Dans le 16e arrondissement, avenue Georges-Mandel,
un appartement familial de 125 m² à rénover, en étage élevé
Paris, PARIS paris 75016 FR

Situation

Proche du Trocadéro, l’une des plus fameuses places de Paris, notamment en raison de sa vue sur la tour Eiffel, son palais, ses musées ainsi que les terrasses de cafés et les brasseries qui l’entourent. L’appartement donne sur une rue calme qui bénéficie d’un environnement de qualité avec bon nombre d’écoles renommées – dont le lycée Janson de Sailly –, et la présence d’une grande variété de commerces de bouche. L’adresse est desservie par un réseau de transports en commun dense, notamment le métro par les lignes 9 – Trocadéro – et 6 – Passy – et les bus n° 22, 30, 32 et 63.

Description

Dans l’une des avenues qui convergent vers la place du Trocadéro, l’immeuble en pierre de taille, séparé de la voie publique par un jardin fleuri et une grille de fer forgé, arbore un répertoire néoclassique. Il est composé d’un rez-de-chaussée que sépare une rangée de balustrades en pierre des quatre étages à cinq fenêtres. Le cinquième étage, situé sous le toit, regroupe les chambres de service. La façade est ornée de pilastres cannelés, alternant bossages de parement et lignes de refend pour plus de relief. Elle est rythmée de corniches à modillons, denticules et clés grecques et ponctuée de décors végétaux : garde-corps évoquant des lianes et des pavots, des guirlandes, des couronnes de laurier et des rameaux d’olivier. Une fois la lourde porte cochère franchie, le passage est scandé de colonnes toscanes, alternant stuc et effets marbrés. Il ouvre sur une cour pavée qui dessert les remises. Une fontaine agrémente le mur surmonté de pilastres qui délimite la parcelle adjacente à la rue Greuze. Un gardien veille à demeure.
Au quatrième étage, accessible au moyen du magistral escalier sous verrière ou bien par l’ascenseur, l’appartement de près de 125 m² est entièrement orienté sur la rue Greuze. D’exposition nord et est, le bien a conservé le cachet de l’époque haussmannienne. Avec ses cinq pièces principales, dont trois chambres, il répond aux exigences d’une famille. La distribution intérieure, qui s’articule autour d’un couloir central, comprend également un salon d’environ 33 m² prolongé d’un oriel, une salle à manger de près de 16 m², une cuisine qui avoisine les 11 m², une salle d’eau, des toilettes et une buanderie.
Des dépendances – une chambre de service de près de 15 m² équipée d’une cabine de douche, un grenier d’environ 25 m² au cinquième étage ainsi qu’une remise transformable en espace de stationnement au rez-de-chaussée et une cave – viennent enrichir ce bien à fort potentiel.

Ce que nous en pensons

Un appartement situé à une adresse très convoitée du 16e arrondissement. Sa qualité architecturale, la réputation des écoles avoisinantes ainsi que le calme ambiant en font un bien très recherché. Une famille y trouvera son bonheur grâce à la proximité de toutes les commodités, mais aussi parce que ses enfants pourront se dégourdir dans les parcs avoisinants. Des rénovations sont à prévoir pour les nouveaux arrivants, qui leur permettront de moderniser les espaces et d’y apposer leur propre empreinte. Tout cela dans un quartier à l’élégance intemporelle.

1 890 000 € Honoraires de négociation inclus
1 800 000 € Honoraires exclus
5.26% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 525817

Surface Carrez 124.8 m2
Nombre de pièces 5
Hauteur sous plafond 3.42
Nombre de chambres 3

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
13773 €

Conseiller

Marine Veilleux +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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