En lisière de la forêt de Fontainebleau, un ancien corps de ferme du 19e s., sa maison d'hôtes, ses autres dépendances et son vaste jardin
Fontainebleau, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77300 FR

Situation

Au sud-est de l'Île-de-France, au cœur d’un village historique du Gâtinais, la propriété est située à l’orée du massif des Trois Pignons, très prisé des randonneurs et des grimpeurs pour ses rochers de grès aux formes majestueuses et son sable fin. L'environnement immédiat est en zone protégée et présente un cadre de vie de qualité en pleine nature. Fontainebleau et Barbizon sont à 15 km et les commerces de proximité à seulement 3 km dans les communes voisines. Il faut compter environ 1h pour rejoindre la Gare de Lyon en voiture et 1h30 en train.

Description

La propriété est accessible par deux entrées distinctes desservies respectivement par une rue calme du village et, à l’autre extrémité du jardin, par une route paisible de campagne. Dans le prolongement de la façade sur rue de la maison d’hôtes, un portail en bois avec portillon intégré ouvre directement sur une cour intérieure pavée et végétalisée. Elle est délimitée, côté sud, par le corps de logis principal et, côté nord, par un petit poulailler réaménagé en chaufferie-buanderie.
Au fond de la cour rectangulaire, face au portail et à la maison d’hôtes, se trouve une ancienne grange en pierre à la charpente apparente d'environ 60 m2. Ouverte à l’avant et percée à l’arrière d’une petite porte et d’une large baie couverte d'un arc, elle fait office de pavillon d'été, prétexte à la découverte du vaste jardin dissimulé derrière ses hauts piliers. Bancs et jardinières en pierre dispersés le long des façades, un espace engazonné avec mobilier de jardin, bignone, vigne vierge et rosiers grimpants complètent l'atmosphère accueillante de la cour.

Le corps de logis principal

Ancien corps de ferme rénové, d’une superficie d’environ 215 m2, il est de plan rectangulaire outre quelques pièces aménagées en retour d’aile dans une partie de la grange. Édifié sur trois niveaux dont un sous combles, il repose sur une petite cave voutée en pierre. La façade, exposée plein sud, est en pierre apparente et percée de sept fenêtres aux étages, de deux portes-fenêtres, ainsi que d’une ancienne porte charretière restaurée en anse de panier au rez-de-chaussée. La toiture à deux pans est en tuiles anciennes. Les baies ouvrent sur la cour, linteaux et volets sont en chêne et les appuis de fenêtres en pierre.


Rez-de-chaussée
L’accès au rez-de-chaussée peut s’effectuer soit par la cuisine, la salle de séjour-salon ou le vestibule qui dessert directement la partie d’étage aménagée dans la grange. La cuisine, de près de 40 m2, présente son propre espace repas. Elle est équipée d’un four à pain d’époque et d’un poêle à bois. Elle communique avec la salle de séjour-salon agrémentée d’une cheminée adossée en pierre blanche. Un escalier en chêne quart-tournant situé dans un angle mène à une grande mezzanine dominant la pièce sur tout son pourtour. Dans la suite du salon, se trouve un petit vestibule qui dessert des toilettes et un second escalier quart-tournant conduisant à l’étage. De grands placards encastrés en chêne et un grenier y permettent de nombreuses possibilités de rangement. À ce niveau, les sols sont en carrelage à grands carreaux et le plafond est de poutres apparentes.

Premier étage
La mezzanine au-dessus de la salle de séjour-salon présente deux espaces distincts actuellement aménagés en coin salon et coin bureau répartis de part et d’autre de la pièce. Une chambre avec garde-robe en mezzanine, une salle de bains et des toilettes succèdent au coin salon. L’autre partie de l'étage, accessible depuis le vestibule, distribue trois chambres sous combles situées dans l'aile gauche de la grange. Elles renferment chacune une mezzanine et partagent une salle d'eau. À ce niveau, tous les balustres des gardes-corps ont été tournés à la main. Les sols alternent principalement entre parquet droit, carrelage à grands carreaux et tomettes.

