À vingt minutes d'Angoulême, dans un hameau proche d'un village,
un mas charentais du 19ème siècle et dépendances dans un parc arboré
Marthon, CHARENTE poitou-charentes 16380 FR

Situation

Dans la Charente vallonnée et frontalière du Périgord Vert où les ruisseaux serpentent entre les champs, les bois et les sabots des chevaux, se trouve un hameau en situation dominante. La rue étroite qui le traverse rejoint en moins de cinq minutes un village ayant toutes les commodités : épicerie, boulangerie, boucherie, école, crèche, maison médicale, pharmacie, poste, garage, transports en commun pour rejoindre la ville d'Angoulême connue pour sa vie culturelle : le festival du film francophone, le circuit des remparts, le salon de la bande-dessinée, les Gastronomades. Les gares LGV/TGV (Angoulême à 20 min et Bordeaux à 1h30) et la nationale 10 à quatre voies facilitent l'accès vers le nord et le sud. L'aéroport international de Limoges est à une heure et dix minutes de route.

Description

Principale bâtisse du hameau, le corps de ferme en retour d'équerre, construit en 1835 sur le flan d'une colline et agrandi en 1947 par les Compagnons du Devoir, est exposé sur les quatre points cardinaux. Le caractère de chaque façade varie ainsi que les différents niveaux, toujours fleuris ou ombragés. Une cour intérieure centrale ornée d'un puits et fermée par une petite dépendance à deux niveaux servant de rangement et de salle à manger d'été, dessert d'un côté, la terrasse du logis offrant une vue imprenable sur le parc, de l'autre, une marche plus bas encore, une troisième terrasse à l'ombre d'un marronnier et de deux noyers. À l'extrémité de celle-ci, un passage étroit mène à un espace de baignade près duquel une cuisine d'été a été installée. Au nord, la grande terrasse centrale est ouverte sur la ruelle qui traverse le hameau. De l'autre côté, une longère annexe abrite un garage et des chambres, jouxté d'un jardin fermé par un petit muet de pierre. Côté sud, le parc entretenu descend en pente douce en entourant les bâtiments et alternant entre pelouse et des arbres et arbustes aux essences variées : érable, cèdre, hêtre pourpre, pin d'Autriche, arbre de Judée, magnolia, boulots, chêne, prunier, cerisier etc. L'ensemble est entouré de prés protégés par des bois.

La maison principale

Le corps de ferme en en retour d'équerre, haut de trois niveaux côté ruelle et de deux niveaux côté jardin s'intègre particulièrement bien dans la déclivité générale. Les huisseries sont neuves et les pierres apparentes de couleur blanche, avec des volets blancs et des tuiles canal composent un ensemble architectural caractéristique de la région.


Rez-de-chaussée
L'accès se fait par une terrasse qui précèdeède un vestibule d'environ 16 m². Celui-ci est le départ d'escalier et ouvre sur le salon et la salle à manger. Un autre escalier conduit au sous-sol. Les murs en travertin réfléchissent la lumière et répondent au dallage en brousse perlée, une pierre naturelle extraite des carrières alentour. La juxtaposition avec une toile tendue identique à celle du salon convainc du goût de la restauration. Les portes sont en chêne. Le salon et la salle à manger ont une superficie respective d'environ 44 m² et 32,5 m² avec une hauteur sous plafond d'environ 3,15 m. Ils sont agrémentés de superbes cheminées fonctionnelles. La cuisine équipée d'environ 23,5 m² au dallage en pierre de Bourgogne (comblanchien) suit la salle à manger, donne accès à l'extérieur à l'est et rejoint la cage d'escalier. Sous l'escalier se situent des toilettes et une porte ouvre sur une chambre de plain-pied avec la terrasse. Grande de 19,5 m² et dotée d'une cheminée fonctionnelle en pierre et en brique, elle dispose de sa propre salle de bain.
Premier étage
L'escalier de pierre avec une rampe en fer forgé accède au premier étage destiné au couchage. Quatre chambres d'une surface variant entre 11 m² et 14 m² ont un sol, soit parqueté, soit couvert de moquette. Deux d'entre elles ont une douche. Des toilettes et une salle de bain sont desservies par le palier dallé de pierre.
Deuxième étage
Quatre chambres supplémentaires occupent le deuxième étage. La plus grande peut accueillir plusieurs lits vu sa superficie de plus de 31 m². Chacune dispose d'un lavabo. La chambre face à l'escalier, plus petite, pourrait être transformée en salle de bain.
Sous-sol
Accessible par l'escalier du vestibule et aussi de l'extérieur, il est d'une superficie d'environ 95 m² et se trouve divisé en plusieurs pièces servant de buanderie, rangement et un bureau.

Les dépendances


Longère
Toute en pierre blanche et en longueur, parée de vigne vierge, construite avec les mêmes matériaux que la maison principale, elle s'inscrit dans sa continuité, en totale harmonie avec elle et ce, grâce à ses nombreuses ouvertures rapprochées. Avec 105 m² au sol, elle abrite un grand garage sous la charpente au nord. Au sud, elle est aménagée en espace de couchage supplémentaire avec lavabos. Le rez-de-chaussée est composé de deux grandes chambres auxquelles s'ajoutent trois chambres à l'étage.
Un jardin de 1.110 m², bordé d'une haie et d'un muret en pierre sèche fait de l'ensemble un espace indépendant.
Grange
Cette petite dépendance constituée d'une pièce unique peut servir d'abri de jardin ou d'atelier.

Ce que nous en pensons

La demeure familiale a été rénovée avec soin et de nobles matériaux : l'authenticité qui en résulte apporte harmonie et sentiment de bien-être, sentiment renforcé par les nombreuses baies ouvrant sur chaque côté. À la clarté s'ajoute la multiplicité des paysages apparaissant par les ouvertures. La variété des niveaux est presque un jeu en soi. Les terrasses y participent grandement : il s'en trouve toujours une particulièrement accueillante selon la saison. Le calme parfait, la nature, la vue au lointain des trois terrasses et cela à seulement quatre minutes de tous les commerces. S'ajoute à l'ensemble de ces qualités l'avantage de la localisation : quatre golfs dans un rayon de 35 km.

745 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 991234

Surface cadastrale 7976 m2
Surface du bâtiment principal 300 m2
Nombre de chambres 9
Surface des dépendances 340 m2

Conseiller
Sud Charente


Ariel Dormeau +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus