Dans la région de Fontainebleau, une maison de pays et sa dépendance
au sein d'un jardin clos de murs.
Fontainebleau, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77300 FR

Situation

Aux abords de l’Île-de-France, aux franges boisées du massif forestier de Fontainebleau, la propriété est située dans une petite commune rurale qui fait partie du parc naturel régional du Gâtinais. Les célèbres rochers de Larchant ne sont qu'à 6 km et Fontainebleau à 20 km. À équidistance, les gares de Nemours, Malesherbes ou encore Bourron-Marlotte, proposent, à environ 10 min, la possibilité de rejoindre Paris-Gare-de-Lyon, en empruntant le TER ou le RER. À 5 km, un accès direct à la capitale par l'autoroute A6.
Boulangerie, cafés, banque, supermarché, etc., la plupart des principaux commerces et services de proximité se trouvent dans une petite ville voisine.

Description

Un haut mur de pierres chapeauté de tuiles protège la propriété des regards. Il est percé d'un important portail en bois commandé. Le bâtiment principal, de forme rectangulaire, est positionné perpendiculairement à la rue. Une longue allée pavée conduit au bâtiment de dépendance qui fait face à l'entrée. À la suite, un grand bûcher.
À l'avant, un premier jardin, composé de parterres de pelouse et de massifs de rosiers. À l'arrière, un vaste jardin ponctué de palmiers et souligné de hauts bambous. À côté, un troisième jardin, aujourd'hui verger.

La maison principale

Comme beaucoup de bâtiments dans la campagne environnante, il s'agit d'un ancien corps de ferme, réhabilité et restauré au fur et à mesure du temps. Les façades en pierre de grès jointoyée sont ouvertes de nombreuses baies dotées de volets blanc-gris laissant paraître l’épaisseur des murs sous une toiture de tuiles de pays percée de lucarnes à croupe.
Elle présente, répartie sur deux niveaux, une surface habitable d'environ 190 m2 ainsi qu’une cave.


Rez-de-chaussée
L'entrée se fait directement sur un très spacieux espace de réception d'environ 60 m2. D'un côté, la salle de séjour, largement éclairée par un alignement de baies vitrées simples, agrémentée d'une imposante cheminée adossée en pierre blanche, hotte droite, âtre pavé, cœur mural noirci. De l'autre côté, l'espace salle à manger propose un escalier en chêne décapé dont le départ est une marche de pierre brute. Le sol est un parquet de chêne clair à l’anglaise, les poutres du plafond sont peintes en blanc. De là, s’étend une cuisine aménagée très lumineuse, équipée de nombreux placards. En retour d'équerre se trouve un petit espace repas, pouvant tout autant faire office de bureau. Une autre porte ouvre sur une salle d'eau avec toilettes. Dans ces pièces, le sol est en grands carreaux de grès cérame façon marbre blanc.
Premier étage
Un couloir distribue, une vaste suite aménagée d'une grande garde-robe et d'une salle de bains, une chambre avec garde-robe et une seconde suite avec salle d'eau et garde-robe. À ce niveau, les sols sont en parquet de chêne clair à l’anglaise et les plafonds laissent apparaitre par endroit la charpente entre pièces maitresses, entraits, clavettes, etc. On y trouve également deux toilettes.

Le bâtiment de dépendance

La grande construction de pierres est couverte d'une toiture de tuiles de terre cuite à deux pans dont l'un d'eux descend beaucoup plus bas sur la partie arrière pour servir d’auvent. Elle est percée de larges baies munies de grandes verrières qui permettent une importante luminosité dans un espace intérieur entièrement ouvert laissant apparaitre la structure de la charpente sous une hauteur de 7,50 m. En dehors de la pièce principale, un espace séparé par une cloison vitrée est divisé entre une salle d’eau avec toilettes et un sas cloisonné de verre orné d'une cheminée en pierre blanche. À l'étage, une pièce avec cheminée en brique rappelant certains lofts new-yorkais.
Le bâtiment présente une superficie d'environ 150 m2. Un bûcher vient compléter l'ensemble.

Ce que nous en pensons

De blanc, de bois et de baies ; ainsi pourrait-on résumer les bâtiments de la propriété. Au calme et sans vis-à-vis, les trois jardins clos de hauts murs de pierres sont garants d'une intimité certaine. Lumière et espace, modernité et élégance, sont les maitres mots de cette restauration, menée par des mains expertes. Elle a demandé une forte implication aux propriétaires durant toute une année. Priorité a été donnée au choix des matériaux de grande qualité, sans oublier le confort et l'organisation grâce à de très nombreux placards intégrés.
Du fait de ses caractéristiques et de la tradition artistique et culturelle des alentours de Fontainebleau, il serait par exemple aisé d’imaginer un atelier d’artiste dans la dépendance. Les possibilités s’étendent également à l'aménagement d'un séminaire ou d'un espace de vie complet.

850 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 619888

Surface cadastrale 2273 m2
Surface du bâtiment principal 190 m2
Nombre de chambres 3
Surface des dépendances 150 m2
dont aménagées50 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

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Fontainebleau et alentours


Gilles Baleria +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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