À 1h30 de Nice, un nid d'aigle en pierre,
avec étang et source sur 20 ha de pleine nature
Puget-Théniers, ALPES-MARITIMES paca 06260 FR

Situation

Au cœur de la Provence orientale, au nord-ouest de Nice et à proximité du village de la Penne, ancien site développé par les Templiers qui abrite la fameuse église Notre-Dame du Plan et son cimetière. La propriété, proche du site sacré, descend le long des collines, de la pointe du bois de Cumi, vers le hameau de Saint-Antonin. Son accès se fait par une route forestière. L'immersion dans la nature est totale, le calme absolu, et la proximité de petits villages à quelques encablures facilite la vie au quotidien.

Description

La propriété recouvre le sommet d'une colline au relief vallonné et doux. La nature y est pleinement sauvegardée, au cœur d'un immense massif sauvage. À quelques kilomètres, de chaque côtés du domaine, plusieurs villages dont La Penne, Puget, Thenier ou Roquesteron.
Le bâtiment principal, ancienne ferme en pierre de pays rénovée, se situe au-dessus d'un vaste pré, plan, avec un étang et un cabanon. Une source d'eau potable alimente la propriété. Le reste du domaine est constitué d'une belle et vaste forêt, partie du bois du Cumi au nord, et de la Forêt Domaniale du Pali au sud.

La demeure

Ancienne ferme, probablement du dix-neuvième siècle, la construction est en pierre de pays, avec d'épais murs, couverte d'une toiture à deux pans en tuile canal sur une charpente en bois. Le bâti est rectangulaire, simple dans ses volumes, à l'image des bâtiments agricoles de montagne. De larges baies vitrées ouvrent au sud, conférant un panorama à perte de vue. L'espace de vie se situe au premier étage, le sous-sol constituant encore une surface dont l'aménagement pourra être développé.


Premier étage
C'est l'étage principal par lequel se fait l'accès, à l'arrière du bâtiment. Dans l'entrée, un dégagement distribue deux belles chambres avec salle de bain exposées à l'ouest, un petit salon de lecture, une cuisine toute équipée et une grande salle de séjour avec cheminée et baies vitrées. Les murs laissent apparaître les pierres qui le constituent, et les plafonds sont soutenus par de grandes poutres apparentes. Au sol, de larges dalles.
Rez-de-jardin
L'accès se fait soit par un escalier partant du premier étage, soit par une entrée indépendante directement depuis le jardin. Une belle chambre avec salle de bain, puis des espaces libres qui conduisent à un local technique. À l'arrière du bâtiment, l'unique accès à une petite cave par l'extérieur.
Le parc
Sur environ 20 ha de forêt plantée de chênes et pins, entre deux vallons, et épousant les collines, il comprend en outre une prairie plane de environ 1 ha en contrebas du bâtiment. Dans celle-ci, un étang naturel d'environ 600 m². Le sol est riche et fertile, les conditions naturelles sont optimales par la présence d'immenses réserves de sable en faible profondeur, garants d'un drainage général des terres, et en même temps d'une irrigation constante par de nombreuses sources ou veines souterraines. L'une de ces sources, à proximité de la maison, y procure l'eau domestique.

Ce que nous en pensons

En immersion totale dans de vastes étendues sauvages, entourées de bois aux multiples sources, et jouissant d'une rare et vaste prairie avec son étang, la propriété, tel un nid d'aigle, domine les collines environnantes. À distance raisonnable, plusieurs villages ou hameaux qui au-delà de leur intérêt culturel, constituent la source d'approvisionnement pour le quotidien. L'ancienne ferme en pierre de pays a été rénovée avec sobriété et, sans fausse note, s'intègre le plus naturellement du monde au paysage. Un lieu de détente et de séjour en pleine nature méridionale.

Vente en exclusivité

700 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 380864

Surface cadastrale 20 ha 2 a 5 ca
Surface du bâtiment principal 220 m2
Nombre de chambres 3
Surface des dépendances 40 m2
dont aménagées220 m2

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De Cannes à Menton


Emmanuel Honold +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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