En Bourgogne, à 1h30 de Paris, une agréable maison du 19e s.
entourée de son jardin arboré
Sens, YONNE bourgogne 89100 FR

Situation

Aux confins de la Champagne, à l'entrée de la Bourgogne et au sortir de l'Île-de-France, le Senonais est une région où champs et bois alternent dans un paysage rural.
La propriété est située dans un bourg d'environ 700 habitants dont l'église de style roman est classée. Un bar-restaurant et une fromagerie s'y sont installés. À 5 kilomètres de Sens, la sous-préfecture de l'Yonne, le bourg dispose de tous les services et commerces recherchés dans la vie quotidienne.
Aisément reliable depuis les autoroutes A5 et A6, à 40 km de Fontainebleau, les 120 km le séparant de Paris se traversent en 1h15 en voiture et en 55 min grâce à la liaison entre les gares de Sens et Paris-Bercy.

Description

L'accès à la cour gravillonnée se fait par un vaste portail en ferronnerie. La cour, bordée de végétation, rassemble la demeure - à l'origine la maison de maître de la ferme voisine - et la grange en pierre de craie typique de la région. Entourée par son jardin clos de murs, la maison jouit d'une vue panoramique enherbé, parsemé d'arbres et traversé d'un chemin de terre.
Un four à pain, un bûcher et une cave complètent l'ensemble.

La maison de maître

Érigée sur deux niveaux, sa façade en briques agrémentée de vigne vierge et de glycine est ajourée symétriquement de nombreuses baies avec fenêtres à la française. La toiture en croupe est recouverte de tuiles de Bourgogne. Deux souches de cheminée encadrent le toit. Une annexe en croupe également complète le bâtiment sur sa gauche.


Rez-de-chaussée
L'entrée donne accès à un couloir qui dessert d'un côté un dégagement, des toilettes et une salle de bains, et de l'autre, la cuisine aménagée au sol carrelé et le vestibule d'où part l'escalier. Plus loin : la salle à manger et la salle de séjour séparées par des portes vitrées. Toutes les pièces présentent des portes-fenêtres permettant l'accès à la grande terrasse orientée vers le sud ou à la cour. Une cheminée agrémente le séjour qui propose de grandes bibliothèques. Les sols du niveau sont en tomettes hexagonales de terre cuite couvertes de jonc de mer dans les pièces de vie. Les plafonds laissent apparaître les poutres.
Premier étage
L'escalier deux quarts tournants présente une rambarde tout en métal, balustres simples peints en blanc cependant que des moulures et une boule de rampe dorée ornent celui qui est en tête. Les marches donnent sur un large palier qui dessert quatre chambres, la salle de bains et une pièce de rangement. La clarté des murs ainsi que la taille des fenêtres à double vitrage procurent aux chambres une luminosité idéale. Chacune dispose d'une cheminée en marbre. Les sols sont en parquet droit.
Combles
L'escalier donne accès aux combles dont l'imposante charpente, avec, entre autres, ses contrefiches, entraits et poinçons, est laissée apparente. Ils ne sont pas aménagés.
Jardin
D'environ 85 ares, il entoure la maison et est clos de murs. Il borde la terrasse au sud et rassemble des ambiances variées : pelouses, plates bandes fleuries, arbres et arbustes d'ornement. Il est traversé par une allée. Au fond, se trouve un grand verger clôturé qui sert actuellement de pâture au poney. Le jardin est principalement orienté vers le sud et donne sur la campagne environnante
Grange
La grange, dont la charpente est apparente, présente d'une importante hauteur sous faitage. Sa toiture est couverte de tuiles de Bourgogne, ses murs sont en pierre, les encadrements des quelques fenêtres sont en brique. Un poulailler se situe à côté de la grange.
Four à pain
Accolé à la grange, une porte donne sur le local qui renferme le four à pain en état de marche avec ses imposants battants de métal. Plus loin, se trouve une pièce de rangement.
Bûcher
La toiture du bûcher en tuiles de Bourgogne a été refaite très récemment.
Cave
L'accès aux caves se fait par l'extérieur. La cave principale est voutée et en pierre de craie.

Ce que nous en pensons

Confort, calme et élégance, forment les trois caractéristiques principales de cette propriété aux airs de cottage anglais. En plein village et pour autant jouissant d'un calme et d'une vue sur la campagne environnante bien agréables, il s'agit d'une maison de famille soignée, lumineuse et confortable ; son élégance repose sur sa simplicité sans ostentation.
Pourtant, les possibilités restent nombreuses : les potentiels aménagements de la grange et du grenier ainsi que la proximité de Paris pourraient laisser préfigurer de nouvelles activités.
Que ce soient les activités culturelles proposées dans la région ou les différentes activités liées au jardin ou à la campagne environnante, les sources de loisirs ne manqueront pas.

400 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 415447

Surface cadastrale 8735 m2
Surface du bâtiment principal 150 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 100 m2

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Conseiller
Nord de l'Yonne


Yves Delloye +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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