Dans les collines de Sanary sur mer, en pleine nature,
un mas provençal contemporain, son appartement d'amis et sa piscine
Toulon, VAR paca 83000 FR

Situation

À environ 4 km du petit port de Sanary-sur-Mer, le mas d'environ 256 m² et son parc boisé de près de 4.000 m² se situent en pleine nature, à flanc de colline, avec une vue dégagée s'étendant jusqu'à la mer.
L'accès à l'autoroute vers Marseille ou Toulon se situe à dix minutes et les gares TGV correspondantes se rejoignent respectivement en trente et vingt minutes. Pour les voyages au long cours, l'aéroport international de Marseille est atteignable en trois-quart d'heure.

Description

Les petites routes de Sanary-sur-Mer, surplombées par le massif du Gros Cerveau, mènent à un chemin bétonné en excellent état qui dessert un espace dévolu au stationnement à l'entrée de la propriété. La maison construite en 1980 dans le style d'un mas provençal, se situe à proximité immédiate. La forme de la maison épouse la pente du terrain et elle est bordée au sud par une vaste terrasse ouvrant un large panorama sur la campagne avoisinante et, au nord, par une piscine située sur une restanque. Le terrain se prolongeant en pinède vers la colline.

La maison

Elle a été construite d'un seul tenant en 1980 alors que la piscine, le vaste garage pour trois véhicules et la cave à vin situés sous la terrasse sud, ont été réalisés une dizaine d'années plus tard. L'accès à la partie principale de la maison se fait par une porte en bois coté sud tandis que l'appartement d'amis dispose d'une entrée séparée, en haut d'un petit escalier extérieur côté nord. Un atelier et deux pièces de rangement sont intégrés dans le corps de bâtiment mais avec des accès extérieurs directs. De nombreuses pièces de la maison, chambres ou bureaux, bénéficient également d'un accès direct au jardin.


Rez-de-chaussée
S'agissant de la partie principale de la maison, la porte d'entrée donne directement dans l'espace de séjour qui est surmonté d'une charpente apparente sur trois niveaux : un salon équipé d'une vaste cheminée et prolongé par une petite bibliothèque débouchant sur la partie ouest de la maison. Puis, en montant quelques marches, une salle à manger qui ouvre vers la cuisine et la partie est de la maison. Enfin, en gravissant un escalier en bois à faible pente, un petit bureau ouvre l'accès aux deux pièces de l'étage. Les sols sont généralement carrelés tandis que le bureau est parqueté. Le côté ouest se compose au rez-de-chaussée d'un bureau, de deux chambres, dont une se caractérise par un lit directement taillé dans la structure de la maison, ainsi que d'une salle de douche. La plus grande chambre et le bureau sont éclairés par de larges portes-fenêtres vitrées donnant sur le jardin. Depuis la salle à manger, un dégagement part vers l'est et dessert la cuisine donnant sur sa propre terrasse destinée aux déjeuners au sud, une chambre également au sud, une salle de douche, des toilettes et, à l'extrémité, un vaste ensemble constitué d'une grande chambre de plus de 22 m², une salle de bain privée, des toilettes et une garde-robe. Du côté de l'espace de séjour et le petit bureau au niveau supérieur, l'étage s'articule autour d'une pièce à usages divers prolongée par une chambre en partie lambrissée.
Premier étage
Outre les deux pièces rattachées à la partie principale de la maison, l'étage est essentiellement composé de l'appartement d'amis accessible par un escalier extérieur séparé et orienté du côté nord. Situées sous les combles, les pièces qui le composent sont toutes mansardées, d'où une surface au sol d'environ 49 m², plus conséquente que celle résultant du mesurage selon la loi Carrez. La porte ouvre sur un couloir d'entrée avec une disposition en étoile vers une salle de séjour intégrant une cuisine ouverte, deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. Les poutres sont apparentes et les sols carrelés de diverses couleurs.

Les dépendances

Elles se composent d'une pièce de rangement accolée au côté ouest de la maison, ainsi que d'un atelier et d'une autre pièce de rangement flanquant la partie est. Toutes disposent d'un accès extérieur. En contrebas, sous la terrasse sud, un garage de 64 m² environ peut abriter trois véhicules. Il donne sur une petite cave à vin tapissée de caisses en bois (vides) de différents crus.

Le jardin

De l'entrée de la propriété, un escalier en pierre accède à une grande terrasse puis à la maison. Il est bordé de petites restanques plantées d'espèces endémiques. Les voitures empruntent quant à elles une rampe qui dessert d'abord le garage puis un parc de stationnement ouvert pouvant recevoir plusieurs véhicules. Il se poursuit vers la piscine et les restanques supérieures. La grande terrasse dallée se prolonge à l'est vers un espace gravillonné à l'ombre des pins. Plus en hauteur, la piscine d'environ 10 m x 5 m est accompagné d'un pool house équipé d'une cuisine d'été et de rangements. Elle est protégée par un volet roulant. Un espace gazonné adjacent donne sur le massif du Gros Cerveau. Enfin, le nord du terrain, plus sauvage, est constitué d'une pinède peu dense.

Ce que nous en pensons


Il n'est pas certain qu'une nouvelle construction serait autorisée dans un tel environnement naturel. C'est donc une chance d'en trouver une, qui plus est, de qualité et de bonne surface. Le style est traditionnel, chaleureux et sans fioritures. Tout est fait ici pour profiter d'un environnement naturel remarquable. Les hautes et larges baies, la piscine en surplomb, autant de points de vue imprenables.
Et pour se rappeler aux courses alimentaires ou distractions nocturnes , le village de Sanary-sur-Mer, son port de « pointus » et son marché provençal réputé ne se trouvent qu'à un quart d'heure de route.

1 460 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 872236

Surface cadastrale 3800 m2
Surface du bâtiment principal 255.6 m2
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 127 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
De l'Ouest de Toulon au Moyen Var


Denis Béraud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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