Situation
La propriété est implantée dans une zone agricole quasiment plate, agrémentée de quelques restanques de faible hauteur, dans le sud-ouest du Var, près de Toulon. Elle se situe au sein d'une commune moyenne d'environ 15 000 habitants, non loin du bord de mer.
Le centre historique de la ville se trouve à 2 km tandis que celui de Toulon et la gare TGV reliée à Paris sont distants de la propriété d'environ 6 km, de même que les plages les plus proches. Pour des destinations plus lointaines, l'aéroport international de Marseille-Provence se rejoint en environ 1 h de voiture, par une autoroute facilement accessible.
Description
Cette dernière, édifiée en 1730 et qui a fait l'objet d'une rénovation de qualité en 2012, présente l'aspect classique d'une construction de trois niveaux, chacun rythmé par cinq baies en façade, avec une toiture à quatre pans. Est accolé à sa partie nord-ouest un bâtiment ancien également rénové, datant du 17e s., qui abrite une cuisine professionnelle en rez-de-jardin et un appartement de gardiens à l'étage. La bastide elle-même est précédée par une verrière d'entrée, qui débouche dans un vestibule, et compte deux salons en rez-de-jardin, trois autres salons, une chambre nuptiale et un bureau au premier étage ainsi que l'appartement de l'occupant, avec quatre chambres et un escalier d'accès indépendant, au second étage. Une grande terrasse gravillonnée longe la façade, agrémentée d'une pièce d'eau circulaire tandis que l'espace piscine se situe en contrebas, à l'est de l'allée centrale, et permet par sa taille l'accueil régulier de mariages sous des tentes, en place pendant la saison. Un autre vaste velum peut être monté immédiatement à l'est de la maison. Enfin, une grande estrade est utilisée pour des spectacles, à l'ouest de l'allée centrale.
Les quelques dépendances se trouvent dans la partie boisée, qui s'étend au nord de la bâtisse : un garage, des locaux de rangement, une cave voûtée ainsi qu'une immense cuve à eau pluviale et un vieux puits.
La maison
Construite en 1730, elle obéit à tous les canons des belles demeures du 18e s. Allure imposante, deux étages, cinq travées, fenêtres à arc surbaissé, toit à quatre pentes de tuiles canal bordé d'une double génoise, persiennes en bois peint, grandes hauteurs sous plafonds. S'y ajoutent des balcons et rambardes en fer forgé ouvragé et, particularité du noble logis, une grande verrière à armature métallique, qui fait office d'entrée. Presque toutes les pièces sont équipées de cheminées, en marbre de différentes teintes, et l'ensemble de la maison bénéficie d'une climatisation réversible centralisée.
La construction adjacente du 17e s. est de forme sensiblement carrée, élevée de deux niveaux sous un toit à deux pans également en tuiles. Le rez-de-jardin, qui abrite une vaste cuisine, communique avec les pièces de réception de la bastide tandis que l'appartement de gardiens, au premier étage, profite d'une entrée séparée et d'un petit jardin privatif au nord. En plus de l'escalier intérieur de la bastide, monumental, un volée métallique extérieure au nord dessert le premier étage à titre d'issue de secours et fournit un accès privatif à l'appartement du propriétaire, qui occupe le second étage.
Le rez-de-jardin
La grande verrière d'entrée débouche sur un vestibule dallé en blanc et noir, prolongé par un escalier dit "à la marseillaise" avec, à chaque niveau, une double volée de marches qui se rejoignent en un escalier unique pour accéder au palier suivant. Les marches sont couvertes de tomettes anciennes, les nez de marche et contremarches sont en bois, les rampes en fer forgé peint en gris. L'escalier est éclairé par une fenêtre à chaque palier intermédiaire.
Depuis le vestibule, le grand salon, de près de 60 m², se trouve sur la droite. Le sol est orné d'un parquet "Versailles" et les murs, par leur lambris taupe, sont assortis aux menuiseries. Le plafond est à solives apparentes peintes en blanc et sa hauteur avoisine les 3,8 m. La pièce est éclairée par deux fenêtres au sud et une porte-fenêtre à l'est. Elle est couramment utilisée comme salle de conférence ou pour des repas de réception. Deux portes au nord communiquent avec une office.
À gauche de l'entrée, se trouve une salle à manger, à usage actuel de bar, dotée d'un meuble ouvragé, orné de fleurs de lys sur fond bleu, à l'instar de la décoration des murs. Ceux-ci sont également lambrissés tandis que le plafond est à caissons et le sol dallé de tomettes anciennes. La pièce communique avec une zone de service, qui compte trois toilettes et une pile de pierre ancienne comme lavabo.
