Face à la baie et au port de Golfe-Juan,
une propriété de deux villas du début du 20e s., avec piscine et jardins
une propriété de deux villas du début du 20e s., avec piscine et jardins
Nice,
ALPES-MARITIMES
paca
06000
FR
Situation
Établie dans la bordure sud-est de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et du département des Alpes-Maritimes, Vallauris est idéalement située, entre Antibes et Cannes, en bord de mer et à proximité du parc naturel régional des Préalpes d'Azur. L'histoire de la cité est millénaire et compte quelques épisodes fameux, dont le débarquement de Napoléon à son retour de l'île d'Elbe, ou la présence notable de Picasso, dont les ateliers se visitent encore aujourd'hui. La ville ancienne et le centre occupent la colline, laissant le bord de mer à Golfe-Juan, ses plages, ses restaurants et son port Camille-Rayon. Entre les deux, des quartiers résidentiels ont vu le jour sur des collines arborées, avec vue sur la mer.
En voiture, Antibes et Cannes s'atteignent en moins de 15 min, Nice est accessible en 30 min, de même que l'aéroport international de Nice-Côte d'Azur, et Vintimille en 1 h. Toulon se rejoint en 1 h 30 et Marseille en 2 h environ.
Description
La propriété est située au sommet de la première colline de Vallauris, à distance raisonnable du centre-ville et du bord de mer. Le quartier est à la fois à l'écart de l'agitation urbaine, du fait de son accès par une route résidentielle, et aux premières loges du panorama avec, à ses pieds, le port et la mer à l'horizon. La vue est imprenable sur la baie de Golfe-Juan, du cap d'Antibes à Théoule-sur-Mer. Le terrain est vaste par rapport à la moyenne du quartier, ce qui a permis d'y aménager un jardin intimiste, aux restanques séparées par des murs en pierre sèche. Une grande piscine a été bâtie juste sous l'espace de la villa principale, à laquelle a été adjoint un petit atelier sous verrière, dont la structure métallique contraste avec la pierre du bâtiment. Un terrain plat derrière la villa permet de stationner plusieurs véhicules et une parcelle avec une petite maison à rénover a été attachée à la propriété pour se garder d'un voisinage trop proche. Les deux habitations, quoique de dimensions fort distinctes, présentent nombre de traits communs : murs bâtis en moellon et enduits, modénature des plus simples, toitures en tuiles canal soulignées de génoises, baies droites et fenêtres à petits bois, contrevents en bois peint de couleur vive, petites extensions en façade et terrasses en pierre face au paysage marin. Enfin, un escalier monumental en pierre plate relie les deux anciennes propriétés et le jardin a été façonné de manière à ce que les deux terrains n'en fassent plus qu'un.
La villa principale
Datée du début du siècle dernier, elle est construite en moellon de pays, laissé apparent ici et là, comme dans les petits contreforts aux angles du bâtiment. Elle est élevée de deux niveaux, sous un toit en tuiles de pays bordé d'une double génoise. Les baies en façade, droites et relativement régulières, sont caractéristiques de l'architecture de cette époque et encadrées de solides contrevents en bois peint en vert. Les menuiseries sont à petits bois et peintes en blanc. Du côté est, enfin, une véranda lumineuse en métal peint en vert prolonge la bâtisse.
Le rez-de-chaussée
Depuis une large porte centrale, l'entrée distribue une salle de séjour et une cuisine, face à un escalier en bois massif et sombre. Dans le salon-salle à manger, grande pièce rectangulaire éclairée par une rangée de baies au sud, une cheminée en pierre est adossée à un mur, à l'opposé. Dans le prolongement de la vaste pièce, séparée d'elle par une porte et un volet roulant, la véranda sert actuellement d'atelier d'artiste. Tout en contraste avec l'ambiance feutrée de l'intérieur, l'espace est baigné de lumière et ouvre une large vue sur le jardin avec, en toile de fond, la mer et le cap d'Antibes. De l'autre côté, la cuisine dispose d'un espace suffisant pour y placer une table d'appoint et quelques chaises. Le sol est carrelé de tomettes d'époque, comme dans le reste du niveau, et la pièce éclairée d'une large porte vitrée à deux vantaux, qui ouvre sur une grande terrasse à l'avant de la villa.
