campagne. L‘entrée se fait par une barrière en bois à mi-hauteur ouvrant sur une cour gravillonnée laissant une étendue de pelouse arborée, ornée d'arbuste à fleurs.Une partie du jardin est complantée de quelques arbres fruitiers ayant en séparation un mur de pierre et un grillage. Un premier accès se fait par l'extérieur, côté rue, par le premier bâtiment d‘habitation. Le second est en retrait puis, légèrement en contrebas, un abri de jardin à usage de remise pour entreposer le matériel de jardin. Les toits sont couverts de tuile plate, les murs sont en moellon et enduit à la chaux naturelle et pierre à vue. Un éclairage est installé sous la charpente de façon discrète.
Les bâtiments livrent d'un côté une vue dégagée sur le jardin et les bois environnants.

La maison principale

Édifiée sur deux niveaux, la maison est accessible par plusieurs entrées, l'une par la rue, la seconde par le pignon proche de l'entrée du portail, la troisième se situe à l‘arrière du bâtiment. Un escalier en pierre est couvert de planche de chêne et abrite un cagibi.
Dans l'ensemble du bâtiment les plafonds sont à poutres apparentes. Les sols sont couverts de parquet, de dalles de calcaire et de tomettes. Un chauffage au sol y est intégré, les placards sont habillés par des portes, des lambris en bois et des miroirs. Les murs sont recouverts de papier peint et de pierre à vue avec des ouvertures de part et d'autre à chaque étage apportant une lumière traversante. Chaque ouverture est dotée de volets en chêne.


Rez-de-chaussée
À ce niveau se situent la cuisine et la salle de séjour dans une même pièce avec une cuisinière insérée dans la cheminée moulurée en pierre dure du 17ème siècle. Juste à côté, un évier autour duquel est posé un carrelage de faïence de couleur bleu. Le sol est recouvert avec de grands carreaux en pierre de calcaire. Au plafond, des poutres apparentes. La lumière est traversante, des portes vitrées donnant sur la cour intérieure côté jardin et côté rue.
Premier étage
Un escalier en bois conduit au premier étage, dans le dégagement, se trouve les toilettes avec un lavabo. Le salon est sur un parquet en chêne d‘une belle manufacture, la pièce comprend de larges et hautes bibliothèques réalisées sur mesure qui habillent un pan de mur, la pièce profite de plusieurs orientations grâce à la présence de fenêtres de part et d'autre avec une vue dégagée sur la campagne environnante, la pièce est accessible de l'extérieur par un escalier rejoignant la cour.
Combles
Un escalier conduit sous les combles à une chambre confortable disposant d'une salle de douche et un toilette.

La maison d'amis

Deux portes accèdent à la maison, l‘une conduit à une pièce et la seconde dans la lingerie avec lavabo et toilettes avec un sol couvert de tomettes. Un dégagement distribue une salle de douche et la chambre qui est parquetée et percée de deux baies droites. Il est aussi le départ de l‘escalier en bois qui mène à l‘étage.
Une extension abrite un local technique et le chauffe-eau.

Ce que nous en pensons

L'œuvre d'une propriétaire passionnée par la musique classique et par la romancière George Sand. Les importants travaux de restauration sont de grande qualité avec une garantie décennale, il ont été réalisé dans l‘ensemble des bâtiments avec l‘aide d'un architecte ayant pris soin d'employer les matériaux traditionnel de la région et de l‘époque. La mitoyenneté existe et pourtant, elle ne gêne pas car à l'abri des regards : la quiétude des lieux est respectée. La maison annexe pourra accueillir amis ou encore, servir de gîte et parfaire une vie au quotidien avec la plus grande liberté de circuler à pied ou à vélo, à deux pas de la gentilhommière de la célèbre romancière.

Vente en exclusivité

380 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 645547

Surface cadastrale 1346 m2
Surface du bâtiment principal 82 m2
Nombre de chambres 2
Surface des dépendances 35 m2

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Conseiller
Sancerrois


Nelly Parisot +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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