Elle assure la transition avec la cuisine et dessert la salle à manger mais aussi le grand salon via son office, en passant au nord de l'escalier, où se trouve également une porte extérieure. La cuisine est aux normes professionnelles pour deux cents couverts et sépare spatialement la préparation, dans sa partie sud, éclairée par une baie vitrée cintrée, et le stockage, la réfrigération et le nettoyage, dans une arrière-cuisine au nord.
Le premier étage
L'escalier donne sur un large couloir transversal, qui dessert toutes les pièces du niveau dont trois salons au sud, à usage de salles de réunion. L'ensemble de l'étage est dallé de tomettes anciennes à l'exception du salon ouest, dont les carreaux de terre cuite sont plus récents. Tous les plafonds sont à solives apparentes peintes en blanc et leur hauteur atteint les 3,15 m.
Immédiatement en face de l'escalier, le salon central est éclairé par une porte-fenêtre, qui donne sur un petit balcon, ses murs sont peints en rouge, en harmonie avec le gris moyen des menuiseries. Il est orné par une cheminée en marbre qui joue sur les deux teintes. De chaque côté, en parfaite symétrie, les salons ouest et est sont de mêmes dimensions. Chacun dispose de deux fenêtres en façade et le salon ouest d'une fenêtre latérale en plus. Ce dernier est également orné de dessins naïfs effectués sur les murs par les marins qui occupaient la propriété en 1793, pendant le siège de Toulon. Les murs sont peints dans des tons clairs au sein des deux salons.
Au nord-est, enfin, se trouve la chambre nuptiale, utilisée pour les mariages. Claire et spacieuse, elle dispose de sa salle de douche et de toilettes séparées, garantissant son intimité. Au nord-ouest, outre deux toilettes, un espace de rangement et l'issue de secours vers l'escalier extérieur, se situe un bureau utilisé par la direction. Au prix d'un réaménagement limité, au moins cinq pièces à coucher peuvent être créées à ce niveau à des fins d'habitation ou pour servir de chambres d'hôtes.
Le second étage
Il a fait l'objet de travaux importants pour sa transformation en appartement, isolé des deux niveaux inférieurs consacrés aux réceptions. C'est à ce titre que, outre l'escalier monumental qui permet d'y accéder, il dispose d'un escalier extérieur privatif du côté nord-ouest de la bastide. Les quatre pentes du toit, avec leurs poutres apparentes en bois, sont visibles des différentes pièces du niveau, participant de leur caractère aussi bien que les tomettes anciennes, qui recouvrent tous les sols, y compris ceux des salles de bain.
À partir de l'escalier extérieur, une porte en bois donne directement dans une pièce de séjour de plus de 50 m², largement ouverte sur l'extérieur par deux portes-fenêtres au sud et une fenêtre à l'ouest. Sa cheminée est en marbre gris. Une terrasse semi-fermée a été aménagée au nord, près de l'escalier, avec parquet au sol et verrière moderne dans le prolongement du toit. Sa rambarde est en métal vieilli. Des toilettes pour invités se situent à proximité de l'entrée.
Dans la partie centrale et au sommet de l'escalier intérieur, dont elle est séparée par une grande paroi vitrée, se trouve une cuisine moderne avec plan de travail central de couleur noire, surmonté par une hotte, de couleur grise à l'instar des autres meubles. Une chambre, accessible par le salon, est éclairée par une fenêtre au sud et bénéficie de sa propre salle de douche en partie ouverte. Un pan de mur et les meubles de la salle de bain arborent des tons violet.
À partir de la cuisine, un dégagement dessert vers l'est les trois autres chambres. La plus vaste ouvre également au sud par deux portes-fenêtres et dispose d'une salle d'eau ouverte avec une très grande douche vitrée. La cheminée est identique à celle du salon et les murs sont peints en gris clair. Les deux autres chambres, de dimensions plus réduites et peintes dans des couleurs différentes, se trouvent au nord et au nord-est, chacune disposant d'une fenêtre. Elles se partagent une salle de bain avec douche et baignoire, des toilettes séparées se situant en outre à proximité.
L'appartement de gardiens
Il est situé au second niveau de la construction adjacente à la bastide, ne communique pas avec elle et se rejoint par une entrée au nord. D'une surface d'environ 100 m², il a également été entièrement rénové et compte un salon-salle à manger, une cuisine, une première chambre, avec sa salle de douche, une seconde pièce à coucher, une salle de bain et des toilettes.
