À 13 km de Nice,
un ancien relai équestre avec vue sur les collines
Nice, ALPES-MARITIMES paca 06000 FR

Situation

La propriété se situe sur le territoire d'Aspremont, commune à la lisière de Colomars, à 20 min de l'aéroport de Nice. Implantée sur un piton rocheux et sur les contreforts du mont Chauve et du mont Cima, la vue y est panoramique parfois jusqu'à la mer.
Bien desservie par trois principaux axes routiers dont l’autoroute A8, le secteur attire beaucoup de Niçois en recherche de calme à moins de 20 min de la cité. La commune a également su conserver sa population locale par des aménagements culturels et commerciaux de qualité.

Description

Au premier regard, l'habitation prend la forme d'une grande bâtisse à laquelle l'homogénéité des toitures et des façades donne l'aspect uniforme d'un petit immeuble. En réalité, au vu du plan et des parcelles cadastrales, celle-ci est probablement la réunion d'une dizaine de petites maisons accolées depuis le Moyen Âge, dont une grande partie constituait à l'époque un relai équestre. Il subsiste de ce fait pas moins de six entrées séparées. Il s'y trouve également de nombreuses terrasses, dont l'orientation et la disposition suggèrent une fonction d'observation des alentours.
Les façades sont en moellons couverts d'un crépis rose clair ; les baies majoritairement droites, parfois cintrées, protégées par des contrevents en bois ; et les toits en tuile canal.

La bâtisse

Ancien relais équestre du Moyen Âge, étendu par agrégation des petites habitations qui l'entouraient, le bâtiment est massif, discrètement formé d'unités anciennement indépendantes. S'y trouvent plusieurs entrées, de nombreuses terrasses dont une grande couverte, des murets de pierres jointoyées et des allées pavées. Les murs sont épais, mesurant jusqu'à 1 m, les ouvertures cintrées et les voûtes du rez-de-chaussée où se trouvaient les écuries décrivent des courbes qui contrastent avec la stature des murs. Les sols sont couverts de divers carrelages, tomettes ou dallages. La toiture en tuile canal, entièrement refaite il y a quelques années et bordée ou non d'une génoise selon les façades, est l'élément le plus récent du bâti.


Le rez-de-chaussée
Il se déploie au bord d'une grande terrasse couverte reliée directement à la salle de séjour principale de plus de 37 m², avec cheminée en pierre et en brique, puis à une cuisine équipée et à diverses pièces transformées en chambres à coucher ou en dégagements. L'ensemble est carrelé, soutenu par de grandes voûtes et de tonalité majoritairement blanche. Derrière la terrasse couverte se trouve une salle de bains au placement incongru, héritière du local pour chevaux de passage. L'ensemble revêt un aspect labyrinthique par le foisonnement des espaces ainsi reliés.

Le premier étage
Accessible par trois escaliers intérieurs et un extérieur, qui donnent une relative autonomie aux diverses parties du deuxième niveau, ce dernier constituait probablement les quartiers d'habitation du relais. S'y trouvent aujourd'hui plusieurs salles de séjour avec de hautes cheminées en pierre, ainsi qu'une chambre à coucher, un grand bureau transformable, et une cuisine équipée. La plus grande salle de séjour, de près de 34 m², est prolongée en hauteur par une mezzanine que soutiennent des poteaux, des poutres et des solives en bois. Une deuxième salle est ornée par deux lignes de pavés de verre colorés d'origine inconnue, qui apportent à la pièce une atmosphère tamisée, presque monastique. À l'extérieur, enfin, trois grandes terrasses carrelées aux orientations différentes permettent d'observer les alentours ; la principale est tournée vers le sud, avec vue panoramique sur les collines et aperçu sur la mer.

Le deuxième étage
De surface plus réduite et accessible par la mezzanine de l'étage inférieur, à cheval sur deux espaces, le dernier niveau comprend une grande chambre à coucher qui ouvre sur une tropézienne privative carrelée, ainsi qu'une garde-robe et une salle de bains.

Les caves
En sous-sol, une cave voûtée, creusée dans le poudingue, est accessible par l'extérieur, et se prête à la garde des vins comme à l'affinage de fromages.

Les dépendances

À l'entrée de la propriété, relié au corps principal du bâtiment, se trouve un garage en pierre d'environ 34 m² qui peut abriter deux véhicules.


Le premier étage
Au-dessus du garage, en accès indépendant, figure un studio à ré-aménager, avec petite cuisine et salle de bains.

Ce que nous en pensons

À 20 min de Nice, en position dominante avec vue sur les collines et en accès facile, la grande bâtisse datée du Moyen Âge, au plan complexe mais à la circulation fluide, laisse envisager une multitude de projets, allant d'une occupation individuelle avec location partielle des espaces à un découpage en plusieurs lieux de vie reliés par des parties communes. Le calme, la luminosité des nombreuses et vastes pièces, et la vue dégagée en font un lieu précieux, proche de toutes les commodités.

1 279 200 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 192885

Surface cadastrale 705 m2
Surface du bâtiment principal 406 m2
Nombre de chambres 10
Surface des dépendances 34 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
De Cannes à Nice

Emmanuel Honold +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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