A Chinon, dans le centre-ville historique,
une élégante boutique et son appartement dans un immeuble du 19e s.
Chinon, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37500 FR

Situation

L' immeuble est situé sur un emplacement de choix dans l’hypercentre, près de la forteresse, des terrasses de restaurants, des commerces et de plusieurs parkings. Chinon offre tous les services et commerces d'une sous-préfecture de 10.000 habitants. Les villes de Saumur, Angers et Tours, toutes reliées à Paris par le TGV, sont situées à moins d’une heure en voiture. L’accès à l'autoroute A85 est à un quart d’heure.

Description

L'immeuble se situe au croisement d’une rue commerçante et d’une place animée, dans le centre historique de Chinon. Il est construit en tuffeau sous une toiture d’ardoise à deux pans percée de quatre lucarnes. Ses grandes ouvertures sont protégées par des barres d’appui ​en fer forgé.
La boutique occupe le rez-de-chaussée du bâtiment et une partie du premier étage alors que l’appartement occupe le premier et le deuxième étage. La propriété a deux entrées, l’une coté rue pour la boutique et l’autre coté place pour l’appartement. Le bien est accolé à d’autres immeubles, ayant eux aussi des boutiques dynamiques en rez-de-chaussée et des logements dans les étages.
A l’arrière du bâtiment, une cour commune à trois autres lots et une allée menant à une rue voisine permettent une livraison facilitée et discrète à la boutique.

La boutique

Au fil des époques, la boutique vit et se transforme. C'est aujourd'hui une boutique de décoration. La façade de tuffeau est surmontée d’un décor en bois couleur crème. Elle est percée de grandes ouvertures donnant sur la rue et sur la place, aussi bien au rez-de-chaussée qu’au premier étage.


Rez-de-chaussée
L'entrée de la boutique est dans la rue commerçante, vivante et attrayante.
Le tuffeau sur les murs et la poutraison ont été laissés apparents. Un premier vaste espace s’étend, largement éclairé grâce aux grandes ouvertures de la façade et à une mezzanine. Dans cette première pièce, un escalier ancien en bois et fer forgé mène à la suite de l’univers, à l’étage.
Un couloir dessert une seconde pièce, à l’arrière. Une porte dérobée ouvre sur une cour et l'allée qui rejoint une rue voisine. Cette cour est utilisée comme point de livraison. Un escalier extérieur descend aux trois caves voutées à usage d’espace de stockage.

Premier étage
L’escalier en bois à quart tournant accède à la mezzanine qui constitue ainsi un véritable puits de lumière vers le niveau inférieur. Il est protégé par un garde-corps, dont les fixations sont en nez de dalle.

L'appartement

Situé au-dessus de la boutique, l’appartement est organisé sur deux niveaux dont un sous combles. Son entrée est indépendante de celle de la boutique.


Rez-de-chaussée
L’entrée se fait par la place de la ville et jouxte les vitrines du magasin. Depuis la porte d’entrée, un escalier de bois conduit directement au premier étage.
Premier étage
L'escalier mène à une grande salle de séjour avec cuisine. L’étage compte également des toilettes et l’escalier menant au deuxième étage. L’intérieur a été décoré avec sobriété. Les ouvertures donnent sur la place.
Deuxième étage
Le palier distribue quatre chambres, des toilettes, une salle de bains et une salle de douche. Le sol est un parquet à longues lames droites. Trois chambres ont vue sur la place et la rue, grâce à de grandes ouvertures avec volets intérieurs en bois. La quatrième chambre ainsi que la salle de bains et la salle de douche, situées plus au centre du bâtiment, sont éclairées par des fenêtres de toit.

Ce que nous en pensons

Séduire le passant grâce à l’architecture et attirer le chaland grâce à l’aménagement du lieu. Voici ici le parti pris pour faciliter l’activité exercée quelle qu’elle soit. Le travail de finition de la poutraison du rez-de-chaussée a été réalisé avec art et minutie. Une grande luminosité est apportée par le puits de lumière créé par la mezzanine. L’accès livraison à l’arrière de la boutique est des plus pratique, quel que soit le type d’activité hébergé.
L’appartement, quant à lui, est vaste et lumineux. L'espace est modulable grâce à une cloison au premier étage qu'il est possible de percer pour agrandir ou pour relier.
La ville de Chinon est sans conteste un joyau du Val de Loire, classé au patrimoine mondial de l'Unesco, tant au niveau architectural, naturel ou historique. Rabelais soulignait déjà sa singularité « assise sur pierre ancienne, au haut, le bois, au pied, la Vienne ». Le chinonais compte par ailleurs de nombreux villages de caractère dont quelques-uns des plus beaux villages de France.

675 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 866550

Surface cadastrale 300 m2
Surface du bâtiment principal 100 m2
Nombre de chambres 4

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Saumur et ses environs


Yannick Lafourcade +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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