Un ancien moulin en Drôme provençale, terre d'art de vivre,
à proximité du village de Grignan
Grignan, DROME rhones-alpes 26230 FR

Situation

Au cœur de la Drôme provençale, non loin du territoire d'appellation "Grignan-les-Adhémar", le moulin à l'ombre d'un platane est entouré de prés. Au détour d'un chemin de traverse abrité dans un vallon alternant bosquets et prairies, la propriété se situe sur les berges d'un petit cours d'eau. Les environs présentent l'image de ce pays où les chênes truffiers tutoient les vignobles, là où la Drôme des collines devient provençale.
La propriété est à 5 km de Grignan, 4 km de Chantemerle les Grignan,10 km de Richerenche, et à peine plus de La Garde-Adhémar, villages délicieux à découvrir au gré de balades et marchés locaux. Montélimar et sa gare TGV reliant Lyon, Paris ou encore Marseille sont à 25 min.
L'autoroute est elle à 20 min permettant de se rendre à Avignon en 1h.

Description

Quittant une petite route, l'entrée dans la propriété emprunte un petit chemin de graviers laissant apercevoir les bâtiments.
À gauche, deux petites maisons puis le moulin qui présente ses façades formant un L. À droite, une petite maison sur deux niveaux. Élevée de pierres jointées, les façades s'organisent en un ensemble de volumes harmonieux.
Dans la cour, un vénérable platane impose par sa silhouette aux larges branches protectrices lors de chaudes journées sous le soleil d'été.

Le moulin

Bâti à cheval au-dessus du canal, sur deux niveaux, sa toiture à deux pans de tuiles canal avec avant-toit coiffe des murs en pierre à tête vue. Les baies sont équipées de fenêtres à la française à grands carreaux avec garde-corps en fer forgé et volets peints en bois. Les encadrements sont en pierre de taille.


Rez-de-chaussée
La massive porte en bois ouvre sur un grand vestibule. Les sols sont en larges dalles de pierres anciennes. Sur la droite, se devine la cheminée et le sol dallé de la salle de séjour, tous deux en pierre. Une chambre se trouve tout à côté. Depuis une fenêtre, s'aperçoit le canal dont l'eau actionnait originellement les mécanismes du moulin.
Le vestibule d'entrée mène également à la cuisine et à la grande salle à manger avec son mur de pierres à tête vue et sa charpente apparente qui lui succède. Suffisamment vaste pour accueillir un coin repas, la cuisine se caractérise par la qualité de ses équipement, complets et de standard professionnel. Une annexe intègre une chambre froide.
Après quelques marches, s'ouvre la salle à manger. Cette immense salle à charpente apparente au sol de tomettes, percée tout le long de sa façade sud par des baies en métal à grands carreaux, est très lumineuse.
Dans un angle de la salle de séjour, un escalier en pierre quart tournant avec rampe en fer forgé mène à l'étage supérieur.
Premier étage
La rampe en fer forgé mène à un palier distribuant de nombreuses chambres avec sol en tomettes et murs à appareil apparent pour la plupart. Sous charpente, elles sont complétées par deux salles de bains, une salle de douche et trois toilettes. La plus grande dispose d'une terrasse privée, d'un espace bureau, ainsi que d'une garde-robe.

La maison de gardien

D'une surface d'environ 100 m2 d'un seul niveau, située légèrement en amont du moulin, elle se compose d'une salle de séjour-salle à manger, de deux chambres, d'une salle de bains, ainsi que de toilettes.
Orientée au sud, elle peut être conservée en maison de gardien, ou pourrait devenir une annexe pour un enfant, une maison d'amis, ou encore un gîte.

La "Roseraie", la maison d'amis

À quelques mètres de la maison de gardien en allant vers le moulin, aussi orientée au sud, elle permet de loger une ou deux personnes. Appareil apparent soutenu par des chainages d'angles, ses baies sont encadrées de pierres de taille. Sous son toit à deux pans à faible pente, elle est composée d'une chambre avec un grand lit, d'une salle de bains et de toilettes. Une petite terrasse ombragée se déploie devant elle.

La petite maison

Faisant face en partie au moulin, elle est élevée d'un étage sur rez-de-cour. Deux chambres confortables y ont été aménagées. Liée au moulin dont elle partage la cour, la petite maison est cependant indépendante. Entre eux, une pièce ouverte avec une cheminée accueille une table pour des déjeuners ou dîners en extérieur, abrité du vent, de la pluie et surtout du soleil chaud de l'été.

Le parc et la piscine

Sur ces 5 ha, se déploient une prairie et des bosquets entourant le moulin, lui-même caressé par le cours d'eau de la Berre en son flanc. La piscine située en partie haute du terrain, à l'abri des regards, a été volontairement installée à l'écart pour préserver la tranquillité du logis.
Au dos du moulin, tout contre, un bassin de retenue ajoute une douce présence aquatique à la demeure.

Ce que nous en pensons

L'eau qui s'écoule dans le val, les pierres solides qui se tiennent, les faibles pentes qui protègent de la pluie ou du soleil, la tranquillité des cigales qui chantent dans la lavande, c'est tout le Pays de Grignan.
L'ancien moulin avec ses dépendances et son terrain est comme un paysage. Parfaitement restauré et équipé, il dévoile tous les aspects de la région dans un confort, une sobriété raffinée et une élégance sans conteste, dans un environnement sans nuisance visuelle et auditive.

2 270 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 404050

Surface cadastrale 5 ha 39 a 52 ca
Surface du bâtiment principal 300 m2
Nombre de chambres 10
Surface des dépendances 150 m2



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Sophie Batsch +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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