En Toscane charentaise, une ancienne auberge jadis tonnellerie,
ses dépendances, ses 5 studios, sa piscine sur presque 3 000 m2
Angoulême, CHARENTE poitou-charentes 16000 FR

Situation

En Toscane charentaise, la propriété se situe dans l'une des principales localités situées sur les bords de la Charente, entre Cognac et Angoulême. Son côté sud faisant face au fleuve, la propriété est située le long d'une impasse, ancien chemin de halage se terminant aujourd'hui par un chemin piétonnier de campagne. À 20 min, le bourg compte quelques 3000 habitants et propose tous les commerces d'une grande ville. Ceux-ci sont accessibles à pied depuis la demeure. Au bord de la rivière avec son écluse juste en face, les bateaux de plaisance, les cygnes sur l'eau, animent les alentours.
Le TER relie Angoulême en 15 min et Paris à moins de 2h par le TGV. Les paysages de la région balaient des horizons ondulant, telle la Toscane, sous le vent du climat océanique. Le pays est riche en patrimoine historique, en particulier d'art roman, et compte également une campagne de bois et de vignes, la Petite Champagne, avec le célèbre Cognac. Canoë-kayak, escalade, balades à pied ou en VTT sont les activités de plein air emblématiques de cet endroit.

Description

La demeure principale rectangulaire en pierre de taille est prolongée à droite par 5 logements sous le même toit à deux pans. À l'arrière, la piscine s'étire sur 10 m de longueur par 5 m de largeur, entourée d'une haie sur deux côtés, à l'opposé des habitations. Au-delà, de grands arbres marquent la limite avec les prés et champs environnants. La dépendance est située à l'arrière de la maison principale.

La demeure principale

Sur deux niveaux, elle est coiffée d'un toit de tuiles locales en terre cuite à une croupe du côté des dépendances. La façade côté rivière est en pierre de taille provenant de carrières proches de là. Les deux niveaux sont séparés par un bandeau. Au rez-de-chaussée, les deux grandes baies, en arc en plein cintre et aux huisseries peintes en rouge, sont séparées en trois fenêtres chacune. Il s'agit là des accès à la maison. Elles sont disposées symétriquement par rapport aux six baies de l'étage. Côté cour, les fenêtres disposent de volets peints de la même couleur que les entrées principales.


Rez-de-chaussée
Divers accès sont possibles : au sud, du côté du quai, deux entrées en arcade, au nord, une entrée du côté des toilettes et une entrée à l'ouest du côté de la piscine et des studios. Cette dernière sépare deux petites pièces ainsi que la chaufferie. Juste avant, un escalier mène à trois pièces carrelée de grands carreaux, les murs sont en moellon apparent et les plafonds sont à la française. La première, ancien bar "pub", est éclairée par son ouverture en arcade sur le quai. À la suite, la deuxième avec sa cheminée charentaise, deux niches murales entre les baies, renferme un escalier d'angle en quart tournant. La dernière pièce propose un accès par une seconde entrée en arcade sur le quai. Au fond, une porte conduit à la vaste cuisine carrelée de petits carreaux de l'ancien restaurant ainsi qu'à une chambre froide, une pièce avec un point d'eau. Un couloir dessert en retour deux cabinets de toilette, un accès au nord sur le jardin, ainsi qu'en retour, l'ancien bar "pub".
Premier étage
L'escalier en bois à quart tournant mène à un couloir desservant des espaces à finir de décorer ou rénover. Trois chambres avec parquet droit ou tommettes rectangulaires, ainsi que deux salles de bains avec toilettes précèdent une pièce dont les murs sont en moellon peint en blanc. De cette dernière, une ouverture conduit à la salle de séjour et sa cheminée. L'appareil est apparent entre les deux baies et leur encadrement est en pierre de taille. Puis, une porte s'ouvre sur une pièce à aménager sous toiture sur toute la largeur de la demeure. L'ensemble présente un appartement de plus de 100 m2.

Les 5 studios

Chaque logement au sol en terre cuite est constitué d'une chambre avec salle d'eau, douche à l'italienne et toilettes carrelées. Les accès se font à l'intérieur de la propriété du côté de la piscine. Les encadrements des baies et portes sont également en pierre de taille calcaire dite "coquillère", incrustée de petits coquillages subsistant après le départ de la mer il y a 65 millions d'années. À l'ouest, l'extrémité du bâtiment se termine par un cabinet de toilette et son point d'eau, ainsi que par une pièce avec son comptoir et son point d'eau qui servait jadis de salon de thé.

La dépendance

Sous son toit à deux pans, elle s'élève sur deux niveaux et est prolongé d'un côté par un préau.

Ce que nous en pensons

Tonnellerie puis auberge. Les deux se justifiaient par la présence de l’eau immuable qui coule toujours aux pieds de ce rare bâtiment. La fonction industrielle initial du lieu se lit encore dans son architecture et son usage commercial plus récent a profité d’un environnement naturel de caractère. L’écluse toute proche n’est certainement pas indifférente à l'atmosphère un peu hors du temps qui règne ici. C’est tout cela qui rend si particulier et intéressant ce bâtiment aux nombreuses possibilités d’usage.

480 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 422296

Surface cadastrale 2868 m2
Surface du bâtiment principal 600 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 140 m2


Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Sud Charente


Ariel Dormeau +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus