Situation
Des siècles durant, les quartiers du faubourg Saint-Antoine et de Sainte-Marguerite, dans le 11e arrondissement, ont été entièrement tournés vers l'artisanat. Ébénistes, vernisseurs, doreurs, marqueteurs, tapissiers y abondaient. De cette époque lointaine subsistent de nombreux édifices et ruelles, où désormais chefs et créateurs à la mode ont élu domicile, dans une atmosphère branchée et bohème. L'atelier, témoin du passé, a traversé les années, et s’accorde à présent à notre siècle.
L'emplacement idéal, à proximité de Bastille, le rend parfaitement accessible tout en demeurant dans le Paris historique d’avant l’annexion des communes de 1860, dont celle de Charonne. Côté transports, la station de métro Ledru-Rollin – desservie par la ligne 8 – est à 3 min de marche.
Description
L’atelier occupe une surface totale d'environ 313 m². À la fois fonctionnelle et esthétique, la zone centrale s’organise en un lieu de travail ouvert sous une verrière de grande hauteur, qui permet souplesse et modularité, dans la perspective d'un aménagement professionnel.
Une entrée de 10 m² donne accès à plusieurs espaces, sur une superficie totale de près de 117 m². Le reste du bien se répartit en trois ateliers, de 15 à 25 m², et une cuisine, d'environ 23 m², le tout sur un seul plateau. S'ajoutent une seconde cuisine et un espace de stockage, qui peut servir de lieu de reprographie, ainsi qu'une cave au sous-sol. Des toilettes avec deux cabines jouxtent l'accueil des locaux.
Une rénovation complète vient d’être réalisée, notamment par la reprise des sols, qui ont été couverts de dalles en résine de dernière génération, adaptée aux lieux de travail. La vaste verrière, d’une surface de près de 84 m², a été entièrement restaurée. Les menuiseries fines, en acier, ont été rénovées avec soin, à l’identique de l'existant. La hauteur maximale y est de près de 6 m, tandis que celle des autres espaces est d'environ 3,5 m. L'ensemble bénéficie d'une grande luminosité. Le mur de l’atelier, également constitué d’une verrière, a été isolé des sons extérieurs par un triple vitrage, ce qui garantit la quiétude de l'endroit.
Un chauffage individuel au gaz à condensation, avec une chaudière de très bonne marque, équipe actuellement le local.
Ce que nous en pensons
Depuis le réaménagement de la place de la Bastille et de la rue du Faubourg-Saint-Antoine, c'est tout un pan de la capitale qui s'est métamorphosé, jusqu’à devenir le flamboyant symbole de tout un art de vivre branché et bohème. Dans un secteur recherché, les boutiques tendance sont à l’avant-garde de la mode, de jeunes et audacieux chefs étoilés donnent un second souffle aux bistrots typiquement parisiens, et les designers transforment les ateliers d’antan en espaces de travail et autres galeries d’art. L’atelier, entièrement rénové par un architecte de renom, avec des matériaux de haute technologie, représente l’alliance parfaite entre le patrimoine historique et les technologies de pointe du 21e s.
4 900 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 234224
Surface totale intérieure | 314 m2 |
Surface Carrez | 313.52 m2 |
Nombre de pièces | 1 |
Hauteur sous plafond | 6 |
Nombre de chambres | 1 |
destination des lieux | commercial |
Nombre de lots | 107 |
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
1 € |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.