Quartier de Plaisance, dans le 14e arrondissement, sur une place arborée,
un duplex à rénover aux derniers étages d’un immeuble de 1850
Paris, PARIS paris 75014 FR

Situation

Dès le 19e siècle, à l'heure où le Sud de Paris était encore clairsemé de vergers, grâce à ses guinguettes et ses cabarets, le 14e arrondissement a eu la faveur des plus grands artistes. Victor Hugo, Alfred de Musset, Eugène Delacroix ou encore Alexandre Dumas y avaient leurs habitudes. Aujourd'hui encore, les peintres, les musiciens et les sculpteurs s'y bousculent. Entre Montparnasse, ses ateliers et la porte de Vanves avec son seul marché d'antiquités, il attire aussi les collectionneurs et les amateurs d’art. Le quartier de Plaisance semble avoir échappé aux tracés urbanistiques du baron Haussmann et conservé un véritable air de village. La rue où se situe le bien forme une singulière boucle en épingle, dont la tête signale une agréable place arborée. Autour, les jardins partagés du chanoine Viollet et Françoise Héritier accentuent une impression de bohème et d’authenticité.

Description

L’immeuble construit à la fin du 19e siècle affiche un décor sobre. Sa façade sur rue enduite avec des joints creux simulant un appareillage de pierre s’élève sur quatre étages. Trois travées de hautes fenêtres sont protégées par des balustrades en fonte ouvragée. Au rez-de-chaussée, une porte d’entrée protégée par un digicode dessert un long couloir. Passée la cour où une deuxième porte donne accès aux étages, un escalier tournant s’interrompt à chaque palier qui distribue trois appartements par étage. La cage d’escalier est lumineuse, éclairée par de grandes fenêtres.
Le bien constitue un duplex sis aux deux derniers niveaux de l'édifice. Au troisième étage, l’appartement est traversant. Une entrée dessert, sur rue, la pièce éclairée par deux fenêtres et un escalier vers le niveau supérieur. Une cloison sépare la chambre sur cour et sa salle d’eau avec toilettes, éclairée par une fenêtre et une vue dégagée. Au quatrième niveau, l’appartement est également traversant sur rue et cour. Une entrée distribue, sur rue, une pièce avec deux fenêtres. À l'opposé, la cuisine avec une grande fenêtre, puis une salle d’eau avec toilettes également éclairée d'une fenêtre. Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels électriques. L’ensemble est à rénover.

Ce que nous en pensons

Dans un quartier populaire et authentique, agréablement pourvu de restaurants et commerces de bouche, le bien se situe dans une rue au charme bucolique. Particulièrement lumineux et composé de deux niveaux, il pourra se prêter à de multiples projets, jusqu'à même y créer deux lots indépendants. L'ensemble forme aujourd'hui un pied-à-terre parisien pour amoureux du Paris bohème ou pour une jeune famille qui construira une vie authentique et gaie loin des marqueurs de la mondialisation, dans un environnement calme, tout en étant proche des transports et de la gare Montparnasse.

580 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 111891

Surface totale intérieure 62.58 m2
Surface Carrez 58.92 m2
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2

Nombre de lots 9
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
4196 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Conseiller

Guillaume Naa +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.