Situation
Installée dans le Bas-Quercy, entre Toulouse et Agen, au centre du Tarn-et-Garonne, dans une région renommée pour sa gastronomie, son architecture et sa nature, préservée à bien des égards, la propriété est établie dans le centre-ville d’une étape des chemins de Compostelle, réputée pour sa production uvale et dont le patrimoine architectural est classé au patrimoine mondial de l’Unesco. La commune offre en outre toutes les commodités nécessaires. Ses alentours comptent deux sites Natura 2000, deux espaces protégés ainsi que deux zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique.
À 50 min de l’aéroport international de Toulouse, qui dessert plus de 80 destinations, 30 min de Montauban et de sa gare TGV.
Description
Formant un U asymétrique, les diverses constructions, majoritairement en brique enduite et à la modénature très sobre, sont rythmées de baies en plein cintre, en arc surbaissé ou droites, pour beaucoup assez hautes et larges. Les toitures sont à deux ou quatre pans de tuiles canal.
L'entrée de la propriété est composée d’un double portail métallique de couleur anthracite entouré de murets en brique rose surmontés de grilles pleines pareillement peintes en anthracite. Deux cabanons en bois encadrent la courte allée bordée de platanes et d’arbustes, qui conduit à la cour centrale, où trônent deux sujets de cette même essence.
À gauche, un premier bâtiment, élevé de quatre niveaux, est précédé d’une cour clôturée où se dressent quatre platanes et où ont été installés des jeux pour enfants. Un édifice à deux niveaux prolonge le premier ; il est suivi d’un local technique de plain-pied.
En face de l’entrée, à gauche, une construction, haute de deux niveaux, abrite la chapelle d’une ancienne église paroissiale ; à droite du mur central de la cour, par ailleurs, se trouve un garage.
À droite de l'entrée, un quatrième bâtiment, élevé de trois niveaux, suivi d’un autre à deux niveaux longe la cour.
Enfin, doté d’une entrée indépendante depuis une rue adjacente, un appartement réparti sur trois niveaux complète l’ensemble bâti.
Le bâtiment de classes
Au rez-de-chaussée, six arches en plein cintre ornent la façade tournée vers la cour, une véranda moderne s’appuyant sur deux d'entre elles et empiétant sur cette dernière. Y alternent des baies vitrées et des portes qui permettent d’accéder à quatre salles de classe. La première d'entre elles conduit à une pièce de rangement et toutes, à ce niveau, présentent des poutres apparentes au plafond. À l'extrémité droite, enfin, se trouvent les toilettes des enfants ainsi qu'un local technique abritant une chaudière à fuel.
Au premier étage, une passerelle de béton conduit à quatre salles de classe. À ce niveau, la façade est percée de cinq baies dont trois sont garnies de portes vitrées, celle du centre étant ornée d’une imposte vitrée en forme de rosace, typique du 19e s., alors que les quatre autres sont décorées d'impostes vitrées en éventail. Depuis la dernière classe, un dégagement dessert un demi-niveau qui renferme un vaste bureau au sol parqueté de chêne et des toilettes.
Le dégagement abrite un escalier intérieur en bois, qui permet de rejoindre le deuxième étage, où se trouvent deux autres salles de classe. Le niveau compte lui aussi cinq baies, dont une avec porte à grands carreaux à laquelle mène, depuis la cour, un escalier métallique extérieur ; toutes sont ornées d’impostes vitrées à rosace.
Dans la continuité du précédent escalier, une seconde volée de marches, en bois et d’origine, conduit au dernier étage, où se trouvent d'anciennes cellules de nonnes. Cinq chiens-assis assurent à eux seuls la luminosité du niveau, reposant sur une corniche à quatre rangs de pierre et de brique.
Bien conservés, les parquets d’origine qui recouvrent les sols de la plupart des pièces ont été recouverts de linoléum dans plusieurs salles de classe.
