Paris 16ème arrondissement, dans une voie privée du village d'Auteuil
un hôtel particulier en pleine propriété fin 19ème sur un terrain de 512m2
Paris, PARIS paris 75016 FR

Situation

Le village d’Auteuil attire depuis des siècles les résidents amateurs d'espaces verts et de maisons au charme champêtre, de calme et de discrétion. Non loin, l’auberge du Mouton Blanc, un des plus anciens restaurants de Paris encore en activité, compta Molière, Racine, Boileau et La Fontaine parmi ses clients. Les villas, ou résidences fermées indiquaient dans leur règlement intérieur de 1853 abriter « des maisons unifamiliales de campagne et d’agrément ». le Bois de Boulogne longtemps connu comme la forêt de Rouvray, s'étend sur plus de 800 hectares. Il compte près 400 000 arbres d’essences variées, deux lacs, 95 kilomètres d’allées , et contient le Jardin d’acclimatation ainsi que la Fondation LVMH. Roland Garros, le parc des princes, la piscine Molitor et l’hypodrome d’Auteuil sont également à proximité.

Description

Conformément à la typologie des villas qui font la renommée du quartier, une grille protège l’accès à la cour et un gardien veille. En face, au fond de cette vaste cour, deux maisons se font face avec chacune son jardin séparé par une clôture et une haie d’arbustes. Sur la partie droite, un portail protège l’accès de la propriété. De facture fin du 19ème siècle, l’hôtel particulier est implanté en fond de sa parcelle de 512 m2 contre un seul mur, isolé sans mitoyenneté ni droite ni à gauche. Il s’élève sur un sous-sol semi enterré pourvu de fenêtres, un rez-de-chaussée surélevé de 6 marches, un étage carré et un dernier étage mansardé. Parfaitement symétrique, la façade s’inscrit dans un carré. La composition des vides et des pleins est équilibrée par trois travées de croisées dont les deux niveaux bas sont équipées de persiennes en bois peint. En retour sur le pignon gauche, 2 travées d’ouvertures. Une véranda est édifiée au-dessus de 2 garages fermés par des portes en bois. Sur le pignon droit, une volée de 6 marches donne accès à un palier et à l’entrée du rez-de-chaussée. Un édicule d’un seul niveau avec 2 ouvertures, en retrait de la façade principale est desservi depuis l’entrée. Un escalier balancé en demi-cercle dessert le sous sol jusqu'au dernier niveau. Dans le fût central, un monte-personnes cylindrique aux parois de verre relie le rez-de-chaussée au 2ème étage. Utilisable comme 3 appartements indépendants, chaque niveau dispose d’une chaudière produisant eau chaude et chauffage, et d’un compteur électrique indépendant. Le sous-sol est total sur l’emprise de la maison. En façade 3 fenêtres horizontales en partie haute éclairent une grande pièce. 3 celliers et une cave à vin se trouvent en partie arrière. Le rez de chaussée a une hauteur sous-plafond de 3m20. L’entrée pavée de carreaux de mosaïques, dessert la pièce de l’édicule qui comporte une salle d’eau avec toilettes. La cuisine est également desservie par l’entrée. Une salle de séjour parquetée en chêne massif en point de Hongrie est éclairée par 3 fenêtres. Une cheminée d’époque en marbre de Carrare sépare les 2 fenêtres de façade de la pièce de réception. Ouverte sur la salle de séjour, une salle à manger avec une double porte à vitraux donne accès après avoir franchi 6 marches, à une véranda au sol revêtu de marbre. Le jardin est accessible en descendant 6 marches, par une porte. Les 2 autres niveaux , 1er et 2ème étage ont le même plan, soit : 3 chambres, un dégagement desservant une salle de bains, des toilettes séparées et une cuisine. L'ensemble est à rénover.

Ce que nous en pensons

Ne pas avoir à demander l'autorisation de son voisin du dessous ou du dessus pour réaliser des travaux, voici un luxe qui n'a pas de prix à Paris. Même le choix des aménagements paysagers ne concerne que l'occupant de ce surprenant jardin au coeur du village d'Auteuil.
Réaliser des travaux dans ce lieu ne sera dès lors qu'une partie de plaisir.

4 300 000 € Honoraires de négociation inclus
4 150 579 € Honoraires exclus
3.6% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 365584

Surface cadastrale 512 m2
Surface totale intérieure330 m2
Nombre de pièces 9
Nombre de chambres 6
Nombre de chambres possible7
Surface Garage 112 m2
Surface Garage 212 m2
Surface Jardin380 m2


Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Guillaume Naa +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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