propriété viticole à vendre près de carcassonne france

Aux environs de Carcassonne,
un vignoble et ses gites, classé en agriculture biologique
FR
Conques-sur-Orbiel, AUDE 11600 FR

Situation

À 10 km de Carcassonne.
À 100 km de Toulouse.
À 100 km de Perpignan.

Description

Surface cadastrale : 23 ha
Surface vignoble : 18 ha
Surface bâtiment d'exploitation : 402 m²


AppellationAOP Cabardes – AudeTerroirLe vignoble est réparti sur 3 ilots : Coteaux – Montagne – Plaine avec des sols argilo-calcaire et schistes
EncépagementCabernet F & S / Grenache / Syrah / Merlot / Carignan / Cinsault / Mourvèdre/ Vermentino / Grenache Gris / MarsanneNombre de pieds à l'hectareDe 3 571 à 8 000 pieds / hectareProduction annuelle400 hectolitres environCommercialisationVentes en circuit traditionnel CHR (Cafés, Hôtels, Restaurants) et Cavistes - Export : 20 %
Production Rosé – Blanc – Rouge - 6 vins
Vente de vin à la société de négoce.
Bâtiments d'exploitationLe matériel est complet et parfaitement fonctionnel.
Un cuvier de 145 m² d’une capacité totale de 936 hectolitres, comprenant 15 cuves inox d’une capacité de 745 hl. Une cuve bois de 36 hl. Une cuve béton de 13 hl. Un chai à barriques de 33 m² d’une capacité de 118 hectolitres et 24 hl pour les micro-vinifications.
Local de stockage de 47 m² - Garage atelier de 51 m² - Laverie de 13 m² - Une belle salle de dégustation avec cuisine aménagée.
Bureau, lingerie, réserve de 113 m²



Surface du batiment principal : 450 m²
Surface du parc/jardin : 5 ha


Nombre de pièces principales : 21
Nombre de chambres : 9


Piscine 12m x 5mm




Ce que nous en pensons

De vieilles pierres chauffées au soleil, le chant des cigales qui résonne au détour du chemin dans les vignes... Le décor parfait pour déguster de grands crus au bord de la piscine. C'est la promesse du domaine, situé à quelques kilomètres de la grande cité médiévale de Carcassonne. La propriété s'étend sur 23 hectares, dont 18 de vignes, parmi lesquelles se trouvent, en plus du mas et du chai, six gites ouverts à la location touristique. L'ensemble est cossu, moderne, bien aménagé. Un lieu bucolique, mais aussi une entreprise dynamique puisque 72 000 bouteilles sortent chaque année du domaine, classé en agriculture biologique depuis 2010. Un bien dans l'air du temps, qui sait joindre l'utile à l'agréable.

Référence 346665

1 700 000 €

Section viticole

contacter +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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