Le bâtiment abritant la chapelle
Situé face à l’entrée, il est élevé de deux niveaux. Une première porte ouvre sur une salle de classe et une seconde sur un couloir, qui mène à la chapelle, désacralisée. Élément singulier de l'ensemble immobilier, cette dernière appartenait à une église paroissiale dédiée à Saint-Michel qui, au fil des siècles de son existence, fut déplacée, détruite, reconstruite puis rénovée, au milieu du 19e s. La façade tournée vers la rue, datée du 18e s., arbore une porte en bois monumentale, encadrée de deux pilastres sur lesquels repose une corniche. Elle est surmontée de quatre pilastres au milieu desquels trône une alcôve. Un fronton triangulaire surplombe l’ensemble. Un cadran solaire interpelle le visiteur sur le temps qui passe.
Grâce au talent d’un peintre local, la chapelle abrite de lumineux décors peints avec délicatesse. Les lieux sont ornés d'un remarquable triptyque en retable qui porte au recueillement. Situé sur une estrade, le chœur abrite l'autel en pierre, auquel mène un chemin d’authentiques carreaux de ciment peints tandis que, à gauche, un passage conduit à une étroite sacristie.
Au-dessus de la chapelle, baignée de lumière, une salle de classe au sol parqueté de bois clair, de 190 m² environ, occupe tout l’étage.
Le bâtiment du réfectoire, son appartement et ses salles de classe
Six arcades au rez-de-chaussée répondent à celles de l'école par leurs similarités architecturales. À l'étage, six doubles baies vitrées sont surmontées d'impostes en marguerite. Finement ouvragés, des garde-corps les bordent, formés de balustres plans en fer dont le cœur est une marguerite encerclée et surmontée de feuilles délicatement ciselées. Sous la rampe, des volutes végétales achèvent l'ouvrage. Sous les toits, enfin, six petites baies en forme de demi-cercle, aujourd'hui obturées, apportaient de la lumière dans les cellules.
Le rez-de-chaussée abrite trois salles à manger de l’ancien réfectoire, des cuisines et des chambres froides. S’y ajoutent quelques bureaux, vestiaires, locaux techniques et pièces de rangement nécessaires au fonctionnement d’une restauration collective.
Un escalier du 18e s. conduit au premier étage. À gauche, sont regroupés trois salles de classe, un bureau et une salle d'eau. En face, se trouve un appartement, composé d'une salle de séjour, d'une cuisine, de cinq chambres, d'une salle de bain, d'un cellier et d'un second escalier, indépendant du précédent. Les pièces sont parquetées, à l'exception des salles d'eau.
Un autre escalier du 18e s., en chêne foncé, mène au second étage, où un corridor dessert à droite six cellules de nonnes. À gauche, les combles s'étendent sur 100 m² environ.
Un dernier escalier de bois permet d’accéder à la charpente, majestueuse et bien conservée, de l'édifice.
Le garage
À l’angle gauche de l’aile de l’ancien réfectoire, un garage de 21 m² environ est fermé par un battant métallique blanc.
L’appartement privatif
Rendu indépendant par une entrée donnant sur une ruelle secondaire, le logement, de 120 m² environ, se développe sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée abrite un hall tandis que le premier étage inclut un palier, qui dessert une cuisine de 41 m² environ et que, au second étage, se répartissent trois chambres de quelque 10 m², une salle à manger-cuisine de 25 m² environ, un vestiaire, une salle d'eau et des toilettes.
La cour intérieure
Bordée de bâtiments, arborée de multiples platanes en bonne santé et étendue sur 440 m² environ, elle est en majeure partie goudronnée. Devant l'école, une aire de jeux clôturée de quelque 75 m² présente un revêtement souple adapté aux enfants.
Ce que nous en pensons
Un bien singulier par sa diversité architecturale, qui occupe une position centrale dans une ville touristique moyenne du Tarn-et-Garonne et qui offre un vaste panel de possibilités. A priori destiné à des professionnels de l'immobilier, au regard des surfaces, des volumes en présence et des travaux à prévoir, l'ensemble bâti, de briques et de tuiles, à la structure solide et aux formes classiques, combine ainsi un précieux emplacement, des espaces intérieurs et extérieurs très vastes, et diverses singularités architecturales ou décoratives porteuses d'histoire(s). Autant d'atouts pour un lieu au devenir très ouvert, de logement avec services éventuels, de culture ou de soin, dans lequel envergure rime avec ambition.
Référence 459724
Surface cadastrale | 2570 m2 |
Surface du bâtiment principal | 2175 m2 |
Nombre de chambres | 5 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.