À 1h30 de Paris, un ancien moulin et ses dépendances
dans un écrin de verdure
Courtois-sur-Yonne, YONNE bourgogne 89100 FR

Situation

Aux confins de la Bourgogne et de l'Île-de-France, le Sénonais est une région où champs et bois alternent de part et d'autre de l'Yonne dans un paysage rural.
Dans un village de 800 habitants, à 5 km de Sens, ville au patrimoine historique d'importance, la propriété est à proximité de la sous-préfecture de l'Yonne qui jouit de tous les commerces et services recherchés dans la vie quotidienne.
Aisément reliable par l'A5 et l'A6, à 40 km de Fontainebleau, les 120 km la séparant de Paris se traversent en 1h15 en voiture et en moins d'une heure grâce à la liaison directe entre les gares de Sens et Paris Bercy.

Description

Entièrement à l'abri des regards, la propriété est encerclée de son parc boisé et traversée par un rû qui se jette dans l'Yonne.
Sous un arche plein cintre en brique, un imposant portail vert en bois, automatisé, donne accès à une vaste cour entourée par le moulin et ses dépendances. Au milieu de cet espace pavé qui rappelle l'ambiance des béguinages du Moyen Âge, trône un auguste platane.
Au travers des siècles, le moulin a connu diverses fonctions : très longtemps moulin à grain, il est devenu au siècle dernier une menuiserie, ce qui explique l'atelier sur la cour. Les actuels propriétaires ont refait la toiture qui avait brûlé dans sa totalité. Le moulin a gardé sa roue métallique.
À l'arrière, le jardin principal, complètement clos et protégé des coups d’œil indiscrets, est composé de plusieurs pelouses traversées par des allées et les canaux d'eau du rû.

Le moulin

Des deux côtés, les façades sont recouvertes d'un enduit et de vignes vierges sous une toiture de tuiles plates de Bourgogne. Celle-ci est percée de nombreuses lucarnes triangulaires, dites outeaux, rampantes avec garde-corps blanc en bois, et en croupe, dites capucines, côté jardin.
Les murs présentent de nombreuses portes-fenêtres et fenêtres à la française avec grands et petits carreaux. Tandis que l'entrée côté cour est couverte par un auvent, à l'opposé, un auvent imposant en chapiteau pentagone protège, de jour, la terrasse du soleil, et de nuit, avec ses lanternes, les diners de la nuit.


Rez-de-chaussée
Le vestibule, orné de boiseries aux motifs géométriques à hauteur d'homme, dessert les pièces principales. À gauche, la cuisine américaine aménagée, avec accès direct à la cour, au sol dallé, donne sur la salle à manger, au sol de parquet droit et au plafond de poutres apparentes. Vient ensuite, la salle de séjour cathédrale, avec des hauteurs sous plafond allant jusqu'à 7 m environ. Sa grande cheminée centrale en pierre ordonne l'espace entre la partie avant, sous le auvent pentagone, et l'arrière, plus petit et sous la mezzanine. Dalles blanches au sol. La pièce donne accès au jardin et présente de larges baies. Plus loin : le salon de lecture, réchauffé par un parquet à l'anglaise, donnant lui aussi sur le jardin avec la vue sur la roue métallique, vestige du moulin. À droite du vestibule, un bureau avec parquet et boiseries, une salle de bains et l'ancienne salle des machines transformée en buanderie et chaufferie. Dans le fond, l'escalier en bois qui mène à l'étage.
Premier étage
Traversant la salle de séjour en mezzanine, un couloir distribue trois chambres et une salle de douche avec toilettes. Qu'elles soient chaudes aux murs jaunes, ou blanches et lumineuses, les chambres ont toutes leur plancher recouvert de moquette et un jonc de mer en motif point de Hongrie parcourt le couloir pour plus de confort. La chambre parentale présente sa propre salle de bains privative avec toilettes et carrelage en cabochon bleu et blanc. Toutes les chambres donnent sur le jardin.
Atelier
Donnant sur la cour, l'ancien atelier de menuiserie aux élégantes verrières d'origine représente un volume important avec sa hauteur sous charpente apparente d'environ 7 m. Grâce à son orientation lumineuse, il s'agit aujourd'hui de l'atelier de peinture de l'actuel propriétaire. La mezzanine, forte de multiples rangements, donne accès à une grande pièce qui propose un accès direct à la rue. Elle sert présentement de garage pour quatre voitures anciennes.
Bâtiment de dépendances
En face du moulin, orientée au sud, une partie de la dépendance est aménagée en habitation, murs et plafonds blanc, sol de carrelage, avec deux chambres, une salle de bains, une cuisine et une salle de séjour. Le reste de la dépendance avec accès direct sur la cour est constitué d'un atelier de bricolage, ainsi que d'un autre garage avec accès à la rue à l'étage. Sur le dernier côté de la cour, se trouve une terrasse couverte, un local de rangement et deux bûchers.
Jardin
Traversé par le rû et ses canaux, un grand jardin entrecoupé d'allées entoure le moulin. Clos de haies qui le protègent de l'environnement extérieur, il présente un puits en eau, fort d'une toiture en pavillon octogonal en ardoise, et d'une grande gloriette avec parquet droit et vitraux à motif en cabochon bleu, jaune et blanc pour une ambiance plus tamisée. S'y trouvent également de nombreux buissons, arbustes, rosiers, parterres fleuris ainsi qu'un verger.

Ce que nous en pensons

À l'abri du grand platane, dans la cour pavé, dès le portail franchi, se ressent l'ataraxie des retraites médiévales de ces femmes que l'on nommait "béguines". Les grands volumes, la luminosité presque artistique et le jardin aux mille recoins, sont les véritables atouts de la propriété.
L'ancien moulin renferme aujourd'hui tout le confort d'un logis moderne tout en gardant l'esprit d'antan : le cadre idéal d'une maison de famille ou d'amis.
Pourtant, les possibilités restent nombreuses tant l'espace est important : les potentiels aménagements dans le resplendissant atelier aux élégantes verrières, les autres dépendances et les garages ainsi que la proximité de Paris pourraient laisser préfigurer la naissance de nouvelles activités.

890 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 382439

Surface cadastrale 3600 m2
Surface du bâtiment principal 250 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 320 m2
dont aménagées60 m2

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Conseiller
Nord de l'Yonne


Yves Delloye +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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