Au sud de Rennes, dans un domaine de cinq hectares,
un manoir des 15ème et 19ème siècles, ses dépendances et ses jardins
Redon, ILLE-ET-VILAINE bretagne 35600 FR

Situation

Le sud de l'Ille-et-Vilaine est riche d'un environnement patrimonial et naturel remarquable. L'ensemble mégalithique de la crête des landes de Saint-Just est un site majeur du néolithique, et les rives de la Vilaine sont un agréable lieu de promenade. La propriété est située sur les terres d'une commune de 1500 habitants, mobilisée sur les enjeux écologiques et engagée dans un projet de développement et d'aménagement durable. La capitale régionale est distante d'une cinquantaine de kilomètres et desservie par une ligne TER. Depuis Rennes, Paris est à une heure et demie par le TGV. Toutes les commodités sont accessibles en moins de dix minutes.

Description

À l’écart du centre de la commune, mais non totalement isolée, la propriété occupe près de cinq hectares libres dans une campagne bocagère tissée de différentes trames paysagères, naturelles et agricoles. Depuis une petite route communale, l'entrée de la propriété est marquée par une grille donnant sur une cour gravillonnée et close de murs, autour de laquelle sont répartis le manoir et une petite tour. Au delà, côtés sud et ouest, quelques dépendances servent de remises. Les extérieurs de la propriété sont principalement constitués de jardins, de parties boisées ou de sous-bois, d'un étang et de ruisseaux, ainsi que d'une prairie dans le prolongement au sud.

Le manoir

Ses origines remontent au 15ème siècle mais il a été largement remanié au 19ème. Il est aujourd'hui le fruit d'adjonctions de plusieurs corps de bâtis, présentés en forme de L, tous reliés. Côté sud, une tour est flanquée le long du corps de bâti en retour d'équerre. Les toitures sont à deux pans en ardoises, les murs en moellons de pierres de pays, granit et schiste. Les encadrements de baies sont majoritairement en briques rouges, certaines portes sont en arc de plein cintre ou en ogives, montrant ainsi la diversité et la richesse du remaniement antérieur. Il est de deux niveaux sous combles et sur deux caves. La terrasse plein sud permet de rejoindre ou de profiter du jardin.


Rez-de-chaussée
Une petite volée de marches donne sur la porte en ogive pour découvrir l'entrée principale du manoir. La majeure partie des pièces du rez-de-chaussée sont traversantes et accessibles par des portes-fenêtres depuis l'extérieur, aussi bien de la cour que du jardin, donnant ainsi un sentiment de connexion permanent avec le dehors. L'entrée dessert une cuisine avec ilot central et cheminée, prolongée d'un espace buanderie d'un côté et de l'autre d'un salon avec cheminée, au sol parqueté et au plafond aux poutres apparentes. Le corps en retour d'équerre est rejoint côté sud du salon par une ouverture en arc de plein cintre. Par celle-ci se découvre une salle à manger aux murs de pierres et au plafond à poutres et solives apparentes. Le sol est carrelé, la pièce bénéficie également d'une cheminée avec insert. Dans le prolongement, côté est, se trouve un deuxième salon à la hauteur sous plafond conséquente, au sol carrelé et aux murs boisés, à pierres apparentes. De celui-ci tout comme de l'entrée, part un escalier pour accéder à l'étage. Accolé à ce salon mais rejointe indépendamment et uniquement de la cour, une chambre au sol parqueté avec sa salle de bain.
Premier étage
Deux couloirs rejoints par des escaliers opposés desservent cinq chambres avec salle de douche et toilettes. Deux d'entre elles sont reliées par la tour côté sud, abritant un petit espace de lecture. Une sixième chambre sous combles, avec salle de bain, indépendante des autres, est rejointe par un escalier partant de la buanderie. Une lingerie complète l'ensemble dans le prolongement haut de cette dernière chambre.
Deuxième étage
Une dernière chambre avec salle de douche et toilettes est accessible, sous combles. Elle présente deux très belles fermes-maîtresses.

Les dépendances


Maison d'amis
Dans la cour est située une tour surmontée d'un toit conique à coyaux, à appareillage en pierres de pays. Ancien oratoire aujourd'hui petite maison d'habitation, elle présente une pièce à vivre et une salle de bain au rez-de-chaussée ainsi qu'une chambre à l'étage.
Maison d'amis
Accolée à la partie sud du manoir, elle est sur deux niveaux et présente une pièce à vivre avec cuisine et une chambre avec salle de bain à l'étage.
Bâtiment de dépendances
À l'ouest du manoir, un bâti comprend trois espaces. Le premier est à usage aussi bien de réception que d'atelier. La vaste pièce avec mezzanine bénéficie d'une hauteur sous plafond conséquente. Communiquant avec cette pièce, un deuxième espace dans lequel est installée une petite piscine ronde surélevée. Les murs sont tous en pierres apparentes. Dans le prolongement de ce bâti, deux espaces à usage de remise.
Remise
Diverses remises à destination de stockage de matériels et garages complètent l'ensemble.

Le jardin

Sur environ 4 hectares, le jardin est un enchantement. Créé et paysagé voilà quelques décennies, cet environnement initialement sauvage parcouru de ruisseaux, est aujourd'hui un parcours de découvertes de nombreuses variétés de fleurs, où vivaces et nigelles de Damas se mêlent aux très nombreuses variétés de rosiers. La balade se prolonge au bord de l'étang, pour une pause bienvenue sous les branches majestueuses d'un chêne plusieurs fois centenaire. L'ordre traditionnel du jardin à la française répond à la fantaisie du jardin à l'anglaise, avec ses arabesques florales et arbustives.

Ce que nous en pensons

Patrimoine et nature forment ici un tableau d'une belle harmonie, de vieilles pierres chauffées au soleil délicatement enserrées de glycines. Le manoir a traversé les siècles sans perdre une once de son caractère et de son élégance. C'est aujourd'hui une bâtisse au charme désuet, dont l'intérieur pourrait profiter de quelques travaux de modernisation. L'ensemble demeure authentique et plein de cachet, grâce aux nombreux éléments d'origine bien entretenus par les actuels propriétaires. Ceux-ci ont fait du jardin l'atout maître du domaine, un ouvrage de patience et une vision d'une grande poésie.

Vente en exclusivité

1 150 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 618346

Surface cadastrale 4 ha 86 a 35 ca
Surface du bâtiment principal 409 m2
Nombre de chambres 8

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Conseiller
Finistère Sud, Morbihan


Gilles Durin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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