Dans le bocage de la Charente limousine, un ancien moulin à eau
du 18ème siècle, sur son jardin arboré de 1 700 m²
du 18ème siècle, sur son jardin arboré de 1 700 m²
Angoulême,
CHARENTE
poitou-charentes
16000
FR
Situation
À l'ouest du centre de la France, dans le bocage limousin de la Charente à 25 min au nord de La Rochefoucauld, la propriété se situe à quelques centaines de mètres d'un petit village. Le paysage vallonné est constitué de champs et de bois dominants. Un chemin goudronné mène au hameau composé de deux habitations séparées par cet accès. Un village situé à 10 min propose tous les commerces de première nécessité. Angoulême et Limoges sont respectivement à 40 et 60 min. L'autoroute A10 à 20 min permet de joindre Paris en 4h30.
Description
Le moulin, avec droit d'eau, se trouve le long d'une petite rivière bordée d'arbres qui serpente entre champs et bois. Le jardin, au sud, s'étend jusqu'à ladite rivière bordée d'arbres de l'autre côté du moulin. Les deux vannes sont accessibles du pont permettant d'accéder à l'autre rive. Un muret délimite le passage de l'eau du jardin. Un canal qui alimente une roue à godets permet d'approvisionner un petit bassin creusé dans le jardin. Face à la propriété, un grand sapin semble coiffer l'ensemble composé d'arbres plus petits, ainsi que d'une bambouseraie plus à l'ouest, en arrière d'un petit garage.
Le moulin
L'édifice est en trois parties. Son corps central est élevé sur deux niveaux coiffés d'un toit à deux pans. Il est flanqué, de part et d'autre, des deux autres parties élevée sur un niveau. Côté chemin, la façade en pierre est enduite, ne laissant ressortir que les encadrements de baies tandis que côté rivière, les pierres sont apparentes avec chainages d'angle, laissant apparaître l'emplacement des anciennes baies désormais murées. Les volets et les huisseries en chêne sont en parfait état.
Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée s'ouvre sur un lieu de passage occupé notamment par un escalier en chêne qui conduit au premier étage. Les portes vitrées à petits carreaux sont en chêne. À droite, la cuisine traversante avec sa cheminée et ses rangements en chêne. Le plafond est en poutre apparente et le carrelage au sol contraste avec ses trois couleurs. En se dirigeant du côté de la rivière, à gauche, une grande salle de bains. Une porte s'ouvre également sur la grange dédiée à l'atelier et sa chaudière, où l'eau est puisée dans une source en profondeur pour alimenter la propriété. De l'autre côté de l'entrée, après l'escalier, la salle de séjour traversante avec sa cheminée. Là aussi, les poutres sont apparentes et le carrelage est en terre cuite. Une porte-fenêtre en chêne vitrée à petits carreaux donne à l'ouest sur la roue à aubes.
Le premier étage
Le palier dessert trois chambres subtilement décorées avec du papier peint d'origine anglaise. Les plafonds laissent voir les chevrons en chêne. L'escalier montant aux combles est en noyer. Les parquets sont en châtaignier, bois réputé pour repousser les insectes.
Les combles
Le niveau sous toiture éclairé par des fenestrons est aménageable sur environ 50 m2.
Ce que nous en pensons
Une symphonie de l'eau du bocage limousin. Imperceptible et douce depuis le moulin, elle a bercé des générations de meuniers dans ce cadre privilégié : une nature foisonnante impérissable, le caractère simple et presque invariable des vieilles pierres, et assez d'espace pour en profiter. Ici, les voisins permanents sont les biches et les loutres.
240 000 €
Honoraires de négociation inclus
210 000 € Honoraires exclus
Forfait de 30 000 € TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 909433
| Surface cadastrale | 1732 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 132 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Surface des dépendances | 50 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
