Dans la quiétude d'un bourg morbihannais,
une propriété de la fin du 19ème siècle et son jardin paysager
Gourin, MORBIHAN bretagne 56110 FR

Situation

À l'ouest du Morbihan, à la frontière avec le Finistère, à 45 mn de la gare et de l'aéroport de Lorient, permettant de rejoindre Paris en moins de 3 h par TGV et 1h10 en avion. La propriété est située à proximité immédiate du centre de Gourin, commune de près de 4000 habitants, située au sud des Montagnes Noires. Elle est connue notamment pour être le berceau d'origine de nombreux nord-américains d'origine bretonne suite à une forte émigration de ses habitants aux États-Unis et au Canada aux 19ème et 20ème siècles. Aujourd'hui au cœur d'un centre Bretagne désormais attractif, Gourin, ville fibrée, présente toutes les commodités nécessaires à proximité immédiate de la propriété.

Description

La propriété consiste en un manoir sis au milieu de ses 6000 m² de jardin, clos de murs et bordé d'arbres séculaires, ainsi que plusieurs dépendances. La partie ouest, faisant face à la façade principale est un espace de circulation permettant notamment de rejoindre les garages côté nord. Le jardin, en partie arrière et à l'abri des regards, constitue la majeure partie du terrain. Plusieurs allées bordées de buis mènent à une fontaine ou à divers espaces de détente qui sont autant de points de vue permettant de profiter du jardin et de la demeure.

Le manoir

Édifié à la fin du 19ème siècle et modifié par une large extension à toiture à quatre pans au début du 20ème siècle, le manoir, sous couverture d'ardoise, s'élève sur deux niveaux sous combles aménagés. Trois de ses façades, sauf la principale, sont en moellons enduits, les chainages d’angle, soubassement, travée, corniche et encadrement de baies en pierre de taille. Sur la façade principale, la toiture est percée de lucarnes à fronton-pignon triangulaire côté sud, plein-cintre surélevé côté nord et d'un œil-de-bœuf pour la partie centrale. Une volée de marches rejoint un perron et l'entrée principale. À l'arrière, un vaste jardin d'hiver rénové ceint le bâti côté sud et est.


Rez-de-chaussée
Une entrée au sol en mosaïque dessert différents espaces de vie : côté droit un bureau au sol parqueté et une cuisine au milieu desquels partent les escaliers vers l'étage et les caves. À gauche, une première pièce de réception distribue un double salon traversant rehaussé de boiseries avec insert et au parquet à damier. Le double-salon est marqué par une hauteur sous plafond conséquente. Du bureau, du double-salon, il est possible de rejoindre le jardin d'hiver, vaste espace privilégié et lumineux, récemment rénové. A droite de l'entrée, des toilettes.
Premier étage
Le palier dessert deux chambres, une salle de bains et un espace buanderie. Dans le prolongement du palier, un dégagement mène, via une petite volée de marches, à deux chambres, à l'importante hauteur sous plafond, reliées par une salle d'eau. Les toilettes sont séparées.
Deuxième étage
Ce niveau, sous combles, est composé de quatre espaces aménageables : deux petites pièces individuelles et deux plus vastes en enfilade dont une avec, une nouvelle fois, une hauteur sous faitage importante de plus de six mètres.
Les caves
Quatre espaces de caves et une chaufferie occupent la quasi totalité du sous-sol.

Les dépendances

Côté nord, un bâti sous combles est composé d'un double garage, d'une pièce aménageable et de deux petits espaces de rangements. Côté sud, un poulailler est prolongé d'un bûcher.

Ce que nous en pensons

Le confort et l'élégance de cette propriété ont été accentués par l'attention portée par ses propriétaires durant ces dernières années. La rénovation du jardin d'hiver et les aménagements extérieurs sont quelques uns des marqueurs les plus représentatifs de leur implication à redonner une âme au lieu. Les aménagements supplémentaires possibles au deuxième étage ou dans la dépendance ne manquent pas et laisseront toute liberté aux futurs occupants de parachever l'œuvre entreprise.

710 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 240949

Surface cadastrale 6195 m2
Surface du bâtiment principal 240 m2
Nombre de chambres 4

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Finistère Sud, Morbihan


Gilles Durin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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