Drôme Provençale, au cœur d'un village pittoresque,
une bastide du 18ème siècle, remarquablement restaurée sur 1ha clos
Montélimar, DROME rhones-alpes 26200 FR

Situation

Au cœur d’un authentique village dont l’origine remonte à l’époque gallo-romaine, sur le flanc d’une colline boisée, en position dominante ouvrant sur un exceptionnel panorama qui s'étend des confins de la vallée du Rhône au début des Alpes et Préalpes du sud. Blottie dans un écrin de verdure d’environ un hectare où se mêlent des espaces structurés et d’autres plus sauvages, idéalement située, protégée des regards tout en étant à proximité immédiate des commerces et des voies de communication. Région de transition entre le Dauphiné et la Provence, la Drôme provençale, est marquée par son climat doux et ses paysages au relief varié.
À 15 mn de l’autoroute A7, 20 mn de la gare de Montélimar, 3h15 en TGV de Paris, 3h15 de Genève, 30km de l’Aéroport Valence Chabeuil, 15 mn d’un golf 18 trous réputé.

Description

La situation dominante du village au flanc de la montagne a assuré depuis le 11ème siècle la sécurité de ses habitants. Il s'est largement étendu dans la plaine au pied du vignoble actuellement quasi-disparu, pourtant à l’origine du cépage blanc, la « Marsanne ». C'est ici qu'est né et a grandi Emile Loubet, premier président de la République issu de la ruralité. Le climat s'y fait méditerranéen et le soleil y produit cette lumière franche. Quant au mistral, il balaie les nuages pour donner au ciel ce bleu si cher aux peintres. C’est ici enfin que les paysages se chargent du violet des lavandes, du vert des oliviers, que l’air embaume de senteurs méditerranéennes et vibre du chant des cigales.
C'est au cœur de cette région et de ce village chargé d'histoire, que se situe la propriété. À l'abri des regards, une fois le porche franchi, la bastide se révèle, exposée au sud et magnifiquement restaurée. Elle donne sur un jardin remarquable : arbres centenaires se déclinent le long d'un parc agrémenté de sculptures anciennes et dont la fontaine et son bassin ancien constitue la pièce maîtresse. Un petit bâti au toit original, ancien clapier, témoigne du passé agricole du lieu. Une allée bordée de grandes euphorbes et buis taillés conduit vers une maison d'hôte et salle de sport. En s'élevant enfin vers la dernière restanque se révèle un immense bassin de nage et un jacuzzi. La vue en est panoramique, imprenable, donnant sur la plaine et le lointain des montagnes du Vercors. Par grand beau temps aussi, celles des Alpes. Enfin, à deux pas du porche, une ancienne remise est devenue, magie des propriétaires visionnaires, mélomanes et cinéphiles, une salle de cinéma dont l'atmosphère intimiste rappelle celle du film « Cinema Paradiso ». Matériel professionnel et qualité sonore exceptionnelle contribue à faire du lieu un élément d'une grande rareté.

La bastide

Conçue sur deux niveaux, l'architecture de la bastide en pierre avec enduits extérieurs à la chaux reprend les codes des constructions traditionnelles provençales. Étonnamment, le plan rappelle cependant celui de la coque d'un bateau, la proue étant exposée coté est, avec entrées indépendantes. L'ensemble qui constitue un espace idéal pour accueil des hôtes, témoigne de rajouts de bâtiments dans les temps anciens, selon quelque nouvel usage ou l'agrandissement des familles. La toiture, en parfait état, est couverte de tuile canal. Les sols couverts de carreau en terre cuite ainsi que les quatre cheminées anciennes sont en parfait état. La surface habitable est d'environ 550 m², incluant la partie indépendante d'environ 140 m².