Les dépendances
Situées au nord du bâtiment principal, dans l'une des parties boisées de la propriété, elles se composent d'une cave à vin voûtée, d'un préau de rangement d'une trentaine de mètres carrés, d'un local de stockage fermé en bois, d'un garage d'une soixantaine de mètres carrés et, à proximité, d'un petit local de rangement équipé de sanitaires.
Les espaces de réception extérieurs
Mariages et autres réceptions se tiennent usuellement sur la grande terrasse gravillonnée, au sud de la bastide, profitant ainsi de l'esthétique de sa façade. Immédiatement à l'est de la bastide, un espace dégagé peut abriter un velum d'environ 200 m², éventuellement dans la continuité du grand salon intérieur grâce à la porte-fenêtre latérale de ce dernier. Enfin, à proximité immédiate, des tables peuvent être disposées à l'ombre de grands arbres.
Située en contrebas de la bastide à l'est de l'allée centrale, au pied d'un mur de restanque en pierre, la piscine mesure environ 13 x 8 m, avec une profondeur de 1,5 m. Elle est bordée d'une terrasse en lattes de bois, qui se prolonge vers l'est pour former un espace de réception, sous une longue tonnelle à couverture mobile. Deux toilettes et un local technique occupent une petite construction d'une vingtaine de mètres carrés au nord de la tonnelle. Sur la même restanque mais à l'ouest de l'allée centrale, une grande estrade permet d'accueillir des spectacles en plein air et peut être couverte d'un vélum selon les saisons.
Le parc
Depuis le portail principal, au sud du terrain, une allée piétonnière bordée d'oliviers, dont certains sont tricentenaires, remonte dans l'axe de la bastide sur environ 200 m. Les voitures, quant à elles, empruntent un chemin de terre sur la gauche pour rejoindre deux espaces de stationnement distincts : un premier à proximité du portail, au sud d'un petit espace boisé qui les cache de la vue de la bastide, en particulier pour les mariages, et un second, très vaste, en remontant vers la demeure et à proximité de celle-ci, utilisé pour les séminaires.
Une longue bande à l'est de l'allée centrale a été un temps plantée de roses, sur près de 4000 m², et dispose encore de son système d'arrosage, alimenté par le canal de Provence. Une serre en bon état, d'une soixantaine de mètres carrés, pourra également être exploitée, tout au sud de cette partie.
Les limites de propriété sont marquées par de grands arbres de la région, en particulier un long alignement de cyprès à l'ouest. Les parties ouest et nord de la bastide constituent une zone boisée de pins, de chênes, de cyprès, d'oliviers, de saules et de palmiers, agrémentée de yuccas et de bougainvilliers. Quelques chemins de terre y serpentent pour desservir les dépendances et rejoindre un second portail, au nord, avec un petit espace de stationnement à son voisinage.
Au nord du bâtiment, enfin, subsistent une vaste citerne d'eau pluviale et un vieux puits désormais non utilisés. L'ensemble du parc occupe environ 4,5 ha et dispose de nombreux points d'arrosage, d'éclairage ainsi que de caméras de surveillance.
Ce que nous en pensons
Une propriété d'exception, appartenant quasiment depuis sa construction à la même famille, dont le nom est connu dans toute la région en raison d'une large activité événementielle autour de mariages, réceptions, congrès, séminaires et rassemblements familiaux ou associatifs. Un restaurant y fonctionnait même il y a encore quelques années. Pour un repreneur désireux de poursuivre l'activité, c'est l'assurance de bénéficier d'une notoriété initiale qu'il ne lui restera plus qu'à entretenir et faire fructifier.
Cependant, la transformation en chambres des trois salons du premier étage permettrait de retrouver la vocation d'habitation initiale de la demeure pour atteindre aisément les huit ou neuf chambres dans la bâtisse principale sans sacrifier l'espace de réception du rez-de-jardin.
Dans tous les cas, l'importance des travaux de rénovation accomplis ces dernières années offre la garantie d'une propriété durable, prête à aborder l'avenir en procurant à ses occupants le plaisir de jouir en toute tranquillité d'un cadre rare, prestigieux et chargé d'histoire.
Référence 119541
Surface cadastrale | 4 ha 58 a 99 ca |
Surface du bâtiment principal | 750 m2 |
Nombre de chambres | 7 |
Surface des dépendances | 180 m2 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.