Dans le Gers, proche de Lectoure, un presbytère du 19ème siècle,
parfaitement rénové, discret et confortable
, GERS midi-pyrenees FR

Situation

Dans le réputé « Triangle d'Or », au cœur de la Lomagne gersoise nommée aussi « la Petite Toscane » pour ses paysages ; à quelques kilomètres de plusieurs villes et villages de caractère réputés, ainsi que du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, en bordure d'un village médiéval et de son château érigés en haut d'une colline.
Commerces, marchés, écoles, l'ensemble des commodités est accessible par la route en quelques minutes.
Région chargée d'histoire et bénéficiant d'une vie locale riche, c'est une province où il fait bon vivre tout au long de l'année.
La gare d'Agen et l'échangeur autoroutier se situent à une trentaine de kilomètres. Le TGV dessert Bordeaux et Toulouse en 1 heure, Paris en 3h15.

Description

Avec le porche d'entrée du village en perspective, la propriété est abritée des regards par les murs de pierre et la végétation qui la délimite. La chartreuse ne se devine qu'à travers les grilles de son portail en fer forgé, au bout d'une petite allée gravillonnée. Implantée au cœur d'un jardin paysager clos de murets de pierre, et planté de nombreuses essences pour certaines méridionales et, elle ouvre une perspective sur le château et la campagne vallonné. L'environnement de la bâtisse offre un cadre de vie hors du temps propice à la détente. Les ruines d'une tourelle, un ancien puits et un bûcher en pierre sont accessibles par de petites allées qui serpentent. Un second portail plus discret permet l'accès aux véhicules. D'un côté, une aile en retrait se distingue du reste de la propriété par son style rustique, et son balcon au garde-corps en ferronnerie surplombant une petite descente qui mène à des dépendances semi enterrées. La maison n'est mitoyenne à aucune autre.

La demeure

Construite en pierre en 1806 par un notable médecin, elle devint le presbytère du village. Édifiée de plain-pied, elle est flanquée de deux ailes en retour d'équerre qui encadrent une terrasse surplombant la vallée côté nord. La façade principale côté jardin est rythmée par des ouvertures cintrées encadrées par des pierres de taille. Alternent fenêtres surmontées d'œils-de-boeuf et portes-fenêtres parées de lourds volets de bois. La façade côté nord est habillée de trois portes, fenêtres cintrées surmontées de linteaux en pierre de taille agrémentés de sculpture en leur centre. Les éléments extérieurs sont l'expression d'une construction sobre et de très belle facture, couverte d'un crépi patiné par le temps et surmontée d'une double rangée de génoise.

Le corps principal de la bâtisse

Un large et vaste vestibule, caractéristique de l’architecture gasconne, donne le ton de l'ensemble de la maison : sol carrelé de tomette d'origine, poutres recouvertes d'un badigeon à la chaux grisée, chaux claire patinée sur les murs. Aménagé en bibliothèque, il distribue les pièces principales de part et d'autre ainsi que la terrasse qui domine la campagne.
Depuis le vestibule, un salon lumineux aux trois ouvertures cintrées est doté d'une cheminée au design contemporain. La pièce suivante dispose quant à elle d'une cheminée plus classique avec un manteau en bois peint et sculpté et de deux hautes portes-fenêtres ouvertes sur une large terrasse. Une chambre avec sa salle d'eau et garde-robe a été aménagée dans l'aile ouest. Parquet blond, choix de décoration et agencement minimaliste. Ces trois pièces donnent sur le château à travers les arbres du jardin, ainsi que sur les vestiges de l'ancienne tourelle. Les deux autres pièces desservies par le vestibule comportent les mêmes caractéristiques que les précédentes. Côté jardin, une salle à manger communique avec la cuisine installée dans le prolongement et à l'extrémité du corps principal de la bâtisse. Cette pièce, au plafond rampant d'une grande hauteur, accède directement au jardin. Dans la zone de cuisson, de grandes dalles de pierre grise, un habillage de bois clair, le plan de travail est en corian (un matériau composite de deux tiers de charges minérales et un tiers de résine acrylique). Un soin tout particulier a été apporté à l'aménagement des différents espaces de rangements. Un grand couloir a été pourvu de rangements et distribue une salle d'eau à l'italienne. Côté terrasse, au fond du vestibule, un second et spacieux bureau. Depuis cette pièce, un escalier en bois conduit à un vaste espace de combles aménagés, d'un seul tenant sur une partie de la surface de l'habitation. Les quatre fenêtres de toit dans les pans de la toiture, une poutraison blanchie de caractère et un parquet clair garantissent une bonne luminosité.

L’espace invités

Aménagé à l'étage de l'aile en retrait, il est accessible par une volée de quelques marches depuis le dégagement situé au fond de la cuisine ainsi que par une entrée extérieure indépendante. Cet espace ouvert est parqueté de bois clair. Un très large châssis vitré lui confère un aspect très contemporaine. Une chambre et sa salle d'eau à l'italienne ont été créées dans le prolongement.

Le demi sous-sol

Sous l'espace invités, deux pièces de dépendance ayant fonction de remise et de chaufferie sont accessibles de l'extérieur.

La cave

Accessible par un escalier de pierre depuis la terrasse côté nord, une cave fraîche et propre.

L'étage

Il occupe la surface de l'habitation principale. Les fenêtres de toit apportent, dans les pans de la toiture, une bonne luminosité.

Ce que nous en pensons

L'alliance est parfaite entre le confort des plus modernes et le charme des éléments d'époque conservés et mis en valeur. Le choix d'une décoration intérieure sobre, épurée et un brin contemporain, ajouté au plain-pied et à un jardin d'une surface raisonnable, font de la propriété un lieu et une demeure particulièrement facile à vivre tout au long de l'année. Avantage incontestable : aucuns travaux ne sont à prévoir et il suffit de poser ses valises.
Construction de charme rénovée dans les règles de l'art, dont les volumes intérieurs sont insoupçonnables tout comme l'ambiance sereine qui s'en dégage. Elle conviendra à tout amateur de discrétion et d'élégance.

Vente en exclusivité

980 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 696920

Surface cadastrale 2323 m2
Surface du bâtiment principal 356 m2
Nombre de chambres 3
Surface des dépendances 10 m2

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Conseiller
Sud-Est du Lot-et- Garonne


Gaëtan de Laugardière +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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