Dans la vallée de l'Eure, à quelques encablures de Chartres,
un corps de ferme de caractère avec centre équestre
Maintenon, EURE-ET-LOIR centre-val-de-loire 28130 FR

Situation

Au cœur d'un hameau dans une commune rurale dynamique, la propriété est proche d'une gare qui relie Paris en moins d'une heure. Les commerces de bouche ainsi que les services de proximité sont rapidement accessibles en voiture ou même à pieds. À cinq kilomètres à peine, une cité dispose de tous les services et équipements utiles.

Description

Bien à l'abri et retranché près de la petite place centrale de l'église paroissiale, le corps de ferme se fait jour dans un quadrilatère bien ordonné. Les bâtiments se laissent deviner autour d'une vaste cour pavée où trône, au centre, un imposant saule-pleureur. Jouxtant le portail, le logis d'habitation puis, un espace actuellement aménagé en manège. En face, un bâtiment long équipé de boxes à chevaux. Cette partie du corps de ferme est construite en retour d'équerre. Elle se termine d'un côté par un petit logis secondaire et de l'autre, par une maison à colombages surmontée d'un fenil. Au-delà du quadrilatère, une carrière suivie d'un rond de longe. Suit un hangar prolongé par d'autres boxes à chevaux.

Le logis d'habitation

La maison d'habitation, solide et confortable, a deux façades : l'une orientée au sud ; l'autre, à l'est donne sur la cour. Les murs en bauge et les fenêtres cintrées de brique rouge apportent au logis l'identité des bonnes vieilles demeures traditionnelles aux portes de la Beauce. Quatre fenêtres du côté sud, trois autres à l'est avec une entrée sur cour. La toiture, bien entretenue, est couverte de tuiles en ciment.


Rez-de-chaussée
Un vestibule ouvrant sur un escalier en chêne laisse deviner d'un côté une grande pièce de séjour, cœur battant de ces anciennes demeures : sol en tomette du pays, imposante et non moins rassurante cheminée ouvragée de style néogothique. Dans son prolongement, une cuisine spacieuse et confortable. De l'autre côté du vestibule, une pièce fait actuellement office de bureau. Les plafonds laissent voir de solides poutraisons.
Premier étage
Il ouvre sur un large palier ou le chêne, essence largement utilisée, apparaît de tout côté : deux chambres équipées de leurs propres placards de boiseries intégrées. Une buanderie. Une salle de bain et des toilettes séparées.
Deuxième étage
Une mezzanine aux murs à colombages et ouvrant sur des puits de lumière se prolonge en une dernière grande chambre. Toilettes.

La maison à colombages et sa grange

Terminant l'un des bâtis du corps de ferme, une maison à colombages équipée d'huisseries rénovées et surmontée d'un fenil laisse quelque surprise : têtes et corps chevalins semblent prendre vie tant les reliefs en bois, finement sculptés, rappellent l'identité de la demeure.


Rez-de-chaussée
La pièce maîtresse du lieu, actuelle salle d'accueil du corps de ferme, est ornée d'une cheminée de pierre de style Louis XIII. La pièce est aussi à poutres apparentes. Dans son prolongement, une autre pièce marque l'extrémité de ce corps de logis. Elles est actuellement aménagée en sellerie.

La petite maison

À l'entrée du corps de ferme, une singulière maison de 40 m² environ est marquée par de petits enclos rustiques fait office de logement secondaire. Bien qu'actuellement parfaitement habitable, quelques travaux de confort sont à envisager.


Rez-de-chaussée
Pour l'heure, une pièce de séjour avec une petite cuisine, une chambre, une salle de douche et des toilettes constituent l'espace habité.

Les installations équestres

Face au logis d'habitation et bordant la cour, un imposant bâtiment en retour d'équerre est équipé de quinze boxes équipés d'abreuvoirs automatiques. À l'arrière du corps de ferme, deux autres structures d'écurie s'ajoutent à l'ensemble : huit boxes supplémentaires et parfaitement équipés. Le bâtiment se prolonge par un imposant hangar dans le style d'une serre de 230 m² environ. Nombreuses remises et ateliers à l'intérieur.
En plus du rond de longe, de la carrière de 800 m² environ, bien drainée et couverte de sable de Fontainebleau, le manège de 400 m² environ constitue un lieu de travail équestre de qualité. Il prolonge vers le nord le logis d'habitation. Trois hectares de paddocks et de prés peuvent être loués au-delà de la parcelle.

Ce que nous en pensons

Un petit corps de ferme enchanteur qui a gardé tout le charme pittoresque des aménagements équins de la Belle-Époque. Bien sûr, d'autres projets que celui d'un centre équestre sont envisageables. Les dimensions raisonnables de la maison procurent un réel sentiment de bien-être et de confort même si quelques petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir. La situation géographique, idéale, permet d'emblée de combiner facilement différentes activités pour qui voudrait allier l'agrément d'un tel environnement tout en demeurant proche de Paris.

500 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 530380

Surface du bâtiment principal 145 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 900 m2

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Autour de Maintenon


Olivier Borget +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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