À Montrouge, un appartement lumineux
de quatre pièces, rénové
Montrouge, HAUTS-DE-SEINE paris 92120 FR

Situation

L’appartement se trouve dans la commune de Montrouge, longtemps considérée comme un arrondissement de Paris, et limitrophe de la capitale. Accessible par la porte d’Orléans, le bien est à moins de 5 min de la station de métro Châtillon-Montrouge, terminus de la ligne 13 et future station de la ligne 15. La ligne 4 du métro est à 12 min à pied, et un arrêt de bus de la ligne 68 – qui permet de rejoindre le centre de Paris et Clichy –, est au pied de l’immeuble. Le bien, établi dans une résidence de qualité, au sein d'un bâtiment de trois étages, bénéficie d'un grand square arboré et gazonné juste en face, de l'autre côté de la chaussée. Les commerces de proximité, accessibles à moins de 150 m, et un marché tous les vendredis matin, ajoutent aux qualités de l'emplacement. Enfin, à moins de 2 min à pied, se trouvent une école élémentaire et un collège.
La ville de Montrouge est également connue pour son dynamisme, avec son centre-ville et ses lieux culturels renommés – le centre Michel Colucci et le Beffroi –, mais aussi ses infrastructures sportives – CAM et stade Maurice Arnoux –, qui jouissent d’une excellente réputation.

Description

L’appartement se trouve dans la commune de Montrouge, longtemps considérée comme un arrondissement de Paris, et limitrophe de la capitale. Accessible par la porte d’Orléans, le bien est à moins de 5 min de la station de métro Châtillon-Montrouge, terminus de la ligne 13 et future station de la ligne 15. La ligne 4 du métro est à 12 min à pied, et un arrêt de bus de la ligne 68 – qui permet de rejoindre le centre de Paris et Clichy –, est au pied de l’immeuble. Le bien, établi dans une résidence de qualité, au sein d'un bâtiment de trois étages, bénéficie d'un grand square arboré et gazonné juste en face, de l'autre côté de la chaussée. Les commerces de proximité, accessibles à moins de 150 m, et un marché tous les vendredis matin, ajoutent aux qualités de l'emplacement. Enfin, à moins de 2 min à pied, se trouvent une école élémentaire et un collège.
La ville de Montrouge est également connue pour son dynamisme, avec son centre-ville et ses lieux culturels renommés – le centre Michel Colucci et le Beffroi –, mais aussi ses infrastructures sportives – CAM et stade Maurice Arnoux –, qui jouissent d’une excellente réputation.
La résidence se compose de plusieurs petits immeubles, de respectivement trois et neuf étages. Le logement de quatre pièces, situé dans l'un d'eux, élevé de trois étages, avec seulement deux appartements par palier, est au second. Étendu sur environ 70 m², il compte une entrée, une salle de séjour, une cuisine équipée, enfin trois chambres, une salle de douche et des toilettes.
Il bénéficie d'une vue dégagée et son orientation, essentiellement sud-ouest, lui garantit un bon ensoleillement.
Enfin, une cave privative et un local à vélos participent des commodités du bien.

L'appartement

Lumineux et traversant, dans une résidence calme et familiale avec gardien, il prend place au deuxième et avant-dernier étage du bâtiment. Le quatre-pièces, d'environ 70 m², se compose d’une entrée, d’une salle de séjour exposée au sud, d’une cuisine équipée et d'un espace nuit distinct, comprenant trois chambres, une salle de douche et des toilettes séparées.
L’appartement a été soigneusement rénové en 2023 par des artisans rigoureux, avec des matériaux de qualité. L’électricité et la plomberie ont été remises à neuf. La salle d'eau, refaite entièrement dans un style intemporel, est parée de zellige blanc aux murs et de grès cérame clair au sol ; elle inclut un emplacement pour le lave-linge et le sèche-linge. La cuisine, équipée d'appareils électroménagers récents et ouverte – mais aisée à fermer au besoin –, donne sur la pièce de vie, possible à agrandir également en supprimant le mur non porteur qui la sépare d'une chambre – option facile à mettre en œuvre, qui a été prévue et évaluée lors des récents travaux. Les sols de l’appartement sont entièrement couverts de parquets stratifiés de couleur chêne clair ; les murs et plafonds classiquement peints en blanc ; les baies larges et à double vitrage.
Enfin, au logement s'ajoute une cave privative de près de près de 3 m² et un local à vélos. Le chauffage collectif au gaz par le sol et l'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété.

Ce que nous en pensons

Un appartement de quatre pièces au dessin clair et à la taille confortable, idéalement placé à tous égards puisque relié par des lignes directes à Paris, proche de toutes les commodités et tourné vers un square très verdoyant. Si sa rénovation a accru sa luminosité comme son confort, elle a également misé sur la qualité de ses matériaux et de ses équipements pour assortir la simplicité de l'agencement et des aménagements à celle de la vie quotidienne en son sein. Elle a aussi su ménager un appréciable équilibre entre singularisation décorative de certaines pièces et ouverture aux évolutions esthétiques ou fonctionnelles, à l'appropriation comme à la modulation par ses futurs occupants de ses espaces, tout de chêne clair et de blanc vêtus.

Vente en exclusivité

465 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 916618

Surface cadastrale 70 m2
Surface totale intérieure 70 m2
Surface Carrez 70 m2
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 3
Surface Cave 3 m2

Nombre de lots 175
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
840 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Responsable

Selim Isker +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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