Proche de la Cité royale de Blois,
un imposant moulin fondé en titre et son bief
Blois, LOIR-ET-CHER centre-val-de-loire 41000 FR

Situation

Dans le Val-de-Loire classé au Patrimoine mondial de l'Unesco, à 160 kilomètres de Paris par la route ou 1h30 par la voie ferrée, le moulin est à dix minutes en voiture du centre de Blois, ville d’art et d’histoire. A pied et par les sentiers, dix minutes suffisent pour rejoindre le centre du village, ses écoles, commerces et services.

Description

La vallée dans laquelle coule la rivière est essentiellement boisée. La petite route parallèle au cours d'eau mène à la la propriété. Avant de passer la grille, sur la gauche un espace autorise les véhicules à stationner et sur la droite c'est un terrain agricole, proche de 4000 m², voué au maraichage équipé d'un réseau d'irrigation enterré et d'une serre. La grille est encadrée d’imposants piliers de pierre aux chapiteaux moulurés, elle ouvre sur une cour. A gauche le bief et la rivière en contrebas, au fond le moulin construit perpendiculairement au lit du cours d'eau et à droite, un bâtiment à usage de dépendances contenant un logement actuellement en location et des garages. Le bief s'étend de part et d'autre du moulin sur 350 mètres environ, l'eau passe dessous et rejoint la rivière à chaque extrémité de la propriété. Une île pratiquement privée s'étend à l'arrière du moulin sur un peu plus de 6000 m² entre le lit de la rivière et le bief. Enfin une dernière parcelle de 5500 m², ancienne peupleraie, située sur l'autre rive de la rivière est accessible par un petit pont cintré.

Le moulin

Attesté dès le 15e s., le moulin apparaît sur la carte de Cassini en 1756. Il est fondé en titre et dispose d’un droit d’eau inaliénable. Bâti sur 3 niveaux, il est composé de plusieurs corps de bâtiment suivant un plan en équerre. Les façades sont enduites, les jambages et encadrements de baies sont marqués par une alternance de brique et pierre. Les toitures sont en ardoise. La tour carrée accolée au bâtiment principal est coiffée d’une toiture à 4 pans surmontée d’un épi de faîtage.
Le bâtiment rassemble aujourd’hui 2 logements indépendants, les anciennes salles du moulin et ses dépendances (ateliers, remises, etc.). En retour d’équerre, un troisième logement et diverses remises.

L'ancien moulin

L’entrée se fait au centre de la façade principale par une porte en plein cintre surbaissée avec une imposte vitrée à petits bois rayonnant : elle ouvre sur une première salle de l’ancien moulin en attente de réaffectation. Sol en pierre et dalle de béton; poutres, solivage et plancher supérieur au plafond. Un escalier de bois situé dans un des angles de la pièce débouche, au premier étage, sur une vaste salle baignée de lumière avec une hauteur sous plafond de plus de 5 m ; le sol est en bois. Enfin au dernier étage, un enchaînement de greniers aménageables représente une surface de plus de 500 m2 sur plancher. Le rez-de-chaussée est aussi dévolu à différents ateliers et remises.

Premier logement

Un premier logement de 84 m² environ est situé dans la partie gauche de l’ancien moulin, sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, une porte créée au milieu d’une voûte en berceau s'ouvre dans une entrée-bureau ; à l’étage, une salle de séjour avec cuisine ; le sol est un carrelage et le plafond à poutres et solivage apparents. Depuis cette pièce, un petit dégagement dessert la chambre et la salle d’eau avec toilettes.

Deuxième logement

Située à droite des salles du moulin et profitant du retour d'équerre, ce second logement de 245 m² environ, a été aménagé ces dernières années en maison d'hôtes. Chaque pièce ou presque dispose d'une cheminée au manteau de marbre, les sols sont en carreaux de ciment ou parquet, les pièces d'eau sont carrelées. L’entrée dessert une boutique accueil sur la gauche, à droite le salon et en face la salle à manger. Depuis le salon, un passage conduit à la seconde partie du bâtiment, en retour d’équerre, où se trouvent la cuisine et l’arrière-cuisine. Aux étages, ce sont six chambres équipées chacune de salle d'eau et de toilettes. Deux de ces chambres sont communicantes.

Troisème logement

Dans le bâtiment en retour d’équerre, un escalier extérieur en pierre permet l'accès à un troisième logement situé au premier étage, surmontant plusieurs garages et remises. C'est un gîte d’environ 135 m² au goût du jour. La pièce principale est équipée d'une cheminée et est ouverte sur la cuisine. Celle-ci profite de larges baies exposées au sud qui s'ouvrent sur un jardin privatif. Les trois chambres donnent également sur le jardin.

Quatrième logement et dépendances

A droite du portail, dans la cour, le bâtiment qui la ferme, en longeant la petite rue remontant vers le bourg, est construit en pierre. Ses façades sont enduites et laissent apparaître, aux jambages et encadrements des baies, une alternance de pierre et de brique. Le toit en ardoise est percé de plusieurs lucarnes par lesquelles le grenier est accessible. Le bâtiment réunit, au rez-de-cour, quatre garages et d’anciennes écuries. A l’étage, un logement de 55 m² totalement indépendant car ouvert sur la rue et non sur la cour est actuellement loué. Il comprend une salle de séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bain.

Ce que nous en pensons

"Tournans, mouvans, virans et travaillans", les cinq paires de meules de l'imposant moulin se sont tues, rendant le vallon au silence que module l'écoulement paisible de l'eau. C'est sans doute parce que l'installation plusieurs fois centenaire approvisionnait des boulangeries aussi bien à Paris et à Nantes qu'à Blois et Orléans que les bâtiments sont grands et à ce titre - sans jeu de mot s'agissant d'un moulin -, disponibles pour les projets les plus divers : unités familiales, communauté d'amis, chambres d'hôtes, location saisonnière ou à l'année. Quels qu'ils soient, les bénéficiaires de la formule retenue jouiront de la quiétude exemplaire du site.

875 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 387638

Surface cadastrale 2 ha 48 a 26 ca
Surface du bâtiment principal 550 m2
Nombre de chambres 10

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Nord-est Indre & Loire


Marie-Antoinette de Groulard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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