En Ille-et-Vilaine, au nord de Rennes, dans un parc de près d’un hectare,
un manoir des 15ème et 16ème siècles et ses dépendances
Combourg, ILLE-ET-VILAINE bretagne 35270 FR

Situation

La propriété se situe à environ 30 min de Rennes. Combourg, petite cité de caractère, est à une dizaine de kilomètres. Saint-Malo et la côte d’Émeraude sont accessibles en 40 min. Proche d’une commune d’environ 2500 habitants avec commerces, services de proximité, écoles primaires et gare SNCF qui relie Rennes en un quart d’heure et Paris en moins de deux heures. De vastes domaines forestiers jalonnent la campagne environnante. Le territoire est maillé de plusieurs demeures seigneuriales témoins d’un riche passé. L’habitat rural, construit dans un granit d’extraction locale, tient également une place de choix. La présence conjointe de ce patrimoine vernaculaire encore bien conservé, de reliefs assez marqués et de nombreux ruisseaux assoit la dénomination de Bretagne Romantique de cette unité paysagère.

Description

Depuis une petite route de campagne, un chemin s’enfonce sur plus de cinq cents mètres entre haies bocagères et parcelles cultivées. A l’entrée de la propriété, au travers de la large frondaison des arbres, se devine l’ensemble des bâtiments : le manoir, un ancien fournil et une vaste grange. Édifié à l’emplacement d’une ancienne motte féodale, en bordure du petit cours d’eau qui assurait une défense naturelle, le logis actuel se dessine au centre du parc.

Le manoir

Sur un plan en équerre, il est édifié en granit et couvert d’ardoise. Sa surface habitable est d’environ 460 m². Si la grande tour d’escalier demi hors-œuvre, en façade est, témoigne d'un premier édifice fortifié, le logis a probablement fait l'objet d'un important remaniement entre le 15ème siècle et le 16ème siècle. La façade ouest en pierre de taille présente une porte à décor flamboyant. Son linteau est à accolade surmonté d’un pinacle. La moulure de l’accolade est ornée de petites boules sculptées typiques représentant les bubons de la peste. Localement, ces éléments décoratifs avaient pour fonction symbolique d’éloigner l’épidémie.


Rez-de-chaussée
La porte principale côté cour accède à une grande salle de séjour d’environ 120 m² avec deux cheminées. Sous couvert d’un plafond à la française dont les poutres et les solives sont moulurées, cette vaste pièce de séjour est exposée à l’est et à l’ouest. Une porte vitrée ouvre sur le jardin. La cheminée monumentale en granit se compose de jambages sculptés et d’un manteau à linteau appareillé sous un arc de décharge. D’un côté, se trouve la porte de la tour d’escalier. De l’autre, une porte mène à la cuisine aménagée ouvrant sur la cour. Dans le prolongement, une buanderie dispose d’un cabinet de toilettes. L’entrée au logis peut également se faire par un vestibule donnant accès à un cellier et à un petit salon. Celui-ci communique avec la grande pièce de séjour.
Premier étage
L’escalier en vis en granit accède au premier étage et dessert successivement dans sa montée, une première chambre avec salle de bains et toilettes puis une seconde et une troisième chambre. Ces deux pièces en enfilade partagent une grande salle de bains avec toilettes. Dans le petit salon du rez-de-chaussée, se trouve un escalier en bois qui aboutit à un palier. De part et d’autre de ce palier, s’organisent deux chambres, une salle de bains et des toilettes. Les sols de l’étage sont couverts d’un sisal naturel tressé.
Combles
Par l’escalier en vis, accès à deux greniers dont un est aménageable. Le troisième grenier visitable par une trappe intégrée au plafond n’est pas aménageable mais présente une remarquable charpente du 15ème siècle. Cette dernière pourrait être mise en valeur dans le cadre d’un réaménagement des pièces du premier étage.

Les dépendances

Un ancien fournil et un bâtiment à usage de garage et de remise sont construits en pierre et couverts d’ardoise.

Le parc

Sa superficie est d’environ 1,3 ha. Depuis le portail d’entrée, une allée mène à la cour gravillonnée. Un puits d’ornement en pierre en marque le centre. A l’arrière du fournil, au sud-ouest, un pré avec des arbres fruitiers est délimité par une haie bocagère. A l’est, présence d’un puits en eau. Sur le côté du manoir, un espace aménagé entre haie et treillis pour plantes volubiles peut accueillir deux véhicules. Un petit chemin ceinture la bâtisse. Bosquets, pelouse, plantes arbustives et grands arbres se déclinent dans le parc et invitent à cheminer jusqu’au lit du cours d’eau qui longe la propriété. De l’autre côté du ruisseau, possibilité de louer (bail emphytéotique) des parcelles supplémentaires (environ 2,25 ha).

Ce que nous en pensons

La situation géographique est avantageuse avec la capitale bretonne à proximité, l’accessibilité rapide à la côte d’Emeraude et Paris à moins de deux heures par le train. L’environnement bocager, le cours d’eau et son ripisylve constitue un écosystème désormais rare. Fougères, graminées, plantes de berge et plantes aquatiques en constituent les bases où de nombreux animaux peuvent trouver refuge. La fraîcheur du ruisseau voisine avec le parc. Proposant de subtiles perspectives, ce dernier s’organise autour du manoir. Le vaste et élégant logis a conservé l’équilibre de ses origines. Sa construction en équerre évoque un livre ouvert invitant à la lecture du passé de cette demeure aujourd’hui symbole d’enracinement.

829 500 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 912119

Surface cadastrale 12950 m2
Surface du bâtiment principal 460 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 173 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Nord du Pays de Rennes


Lucie Riaux +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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