Rez-de-jardin
De multiples entrées laissent le choix au visiteur pour découvrir l'intérieur de la bastide. L'une ouvre sur l'immense salon voûté, en fait trois salons dont un avec cheminée qui s'enroulent autour de piliers, de stuc blanc vêtus, tout en courbes, ellipses et paraboles lumineux ouvrant sur le jardin. L'acoustique y est remarquable. Un grand vestiaire, des toilettes situés à l'arrière des salons. Quelques marches en pierre conduisent à la salle à manger où une cheminée ancienne en pierre agrémente les soirées au coin du feu. En transparence, la cave à vin puis, une grande cuisine entièrement équipée et fonctionnelle rappelle la passion pour la cuisine familiale et raffinée de la propriétaire. Arrière-cuisine, local technique et cave. À ce même niveau, avec entrées indépendantes, une pièce avec cheminée ancienne en pierre qui fait office actuellement d'atelier d'artiste et qui peut trouver d'autres destinations, un salon avec son entrée indépendante et une cheminée ancienne. Dans le fond, un bel escalier en pierre conduit aux trois chambres de la partie indépendante. Enfin, une buanderie.
Premier étage
L'accès se fait par un très bel escalier en pierre. Le palier, à l'ouest, distribue un très grand bureau exposé au sud, parquet de chêne, vue sur le jardin. Côté ouest, la chambre principale, avec sa garde-robe, salle de bain, salle de douche et toilettes. Un accès privé donne sur une terrasse donnant à l'ouest Une deuxième chambre, sa salle de douche et toilettes, avec accès à une terrasse donnant au sud avec vue sur le jardin, le village et les montagnes du Vercors dans le lointain. Une troisième chambre avec salle de douche et toilettes accède à la terrasse exposée au sud. Enfin, une quatrième chambre avec salle de douche et toilettes. (Les deux dernières chambres ont un accès indépendant depuis le rez-de-jardin par un escalier en pierre.)

La salle de cinéma

Aménagée dans une ancienne remise à l'écart de la bastide, elle est un lieu magique pour les cinéphiles et mélomanes. Des équipements professionnels très haut de gamme on été retenus. L'immersion dans le monde le l'image et du son est digne des meilleures salles de cinéma. Bien que la salle ne fasse qu'environ 40 m², il ne se trouve aucune déformation des images sur l'écran grâce à un vidéoprojecteur Evision 4K laser, complété par une optique au rendu exceptionnel. La salle est climatisée et son traitement acoustique a été réalisé par des professionnels. La climatisation ajoute, bien entendu, à la magie du lieu.

La maison d'hôtes et la salle de sport

Située à l'écart de la bastide, l'accès à la maison d'hôtes, bâtiment ancien en pierre, se fait par un petit chemin pavé de galets, bordé de buis et d'euphorbes, de plantes aromatiques et de lavande. Une terrasse est exposée à l'ouest. Au rez-de-jardin, une grande salle de sport avec accès direct au jardin. Douche et toilettes. À l'étage, avec accès côté ouest et nord, deux chambres en suite avec salle de douche et toilettes. L'aménagement est d'une haute qualité.


Rez-de-jardin
Salle de sport entièrement équipée. Toilettes et salle de douche.
Premier étage
Deux Chambres en suite

Ce que nous en pensons

L'ensemble de la propriété se présente comme une terrasse sur la nature. Idéalement situé, à l'abri des regards tout en étant à deux pas des commerces, un lieu où la certitude d'une réelle douceur de vivre se fait jour. Impossible de résister au charme de cette propriété et de la Drôme provençale ! Ceux qui la découvrent pour la première fois sont vite subjugués par l’authenticité des paysages et des villages de pierre blanche. Ceux qui la connaissent déjà ne s’en lassent pas : « C’est notre petit coin de paradis », disent-ils souvent. Puis c’est le grand amour : « chaque année on fait de nouvelles découvertes. C’est une région magnifique, aux senteurs envoûtantes, des lieux magiques, et loin de la foule, des rivières préservées où il fait bon de se baigner. »

2 750 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 264951

Surface cadastrale 9792 m2
Surface du bâtiment principal 550 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 150 m2
dont aménagées150 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Lubéron Nord & Drôme provençale


Claude Reinhart +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus