En Anjou, entre rivière et coteaux,
une propriété équestre sur 3,6 hectares
, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire FR

Situation

La propriété s'étend à proximité d’un village de campagne, le long d'une rivière paisible, au milieu de prairies grasses et de doux coteaux boisés. Les commerces et services se trouvent dans le bourg voisin, situé à cinq minutes environ. Sablé-sur-Sarthe et sa gare TGV, qui dessert Paris en une heure et quinze minutes, sont à une vingtaine de kilomètres. La ville d'Angers ainsi que sa gare TGV sont à trente kilomètres environ. L’autoroute A11 est à une vingtaine de kilomètres.

Description

Au départ du village, la route dessert le chemin menant à la propriété. Ce dernier donne accès à une première cour située à l’arrière de la maison, ainsi qu’à un portail ouvrant sur une deuxième cour située à l’aplomb de son pignon sud. Le parc s’étend devant la terrasse, qui longe la façade avant de la maison et l’enserre sur trois de ses côtés.

La maison

Édifiée au 19ème siècle, elle s’élève sur deux niveaux dont un sous combles. Elle est construite en moellons de pierre, recouverts d’un enduit à la chaux. À pierre vue sur la façade arrière, elle est coiffée d’une toiture d’ardoise à deux pans percée de nombreuses lucarnes à l’avant. Les encadrements des baies et les chaînes d’angle sont en tuffeau. Un appentis avec une toiture en ardoise au plan incliné est adossé à son pignon nord. Devant la façade principale, une large terrasse exposée à l'ouest est bordée par un muret et deux pergolas. À l’arrière, une autre terrasse exposée à l'est est également équipée d'une pergola.


Rez-de-chaussée
L’entrée distribue des toilettes, un bureau et le salon. La salle à manger, la cuisine et une pièce de service sont ensuite aménagées en enfilade. Les sols sont en carreaux de terre cuite et les poutres sont apparentes sur tout le niveau. Le salon et la cuisine sont équipés de cheminées avec insert. Toutes les pièces ouvrent directement sur la terrasse avant et sur la terrasse arrière pour le salon. Dans la salle à manger, l’escalier en bois conduit à l’étage. La pièce de service jouxte une buanderie, des toilettes, une penderie et un débarras. Accessible depuis l’extérieur seulement, un atelier a été aménagé dans l’appenti.

Premier étage
À ce niveau sont aménagés quatre chambres, des toilettes, deux salles de bains dont une avec des toilettes et une salle d’eau avec des toilettes. Les poutres de charpente sont apparentes.

Les dépendances

Dans une partie du jardin, trois boxes aménagés sur une surface de 36 m² environ (avec dalle de béton, électricité et abreuvoir automatique), deux roulottes utilisées comme chambres d’hôtes et mesurant environ 18 m² chacune et une remise d'environ 8,5 m². Les dépendances comptent aussi des abris pour les chevaux dans les prairies délimitées à la fois par des haies bocagères et des clôtures en lisse de bois, une remise d'environ 28 m², ainsi que deux puits.

Le parc

Le jardin s’étend devant et sur les côtés de la maison. Au-delà du jardin, formant un second demi-cercle, les prairies sont fermées par des haies bocagères. À l'horizon, les coteaux boisés s'étendent à perte de vue.

Ce que nous en pensons

La rivière chemine doucement entre les coteaux boisés et les prairies, esquissant l'idéal d'une échappée en pleine nature, à un battement d'ailes de la capitale. Spacieuse et confortable, la maison est une longère authentique et pleine de charme, à vivre été comme hiver, près de l'âtre chauffé ou à l'ombre des pergolas. Prisées des vacanciers en quête d'espace et d'un mode de vie plus durable, les roulottes feront des chambres d'hôtes originales. À pied, en barque ou à cheval, l'ensemble constitue aussi le point de départ de balades contemplatives et reposantes dans les paysages de l'Anjou.

Vente en exclusivité

550 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 698271

Surface cadastrale 3 ha 55 a 80 ca
Surface du bâtiment principal 253 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 108 m2
dont aménagées36 m2



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Anjou


Denis Trassard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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