Dans la Gâtine tourangelle, à un peu plus de deux heures de Paris,
un manoir et ses dépendances entourés de 56 ha de bois
Tours, LOIR-ET-CHER centre-val-de-loire 37000 FR

Situation

La propriété est située entre la vallée du Loir et le val de Loire, dans un paysage aux surfaces légèrement vallonnées, cultivées et piquées de bois et de clochers. Paris est à 220 km et se rejoint par la route via l'A10 dont l'accès est à 12 min. Tours et sa gare sont à une demi-heure, avec de nombreuses liaisons quotidiennes vers Paris en cinquante minutes. Les commerces de proximité sont à 7 km.

Description

Une allée boisée, droite et longue de près de neuf cents mètres conduit au manoir et à ses dépendances situés dans le parc, au centre du domaine forestier. La maison du garde, accessible par une allée forestière secondaire est plus à l'écart. Le manoir et la longère sont orientés de la même façon. En recul l'un de l'autre, ils sont espacés d'une vingtaine de mètres. Un muret marque les deux espaces qui communiquent par une grille en fer forgé. Faisant face à la longère, l'ancien corps de ferme dont les deux bâtiments principaux sont positionnés à l'équerre l'un de l'autre. Il abrite aujourd'hui salle de chasse, salle de réception, chaufferie, ateliers, garages et remises. Proche du manoir, un pigeonnier lui fait face dès l'entrée du parc. Un cèdre majestueux s'impose entre le manoir et son étang. A l'arrière du manoir, de petits abris de jardin en briques ainsi qu'une serre délimitent la pelouse sur un côté.

Le manoir

Ses origines remonteraient au 14ème siècle. Il est de base triangulaire, flanqué sur sa façade nord-ouest d'une tour octogonale demi-hors-œuvre. Le pignon ouest est prolongé d'une abside saillante à cinq pans. A l'est, un pavillon de même style que le corps central abrite la cuisine puis, à l'arrière de celle-ci, une chambre dans une extension récente. Les murs sont recouverts de crépis de différentes époques. Les chainages, baies et corniches sont en pierre blanche de Touraine. Les toitures sont en ardoise, à deux pans pour le corps central ainsi que pour le pavillon, huit pans pour la tour et l'abside, en terrasse pour l'extension.


Rez-de-chaussée
La porte d'entrée principale ouvre sur un vestibule qui est une pièce accueillante avec cheminée, dallage à damier et départ d'escalier. D'un côté, une salle à manger avec cheminée, boiseries basses et carreaux de ciment, un boudoir parqueté logé dans la tourelle, puis un salon situé dans l'abside avec cheminée, boiseries basses et parquet à bâtons-rompus. De l'autre côté du vestibule, une salle à manger plus simple pour les repas du quotidien, proche de la cuisine très lumineuse et qui communique également avec le bureau. Ce dernier permet l'accès à la chambre et sa salle de bains, pièces plus récentes car situées dans l'extension.
Premier étage
Du palier central, un couloir dessert d'un côté deux chambres et une salle de bains. De l'autre côté, les pièces sont plus grandes et parquetées de pitchpin. Le couloir distribue une chambre avec un lavabo niché dans une alcôve, des toilettes sous l'escalier menant aux combles. une salle de bains avec baignoire sur pied, une chambre avec cheminée et boiseries, des toilettes puis, dans l'abside, une sixième chambre et sa salle d'eau donnant sur la pièce d'eau.
Combles
Une dernière chambre et sa salle d'eau ont été récemment réaménagées à ce niveau autrefois réservé au personnel. Le volume restant est utilisé en salle de jeu et grenier.

La longère

Elle est constituée de deux corps de bâtiment situés à l'équerre l'un de l'autre. Une petite extension a été ajoutée dans le prolongement du corps principal. L'une des toitures est en petites tuiles et l'autre en ardoise. Cette dernière est percée d'une seule lucarne meunière sur son versant nord. Elle est prolongée sur le versant sud d'un auvent abritant en partie une terrasse. Les chainages et encadrements de fenêtre sont en briques et pierre blanche. Les murs sont recouvert de vigne vierge et la porte d'entrée est protégée par une marquise. La maison est de plain pied. D'un côté de l'entrée, le couloir distribue une première chambre et sa salle de bains puis la lingerie. De l'autre côté, un bureau puis une vaste pièce de séjour profitant de lumière traversante avec cheminée en briques et poutres apparentes. La cuisine est en longueur et ouvre sur la terrasse. A son extrémité, le salon communique avec le corps de bâtiment à l'équerre et ses deux chambres dont une avec salle d'eau.

La maison de gardien

De style solognot, et d'une surface de 60 m² environ, elle est constituée d'une pièce de séjour et cuisine au rez-de-chaussée et de deux chambres et salle d'eau à l'étage.

La salle de chasse

Face à la longère et d'une superficie proche de 100 m², c'est une vaste pièce de réception avec cuisine et terrasse.

Le domaine forestier

Il est composé d'un tiers de chênes, un tiers de résineux et d'un tiers d'essences diverses. Seulement 25 ha sont sous plan simple de gestion, ce dernier ayant été renouvelé en 2014. La dernière coupe des peupliers date de 2017 et aujourd'hui d'autres sont éligibles.

La chasse

Suite à un accord verbal et amical, le territoire est aujourd'hui plus vaste que la propriété. Il atteint 82 ha, dont une trentaine en plaine. Le plan de chasse ne comporte ni sanglier, ni grandes pattes. Ce sont six à sept chevreuils par an accompagnés essentiellement de bécasses, lièvres, faisans naturels et faisans vénérés.

Ce que nous en pensons

Cachée dans ses bois, la propriété est invisible de l'extérieur et ne supporte aucune nuisance. C'est un plein d'oxygène, un bain de nature à moins de deux heures trente de Paris. Faune et flore s'en donnent à cœur joie. Du jeune taillis sous futaie jusqu'au vieil arbre centenaire, il n'est pas rare d'apercevoir sautant le talus d'un chemin une grenouille, un lièvre, un chevreuil… Empreints de la Touraine et de la Sologne, les bâtis harmonieusement répartis dans le parc offrent un cadre de vie agréable et convivial.

1 277 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 231158

Surface cadastrale 56 ha 7 a 55 ca
Surface du bâtiment principal 298 m2
Nombre de chambres 12
Surface des dépendances 632 m2
dont aménagées308 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Nord-est Indre & Loire


Marie-Antoinette de Groulard +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus