Dans le Var viticole, domaine de 5 ha dont 4 ha de vignes,
comprenant 1.000 m² de gîtes
Brignoles, VAR paca 83170 FR

Situation

Dans le moyen Var, région viticole, à quarante minutes de la mer, du TGV de Toulon, de l'aéroport de Toulon-Hyères, et cinq minutes d'un petit village authentique avec commerces.

Description

Le domaine appartient à la même famille depuis sa création au 19ème siècle. Les bâtiments anciens formant un hameau ont été transformés en gites de groupe. Le hameau est entouré de très beaux arbres (platanes , cèdres, pins), et un petit bois jouxte les bâtiments.

Les vignes

CVI disponible sur demande.


Appellation
Côtes de Provence : 0,5 hectare potentiel
Vin du Var: 3,5 hectares

Terroir
Argiles sur Caillou

Les gîtes

Le hameau est formé de cinq gîtes et de dépendances. Les maisons, exceptées deux, sont en pierre apparente.

Le cochonier

Petite maison un peu à l'écart des autres, touchant les vignes, sa surface est d'environ 55m², plus une grande véranda. Elle se constitue d'une cuisine avec coin repas, un salon avec une chambre en mezzanine, une salle de bain et des toilettes.

La ferme

D'environ 140m2, elle comprend au rez-de-chaussée : un studio indépendant avec salle d'eau et toilettes ; à l'étage, une cuisine ouverte sur un salon, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes.

Le mas

D'environ 250m², le mas est en fait la bastide initiale du domaine, avec de grands volumes et de bonnes hauteurs sous plafond. Ce bâtiment très lumineux a conservé des élément anciens, tomette rouge, poutres, escalier. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine avec cellier, d'un salon salle à manger, de deux caves et de toilettes sous l'escalier. Au premier étage : une chambre avec salle d'eau et toilettes, une grande chambre avec salle de bain et toilettes et une buanderie. Le dernier étage est longé d'un très grand balcon avec vue dominante sur les collines. L'espace restant comprend un grand salon-bibliothèque, deux chambres, une suite formée de deux chambres avec salle d'eau commune et toilettes, une salle de bain avec douche.

Le pigeonnier

Situé à l'est des bâtiments sur environ 140m², un petit bois le jouxte. Garage et chemin d'accès indépendant. Le rez-de-chaussée ouvre sur la grande terrasse et comprend une entrée, cuisine, salon, chambre avec salle d'eau et toilettes. A l'étage, trois chambres, dressing, buanderie, salle de bain et toilettes.

L'appartement

Il est situé au-dessus d'une remise agricole. Sa surface est d'environ 150m². L'escalier d'accès ouvre sur une entrée, une grande pièce à vivre, une cuisine, un bureau, trois chambres, une salle de bain et des toilettes.

Les dépendances

Elles sont situées autour d'une cour intérieure de 425m² entre la route et les bâtiments principaux : une remise agricole de 90m², une autre de 85m² au sol, ainsi qu' une mezzanine sur un quart de la surface, et des annexes (forge, pigeonnier) le tout d'une surface de 70m².

Ce que nous en pensons

Un domaine complet avec vignes et gîtes, avec un réel potentiel, les dépendances pouvant être transformées en cave viticole ou en salles de réception. Idéalement parfaite pour de l'œno-tourisme, la propriété avec cour intérieure pourrait aussi se prêter à des réceptions, ou à l'implantation d'un hôtel-restaurant. Les cavaliers ne seront pas en reste car il est possible aussi de partir chevaucher dans la colline à partir des bâtiments.

1 180 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 357043

Surface cadastrale 5 ha
Surface du bâtiment principal 1020 m2
Surface des dépendances 245 m2
Nombre de chambres +20

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Du Lavandou à Saint-Tropez & Est Var


Bertrand de Poulpiquet +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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