Combles
Un petit escalier droit dessert une chambre, ainsi qu'une salle d'eau sous combles, largement éclairées par de grandes fenêtres de toit.

La maison d'hôtes

Avec ses toitures à deux pans en tuiles, elle était l’ancienne maison d’habitation de la ferme. Construite en L, elle présente une surface habitable d’environ 110 m2 et s’élève sur deux niveaux, dont un sous combles. Une vigne vierge abonde sur la façade enduite. Ses baies renferment des fenêtres à grands carreaux avec garde-corps blancs et volets en bois. Elle accueille actuellement des hôtes qui viennent surtout pour l'escalade et les joies de la forêt, ainsi que pour visiter les villes de Fontainebleau et Barbizon.


Rez-de-chaussée
L'entrée dessert une grande salle de séjour avec une cuisine ouverte illuminée par sa double exposition est-ouest. Une ancienne cheminée en pierre de Bourgogne trône au fond du séjour. À ce niveau, se trouvent également une chambre avec salle d'eau, ainsi que des toilettes. Tomettes hexagonales au sol et poutres au plafond couvrent le rez-de-chaussée.

Combles
Un petit escalier en chêne quart-tournant dessert le deuxième niveau sous combles. Distribuées par un palier en tomettes carrées, deux chambres ont chacune leur salle de bains avec toilettes. L'une d'elles a conservé son mur du fond en pierre apparente et une partie de la charpente transparait également. Elle est complétée par une mezzanine avec un couchage supplémentaire. À ce niveau, les sols sont largement parqueté ou en terre cuite.

L'atelier-garage

Situé au rez-de-chaussée de l'aile gauche de la grange, il se compose de rangements en bois sur la plus grande partie des murs, ainsi que d'un vaste évier et d'un ballon d'eau chaude. Il est naturellement éclairé par la porte d'entrée vitrée à deux vantaux et par une fenêtre ouvrant sur le jardin.

Le jardin

Il s’étend tout en longueur au-delà de la grange. Sa première partie est close de murs. De grands pins, un marronnier, un cerisier et de nombreux arbustes sont parsemés sur la pelouse. Une pergola sur laquelle courent les lianes d’un kiwi prolifique abrite une terrasse avec barbecue maçonné. Murets, fontaine, banc, escaliers, allée pavée, abri de jardin, tous en pierre patinée, structurent le jardin.
L'allée pavée mène à une porte ouverte dans le mur en pierre du fond. Elle devient gravillonnée dans la deuxième partie du jardin qui ouvre sur les champs. L’allée passe sous une tonnelle sur laquelle s’élève une opulente glycine. Des haies de thuyas délimitent à droite un potager avec une petite serre. Un boulodrome lui succède. À gauche de l’allée, des poules caquettent dans un enclos où s’épanouit un grand cerisier. Le long de saules pleureurs, tilleuls, cèdres du Liban, cerisiers et noyers, l’allée chemine jusqu’à un parking extérieur pour 6 voitures entouré de haies de charmille. Un grand portail mécanisé qui ouvre sur une route de campagne clôt la propriété.

Ce que nous en pensons

La nature en tant qu'habitat et ornement. Façonnée par la main de l’homme, elle affiche un esthétisme brut et une pérennité certaine. Bois, pierre, terre cuite s’accordent sans effort. Entre ces murs, authenticité rime avec charme, solidité et harmonie. L’autonomie des deux corps de bâtiments et l’emplacement du vaste parc, en plein cœur du village, autorise les projets les plus variés.

950 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 367993

Surface cadastrale 2904 m2
Surface du bâtiment principal 225 m2
Nombre de chambres 8
Surface des dépendances 200 m2
dont aménagées108 m2

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Aliette Rozan +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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