Dans la Brie, proche de Coulommiers et à une encablure de Paris,
un domaine avec son moulin aménagé, sa maison de maître et ses dépendances
Jouy-sur-Morin, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77320 FR

Situation

À 70 km environ de la capitale, 12 km de Coulommiers (trains pour Paris toutes les heures, hôpital), 6 km de la Ferté-Gaucher. Tous les commerces, écoles, médecins et commodités sont à disposition. Activité possible : vélorail, aérosphalte. À 4 km de Jouy-sur-Morin, village pittoresque et assez prisé avec également toutes les commodités.
Le domaine se situe en pleine nature, en bordure de rivière.

Description

La rivière classée traverse le domaine qu'elle divise en deux. En aval, un parc et une prairie longés par la route ; en amont, un verger (pommiers, poirier, cerisier, noyer etc.), un parc paysager, un petit bois et une prairie surplombant l'ensemble. La partie constructible (2 ha) se situe en amont de la rivière, là ou les terres surplombent le cours d'eau. C'est au niveau du parc paysager que se regroupe l'essentiel des bâtiments. Une allée d'honneur mène de la route au domaine en enjambant la rivière par un pont. Un portail en fer forgé ouvre sur une cour d'honneur et, en premier lieu, sur le moulin et une petite maison. À côté du moulin et en oblique, la maison de maître avec, plus haut, une construction ouverte. En tout, huit éléments de bâti s'élèvent sur le domaine. Ils sont répartis en trois entités avec, pour chacun, son propre système de chauffage et ses compteurs d'eau et d'électricité, ainsi que son propre assainissement.
Dans le parc paysager :
1) - Le moulin
- petite dépendance accolée au moulin
- une petite maison
2) - La maison de maître (habitation)
- un garage/chaufferie accolé a la maison
- La « palais d'été » (construction ouverte en amont de la maison de maître)
Aux confins de la prairie du haut :
3) - la maison de garde barrière
- une grange à rénover
Un puits.
Environ deux hectares sont constructibles (donc non inondables) ce qui est un pur luxe pour un moulin.

La maison de maître

Elle s'élève sur deux niveaux sous combles aménagés. L'édifice est appareillé en pierre meulière, et les toitures, percées de lucarnes à fronton, sont couvertes de petite tuile plate de pays. Le bâtiment est sans doute antérieur au 18ème siècle, tout comme le moulin. Accolé à la maison mais non communicant, un garage et la chaufferie


Rez-de-chaussée
Une entrée au sol dallé en pierre de Bourgogne, ouvre sur une vaste salle de séjour avec une grande hauteur sous faîtage. La pièce, très claire, avec cheminée à insert, est percée de baies sur trois pans de mur, dont trois portes-fenêtres doubles. Une des ouvertures donne sur le Grand-Morin. Une mezzanine surplombe la salle. Une cuisine ouverte partage l'espace avec le coin repas, le salon et l'entrée. Un couloir dessert, d'un côté, une chambre avec porte-fenêtre et de l'autre, une salle de bain avec baignoire, douche et toilettes, deux salles d'eau, toilettes invités avec lavabo, un bureau et une buanderie avec porte-fenêtre. Accolé à la maison mais non communicant, un garage/atelier, chaufferie.
Premier étage
Palier, pièce en mezzanine éclairée sur trois pans de murs ainsi que par les lucarnes du toit, avec vue plongeante sur la salle de séjour. Couloir distribuant quatre chambres dont l'une ouvre également sur la mezzanine. Une autre, très spacieuse, est traversante. Un bloc sanitaire comprend deux salles d'eau dont l'une avec double vasque, toilettes indépendantes avec lavabo.
Combles
Le troisième niveau ne concerne que la partie située au-dessus des chambres. Il s'agit d'un grenier aménagé accessible par un escalier japonais.

Garage-chaufferie

Le « palais d'été »

Il s'agit d'une belle et spacieuse construction en bois, ouverte.
La dépendance se trouve juste un peu au-dessus de la maison d'habitation à laquelle elle se rattache.
Elle comporte un seul niveau de 225 m² environ.

Le moulin

Pièce maîtresse, la bâtisse s'élève sur trois niveaux. Les murs sont blancs avec des volets verts. La couverture est en tuile plate de pays. Avec sa micro station d'épuration conçue pour cent-trente personnes, ses seize chambres, ses salles de réceptions et salles polyvalentes, le moulin est clairement destiné à une fonction d'hospitalité. Accolé au moulin et non communicante, une petite dépendance sur deux niveaux.
Chaufferie/atelier en bas et combles.


