À Gentilly, à la lisière de la capitale,
une maison moderne et calme, avec trois chambres et un petit jardin
Gentilly, VAL-DE-MARNE paris 94250 FR

Situation

Au 7e siècle, le roi Dagobert fit don du village de Gentilly à saint Eloi, tout à la fois son orfèvre, son ministre et son conseiller. Ce dernier y établit une colonie de joailliers étrangers, des "Gentils". Ils posèrent leurs baluchons au bord de la Bièvre, rejoignant là quelques fermes de cultivateurs. Et c'est ainsi que le bourg des Gentils devint Gentilly. Le cœur du village battait autour d'une abbaye aujourd'hui disparue. En lieu et place, se tient désormais l'église Saint-Saturnin, sise juste derrière le périphérique, classée aux Monuments historiques.
La maison se situe dans une rue calme du quartier du Plateau, sur les hauteurs de Gentilly. Elle est à moins de 100 mètres de la station du RER B, qui permet de rallier Paris en dix minutes et l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle en trente minutes. Elle est aussi à proximité de l’autoroute A6 et du périphérique. Les adeptes du vélo pourront facilement rejoindre en une demi-heure le centre de la capitale.

Description

Au fond d'une allée dissimulée par le couvert végétal, dans un quartier résidentiel récent et géré en copropriété simplifiée, la maison est accessible par un portail sécurisé. Derrière, se cache un petit jardin de 17 m² protégé du vis-à-vis par de nombreuses grimpantes : rosiers, glycines et lierre. Une allée dallée conduit au seuil de la demeure qui dévoile une bâtisse moderne, toute en verticalité et entièrement vitrée sur ses quatre niveaux. La porte d'entrée forme une unité avec la grande baie qui occupe tout un mur de l'espace de réception. Celui-ci se compose d'une cuisine ouverte et équipée, séparée de la salle à manger par un vaste comptoir, idéal pour prendre ses petits-déjeuners. Le tout forme un ensemble de 25 m² doté de nombreux espaces de rangement.
Sur le côté, un escalier de bois droit conduit directement à une mezzanine qui s'articule autour d'un salon ou espace détente. Un poêle, réglable et programmable, y a été ajouté récemment et promet de réchauffer les soirées d'hiver. Au niveau supérieur, deux chambres sur parquet bordées par une grande baie. L'une comme l'autre pourront être aménagées en bureau. Elles sont adossées à une salle de bain à l'esprit minimaliste avec baignoire et vasque. Le quatrième et dernier étage est occupé par la chambre principale avec salle d'eau privative. Elle compte également un accès au grenier.
En sus, une place de stationnement et un local à vélos.

Ce que nous en pensons

Sobre, harmonieuse et résolument contemporaine, la maison se situe à la lisière de Paris, dans une copropriété calme et sécurisée, presque isolée du reste du monde. Haute de quatre étages, tout en verticalité et en transparence, elle compose un intérieur à la fois chaleureux et aéré mais aussi décoré dans un goût très sûr. Les meubles sont massifs et minimalistes, le jardin omniprésent et foisonnant. L'agencement est judicieux puisque chaque pièce se distingue par une véritable modularité : le salon pourra devenir salle de jeux ; les chambres, salle de sport ; le dernier étage, un lieu d'exercice professionnel. La performance énergétique des installations est également au rendez-vous. Bref, le rendu est soigné, élégant et fonctionnel et promet un investissement sûr et d'une grande qualité.

1 144 000 € Honoraires de négociation inclus
1 100 000 € Honoraires exclus
4% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 138306

Surface réception25 m2
Surface totale intérieure112 m2
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 3
Surface Carrez 83 m2
Surface Jardin17 m2
Place de parking 1
Local commun (vélos, poussettes, ...)
Débarras

Nombre de lots 22
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
200 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Célia Germani +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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