Aux portes de la Côte de Penthièvre, à 15 min de la mer,
un moulin à eau sur près d'1,3 ha de bois et de prairies.
Saint-Brieuc, COTES-D'ARMOR bretagne 22000 FR

Situation

La propriété est située au coeur de la Vallée de l'Urne, à quelques minutes du village de Plédran. A proximité se trouve le plus grand bois des Côtes d'Armor avec ses 132 hectares, dont certains espaces sont aménagés pour le plus grand plaisir des amoureux de la nature. La voie rapide à quelques kilomètres permet un accès facile aux différents pôles économiques et touristiques que sont le Trégor et la Côte de Granit Rose, Pléneuf-Val-André et la Côte de Penthièvre, Saint-Malo et la Côte d'Emeraude. Tous les commerces et services du quotidien sont à moins de 5 minutes. La gare TGV de Saint-Brieuc accessible en moins de 15 minutes permet de rallier la capitale en 2h30. Enfin, l'aéroport international de Rennes est à une heure par la RN12.

Description

Longue de 21 km, la rivière de l'Urne prend sa source entre Saint-Careuc et Plaintel dans les bois de l'Hermitage-Lorge et s'écoule jusqu'à l'Anse d'Yffiniac. C'est sur les rives de ce cours d'eau de catégorie 1 peuplé de truites "fario", qu'a été édifié probablement au 16ème siècle ce moulin. Progressivement le temps a fait son oeuvre réduisant l'ouvrage à l'état de ruines. A partir de 1984, les nouveaux propriétaires vont relever le défi de remettre en état cet édifice de caractère oublié pour lui redonner son corps, son âme et son usage. Niché dans la vallée, l'accès se fait par un petit chemin bitumé communal sans issue. Pas de voisins proches, le moulin est entouré de bois et de prairies.

Le Moulin

De plan rectangulaire, il est coiffé d'un toit à deux pans couvert d'ardoises. Deux gerbières surmontées chacune d'un épi de faîtage apportent du relief. La façade est composée de moellons de granit et de pierres de taille aux encadrements de baies. Le jointoiement à la chaux contraste et met en valeur la porte en arc brisé en position centrale et la fenêtre en accolade. A gauche, une petite extension avec terrasse permet de se poser et d'admirer la vallée, le verger, les bois en toute tranquillité. Sur la façade arrière, la roue accolée, fonctionnelle, utilise l'énergie mécanique du cours d'eau de l'Urne dont une partie du courant est déviée vers le moulin par un bief. Actuellement, le système hydraulique permet de produire environ 4kw/h d'électricité et de faire fonctionner un chauffage au sol et quelques appareils électroménagers. Des améliorations sont tout à fait envisageables pour qui voudrait optimiser cette production. Le moulin est par ailleurs autonome en eau potable puisqu'il est raccordé à une source. L'eau fait l'objet d'une analyse annuelle.


Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée vitrée ouvre sur un vestibule lumineux. Un placard dans le mur habillé d'un miroir sur toute sa surface apporte de la profondeur et de la hauteur à cet espace. A gauche, la salle de séjour avec son plafond cathédrale de plus de 6 mètres de haut présente un grand volume aérien. Une cheminée, équipée d'un insert, constitue l'un des deux modes de chauffage de l'habitation. Les ouvertures sont nombreuses et traversantes. De part et d'autres de la cheminée, une cuisine ouverte aménagée et équipée et une pièce faisant office de bureau. Dans la continuité, une arrière cuisine avec une porte donnant sur l'extérieur et une cave permettent de stocker notamment les productions issues du potager. A droite du vestibule, se présentent deux portes. L'une accède à des toilettes, l'autre à une salle de bain avec douche, communiquant avec une chambre donnant sur le potager et les berges de l'urne.
Le premier étage
L'escalier balancé courbe qui permet d'accéder à l'étage est en bois de Sipo. Il a été façonné par l'artiste des lieux, ancien compagnon, qui s'est inspiré de la fleur d'Arum présente en nombre dans le jardin. Les balustres verticales illustrent parfaitement la fleur et sa tige élancé. La main courante lisse et lustrée vient terminer sa course en enlaçant le poteau et sa boule de rampe ornée. Sur le palier, une porte ouvre sur une chambre. Là un petit escalier hélicoïdal en bois permet de gagner l'un des lits situé en mezzanine. Un lambris bois vient contraster avec les murs blancs. Une salle de douche avec toilettes aux tons ensoleillés communique avec cette chambre et ouvre sur une autre chambre à la même configuration. Ces deux espaces de nuit donnent sur la mezzanine, vaste et ouverte sur le jardin par une grande baie vitrée qui couvre le pignon dans son intégralité. Là, deux portes fenêtres permettent d'accéder à une terrasse exposée sud-sud ouest.

Le jardin

Il est vaste et composé de bois, de prairies, d'un verger et d'un potager. Un atelier en bardage bois de grande envergure est placé non loin du moulin et constitue un espace de travail et de stockage appréciable.

Ce que nous en pensons

Le moulin est inséré dans un environnement unique : un îlot de verdure sans nuisance. La rivière l'Urne est l’identité du lieu et la garante de son patrimoine. La propriété a fait l'objet d'une réhabilitation de qualité au cours des dernières années et offre encore de belles perspectives. Le moulin représente un potentiel d’énergie renouvelable à haute valeur ajoutée puisqu'il est fondé en titre et dispose donc d’un droit d’eau inaliénable. Dans une perspective de diminution de leur nombre, de l'interdiction d’en édifier d’autres, sa valeur devrait se confirmer dans le temps.

450 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 341043

Surface cadastrale 1 ha 27 a 47 ca
Surface du bâtiment principal 118 m2
Nombre de chambres 3
Surface des dépendances 28 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Goëlo et ouest du Pays de Saint Brieuc

Chrystelle Masson +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.