Rez-de-chaussée
Une porte en fer forgé sur vitre ouvre sur un vaste vestibule dont le sol est dallé de marbre. Au fond, un somptueux escalier d'honneur à la rambarde en métal finement travaillée, des toilettes. D'un côté du vestibule, un grand bureau, dont un niveau est légèrement surélevé d'une volée de quelques marches. Les baies, ainsi qu'une porte-fenêtre, éclairent la pièce. Une salle d'eau et des toilettes jouxtent le bureau dont le sol est également couvert de marbre. De l'autre côté, une salle à manger à laquelle succède une salle de réception agrémentée d'une cheminée monumentale. Le sol est en grés. Une mezzanine surplombe la salle. Parallèlement à la salle à manger et au séjour, une ancienne cuisine et ses deux arrières-cuisines.
Premier étage
L'escalier d'honneur débouche sur un vaste palier au sol dallé à cabochon. Celui-ci distribue un total de six chambres : l'une avec salle d'eau et toilettes ; un « bloc sanitaire » comprenant quatre douches, trois vasques et des toilettes. Une des autres chambres a un coin douche et lavabo. Un petit couloir débouche sur une impressionnante mezzanine à usage de bibliothèque, avec retours, surplombant la salle de réception. Deux chambres donnent sur l'une des galeries qui fait suite à la mezzanine. Une douche avec lavabo et des toilettes sont placées entre ces deux chambres.
Deuxième étage
Il présente plus de surface habitable que le niveau inférieur car il ne comporte pas de mezzanine. Ainsi les chambres y sont au nombre de dix. Une grande chambre avec salle de douche, lavabo et toilettes. Un couloir dessert sept chambres de part et d'autres. Quatre chambres ont chacune un coin douche et lavabo. Deux toilettes avec lavabo, deux salles d'eau avec lavabo et toilettes ainsi qu'une salle d'eau avec lavabo.

Annexe attenante au moulin

Accolée au moulin, elle s'élève sur deux niveaux et se compose d'un atelier et d'une chaufferie au rez-de-chaussée. Combles.

Une petite maison (dépendance du moulin)

Sur deux niveaux hors cave, elle comprend au rez-de-chaussée :
une petite pièce à vivre de 27 m² et une toute petite mezzanine en soupente de 13 m².

La maison du garde-barrière

Sur trois niveaux hors cave, elle est éloignée des autres éléments bâtis de par sa fonction passée. Elle est indépendante, avec son petit jardin, et aussi la plus demandée par les hôtes.
Le-rez-de-chaussée se compose d'une pièce de séjour avec poêle et radiateurs électriques, (25m² environ), un peu en contrebas d'une volée de quelques marches, d'une kitchenette, puis à la suite, d'une salle de bain avec fenêtre et toilettes. (Cuisine et salle de bain environ 10m²) Accès à la cave.
Au premier étage : deux chambres (environ 9 m²) chacune
Au second étage: combles aménageables (20 m²)

Grange

Dépendance en mauvais état à rénover ( à usage de grange et bûcher). Environ 180m² au sol, inscrits au cadastre. Il est donc possible de reconstruire R+1 voir R+2 (selon les propriétaire).

Ce que nous en pensons

Le caractère chaque fois très marqué et propre à chacun des éléments du bâti est suffisamment rare pour être souligné. L'intégration à l'environnement déterminé par la présence de l'eau paraît de surcroît être des plus naturelles, d'où une parfaite harmonie dans la diversité. L'autonomie et l'indépendance des trois groupes de bâtiment ouvre de multiples possibilités. Et surtout, chose assez exceptionnelle, celle de construire car les terrains de moulin sont par nature inondables.
Les anciens ont su tirer parti de ce lieu où aucun bâtiment n'est inondable (certifiés par géomètre-experts et PPRI).
Pour toutes ces raisons la propriété peut se targuer d'être exceptionnelle et ce, toute proche de Paris. Une occasion à ne pas laisser passer.

1 990 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 834690

Surface cadastrale 5 ha 49 a 89 ca
Surface du bâtiment principal 350 m2
Nombre de chambres +20
Surface des dépendances 1275 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

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Seine & Marne


Corinne Angeli +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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