L'étage
L'escalier en bois qui relie les deux niveaux mène à un couloir. Il distribue deux chambres, aménagées des deux côtés du bâtiment. La plus grande, à l'est, jouxte une salle de bains privative, récemment rénovée, et compte de nombreux espaces de rangement intégrés. La seconde chambre, plus petite, bénéficie de la même vue panoramique sur la baie. Au fond du couloir, une deuxième salle de bains, plus ancienne, est équipée d'une douche et d'une baignoire. Du côté nord, une dernière pièce, petite, sert actuellement de débarras. Éclairée d'une baie, elle pourrait servir de chambre d'appoint, ou être ouverte sur la salle de bains et la chambre.
La maison de gardien
Entièrement à rénover, elle est adossée à la rue. Sa façade est typique du pays, avec son petit décroché anguleux. L'accès se fait directement par une cuisine, au centre, ou par une porte cintrée percée d'un grand œil-de-bœuf. Orientée plein sud, elle est éclairée de nombreuses baies pleines de fenêtres à petits bois. De petite dimension, elle occupe une position avantageuse, dans les hauteurs du terrain, avec un espace plat à ses pieds. À l'intérieur, se succèdent une cuisine, une salle de bains et deux chambres.
Les jardins
Ils occupent l'une des plus grandes parcelles de la colline et sont organisés autour de restanques, vestiges de l'époque où le terrain servait aux cultures. Les espaces actuels sont séparés par de vieux murs en pierre sèche et reliés par des escaliers de même facture. Un large volée en pierre a été ajoutée pour faire la liaison entre les deux maisons. La végétation est luxuriante. De majestueux pins centenaires entourent la villa principale et des plantes de nombre d'espèces locales, fruitières ou tropicales jalonnent le reste du terrain. Une grande piscine a été creusée sous la première restanque, au pied de la villa. Sur la partie haute, en liaison avec la deuxième villa, le terrain, plat, abrite un potager, des fruitiers et des massifs floraux ainsi qu'une petite dépendance et un espace libre encore aménageable.
Les dépendances
Elles sont trois au cadastre. La première est un petit atelier à l'entrée de la propriété, adossé à la parcelle voisine. Construite en brique et couverte de tuiles, elle permet de stocker l'outillage nécessaire à l'entretien du terrain.
Proche de la piscine mais sur la même restanque que la villa, un petit cabanon discret en brique enduite abrite une douche, des toilettes et un petit stockage de mobilier de jardin.
Enfin, sous la piscine, sur la restanque la plus basse, un local technique a été aménagé avec un petit espace d'entreposage ouvert.
Ce que nous en pensons
Une propriété d'envergure dans les hauteurs de Vallauris et de la baie de Golfe-Juan, dont la situation assurément privilégiée n'est pas la moindre des qualités. Composé de deux villas de caractère, dont la principale fait face à la mer, l'ensemble pourra se faire résidence familiale ou lieu d'un projet de location saisonnière, avec la garantie d'un environnement paisible et recherché. Les espaces intérieurs sont lumineux, baignés dans une atmosphère typiquement méridionale, et l'architecture a conservé son authenticité, sans excès de modernisation décorative. Nombre d'espaces restés "dans leur jus" supporteraient une réhabilitation ou une rénovation. Mais partout, dedans comme dehors, la vue porte au loin sur la Méditerranée, à travers la végétation luxuriante des jardins, où les restanques épousent en douceur le dénivelé de la colline.
Vente en exclusivité
3 150 000 €
Honoraires de négociation inclus
3 000 000 € Honoraires exclus
5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 969623
| Surface cadastrale | 3884 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 146 m2 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Surface des dépendances | 82 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
