Aux portes de la vallée des Rois, dans un village animé,
un ancien moulin, ses dépendances et son parc
Chinon, VIENNE poitou-charentes 37500 FR

Situation

Le domaine est situé dans un village bien doté en commerces. Il permet de rejoindre aisément de nombreux sites touristiques de la région en moins de 20 minutes. Aux alentours, Chinon, Loudun, le château de la Mothe-Chandeniers, l'abbaye royale de Fontevraud, Montsoreau, ou encore le château d'Oiron, ancienne résidence de la favorite de Louis XIV, Madame de Montespan. C'est aussi une terre de gastronomie, ancrée entre le vignoble du Haut-Poitou et de la Loire.

Description

À l'orée du village, le moulin se remarque par son entrée, encadrée de deux grands pilastres et par son porche en arc plein cintre reposant sur deux pilastres plus petits. Ce motif architectural pour la porte cochère se reproduit pour les deux portes piéton pour créer un ensemble équilibré et élégant. À l'arrière s'ouvre une vaste cour qui dessert le corps de logis principal, une maison à restaurer et les dépendances. Le parc s'étend à l'arrière du logis principal.

Le logis

En moellons et couvert de tuiles, il s'étire sur tout un côté de la cour. La porte d'entrée est marquée par deux œils-de-bœuf. La façade est rythmée par plusieurs baies et portes-fenêtres, tout comme celle du côté jardin.


Rez-de-chaussée
La porte ouvre sur une vaste entrée et l'escalier qui dessert le premier étage, formant ainsi une mezzanine. Un couloir conduit à la salle de séjour, où se trouve une cheminée sobre et élégante. Une porte-fenêtre donne sur le parc et une autre sur la cour. La cuisine communique avec la salle de séjour et dispose elle aussi d'une porte-fenêtre qui ouvre sur une terrasse face au parc. Depuis l'entrée, une première porte commande une chambre et sa salle de douche. Une deuxième porte donne sur une autre chambre et sa salle de douche et une troisième sur des toilettes invités. L'une des deux chambres comporte un accès vers la buanderie-chaufferie. Les baies et portes-fenêtres au nord sont en double vitrage et au sud en simple vitrage. Les sols sont couverts de tomettes et de dalles.
Premier étage
Le couloir dessert deux chambres en enfilade, qui regardent à la fois le bief et le parc, ainsi qu'une grande salle de bains et des toilettes indépendantes. Une chambre donne accès à une pièce non restaurée qui pourrait être aménagée en salle de bains. Les sols des chambres sont en moquette sur plancher. Le sol du couloir est en carrelage. Au-dessus des deux chambres, les combles sont aménageables et pourraient être directement connectées à la maison, puisque l'accès se fait actuellement par l'extérieur.

La maison à aménager

Accessible depuis la cour et indépendante du logis, elle se compose d'une pièce de 34 m² au rez-de-chaussée et de deux chambres (15 et 16 m²) à l'étage. Ce dernier communique avec un grand grenier de 100 m². La maison est raccordée à l'eau et à l'électricité.

Les dépendances

Elles se composent de deux grands préaux qui étaient probablement autrefois des halles aux grains, d'une remise qui pourrait être annexée à la maison et d'un autre espace de stockage. Sous une des halles aux grains, un puits a été équipé d'une pompe de relevage.

Le jardin

Il s'étend à l'arrière du logis et est pour partie bordé par le petit ruisseau. De beaux arbres sont plantés là : cèdres, frênes, hêtres, pin maritime, pin noir d'Autriche et peupliers. Un tilleul occupe le centre de la cour.

Ce que nous en pensons

Authentique et accueillante, la propriété se dévoile tout en intimité, à l'abri du regard extérieur. De la cour au jardin, entre minéral et végétal, c'est le théâtre de la nature qui se joue aux portes du domaine et qui se libère peu à peu sous la frondaison des grands arbres du parc. Elégant et plein de charme, le moulin attend aujourd'hui qu'une nouvelle page d'histoire s'écrive en ses murs, qu'elle soit familiale, amicale ou encore hôtelière. À la faveur de quelques travaux, le logis et les dépendances de la propriété sauront s'adapter à toutes les envies et situations.

455 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 683594

Surface cadastrale 6032 m2
Surface du bâtiment principal 200 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 270 m2

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Conseiller
Vienne


Jérôme Broun +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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